ما هو كات إرتفاكي (حق الطبقات) (Kat İrtifakı)؟

يُعرف أيضًا باسم: حق الطبقات، كات ايرتفاك، طابو قيد الإنشاء، Kat İrtifakı

حق الطبقات هو حق ارتفاق على الأرض لوحدات مستقبلية في مبنى قيد البناء أو سيُبنى1. يحدد السند وحدتك (الطابق ورقم الشقة) ونصيبها من الأرض وفق المخطط المعتمد، قبل أن يكتمل المبنى. وهو سند مسجل في الطابو يمكن بيعه أو رهنه، وليس مجرد عقد مع المطور.

يتحول حق الطبقات إلى ملكية طبقات عندما تصدر رخصة الإسكان للمبنى كاملًا لا للشقة وحدها، ويمكن أن يطلب التحويل مالك الأرض أو أي مالك مشارك2. وتقبل قواعد الجنسية التركية هذه الوحدات، إذ منذ 12 ديسمبر 2023 تُقبل الوحدات ذات ملكية الطبقات أو حق الطبقات3 مع بقية الشروط.

ما تفحصه: أن السند يذكر حق الطبقات فعلًا وليس حصة مشاعة في أرض (hisseli tapu)، وأن رقم الوحدة يطابق الشقة في المخطط، وأن المبنى المنفذ يطابق المشروع المرخص، فمخالفة في أي جزء من المبنى قد تؤخر الإسكان للجميع. الخطأ الشائع هو شراء شقة مسكونة منذ سنوات وطابوها ما زال حق طبقات دون أن تسأل: لماذا لم يصدر الإسكان؟ الجواب قد يكون مخالفة بناء تؤثر في التمويل وإعادة البيع. اقرأ المزيد في سند الملكية في تركيا.

أسئلة شائعة

هل كات ارتفاك طابو حقيقي؟

نعم، هو سند ملكية مسجل باسمك في مديرية الطابو، ويمكن بيعه ورهنه. الفرق أنه يخص وحدة في مبنى لم تصدر له رخصة الإسكان بعد، فلا يصبح ملكية طبقات نهائية إلا بعد صدورها.

متى يتحول كات ارتفاك الى كات ملكيتي؟

بعد صدور رخصة الإسكان للمبنى كاملًا. لا توجد مدة ثابتة لذلك؛ الأمر مرتبط بإنهاء المطور للبناء ومطابقته للترخيص. اطلب موعدًا مكتوبًا في العقد، واسأل عن وضع مشاريع المطور السابقة.

هل أحصل على الجنسية التركية بشقة طابوها حق طبقات؟

القواعد تقبل الوحدات ذات ملكية الطبقات أو حق الطبقات3 مع بقية الشروط، مثل الحد الأدنى للقيمة وقيد عدم البيع. القرار النهائي للجهات الرسمية، فراجع محاميًا مرخصًا قبل الشراء.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   حق الطبقات (طابو قيد الإنشاء)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2/c · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   رخصة الإسكان وتحويل الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   أنواع العقارات المقبولة للجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.