كم سعر الشقق في طرابزون؟
الرقم الرسمي لسعر المتر في طرابزون، وما يقيسه وما لا يقيسه، وكم تكلف شقة 100 متر بسعر الوسيط مع رسوم الشراء.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026وسيط سعر المتر المربع الإجمالي في محافظة طرابزون 37,500 ليرة، أي نحو 786 دولار، في الربع الثالث 20261 وفق البنك المركزي التركي، مقابل 30,063 ليرة قبل عام1. شقة 100 متر بهذا الوسيط تساوي 3.75 مليون ليرة، ويضاف رسم طابو 2% على المشتري2. الرقم وسيط تقييمات للمحافظة كلها، لا سعر عرض ولا سعر حي أو قرية جبلية.
| سعر المتر، الربع الثالث 2026 | 37,500 ليرة1 |
|---|---|
| بالدولار (بمتوسط صرف الربع) | نحو 786 دولار1 |
| قبل عام | 30,063 ليرة1 |
| مؤشر الأسعار خلال سنة (إقليمي) | +26.2% خلال سنة حتى سبتمبر 20263 |
| التغير الحقيقي في تركيا | انخفاض 5.7%4 |
| رسم الطابو على المشتري | 2%2 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
ما سعر المتر في طرابزون وفق البنك المركزي التركي؟
يستخرج البنك المركزي التركي كل ربع سنة وسيط سعر المتر المربع الإجمالي من تقارير التقييم لقروض الإسكان، بعد استبعاد القيم الشاذة. في محافظة طرابزون بلغ 37,500 ليرة للمتر في الربع الثالث 20261.
بالدولار يساوي نحو 786 دولار للمتر1 بمتوسط صرف ذلك الربع. بسعر 49.4463 ليرة للدولار في 16 أكتوبر 20265 يقارب 758 دولار لأن الليرة تراجعت بعد ذلك.
ما الذي لا يقوله هذا الرقم؟
- ليس سعر عرض ولا سعر صفقة، بل قيمة يقدّرها خبير التقييم.
- يغطي المحافظة كلها، فلا يفرق بين شقة في المركز وبيت في قرية جبلية أو قرب أوزنجول.
- يقيس الشقق التي قُيّمت لقروض، وأغلبها في المدينة، لا البيوت الموسمية في المرتفعات.
- يُحسب على المساحة الإجمالية، فسعر المتر الصافي أعلى.
- مؤشر التغير السنوي 26.2%3 يخص إقليمًا من ست ولايات، لا طرابزون وحدها.
لماذا يختلف الوسيط عن مؤشر الأسعار؟
الوسيط ارتفع نحو 25% خلال سنة، ومؤشر الإقليم 26.2%3. المؤشر يتتبع مساكن متشابهة الجودة في ست ولايات، والوسيط يخص محافظة طرابزون ويتأثر بنوع الشقق التي قُيّمت في الربع.
لا تقرأ أيًا منهما كربح. على مستوى تركيا انخفضت الأسعار 5.7% بالقيمة الحقيقية4 خلال سنة حتى سبتمبر 2026، وبالدولار يكون الارتفاع أقل من الليرة. قارن المدن في أسعار المتر في المدن التركية.
أسعار شقق فعلية في طرابزون ضمن ميزانيتك
نرسل لك أسعار وحدات متاحة مع المساحة الإجمالية والصافية ووضع الطابو ورخصة الإسكان.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
كم تكلف شقة 100 متر في طرابزون بسعر الوسيط؟
المثال يوضح الحجم لا سعر شقة محددة. نفترض شقة جاهزة 100 متر إجمالي في المدينة بسعر الوسيط تمامًا، يشتريها أجنبي من مالك سابق.
مثال محسوب: شقة 100 متر بسعر الوسيط
- سعر المتر 37,500 ليرة1 × 100 متر = 3,750,000 ليرة.
- بسعر 49.4463 ليرة للدولار5 = نحو 75,800 دولار.
- رسم الطابو على المشتري 2%2 = 75,000 ليرة، نحو 1,517 دولار.
- المجموع قبل الرسوم الأخرى = 3,825,000 ليرة، نحو 77,400 دولار.
يضاف رسم خدمة الطابو لم نتحقق من مبلغه لعام 20266، وتأمين الزلازل، وأتعاب المترجم المحلف والوكيل. للمسكن الجديد من المطور قد ينطبق إعفاء كامل7 من ضريبة القيمة المضافة للأجنبي غير المقيم بشروط، وإلا فالنسبة 10% على الجزء حتى 150 مترا مربعا صافيا8 للمباني المرخصة منذ 1 أبريل 2022.
ما الذي يرفع السعر أو يخفضه في طرابزون؟
- الموقع: المركز والساحل مطلوبان طوال السنة، والمرتفعات تُطلب في الصيف.
- الإطلالة على البحر أو الطبيعة.
- نوع الطابو: وحدة بملكية طبقات ورخصة إسكان، أم بيت على أرض بحصة مشاعة.
- عمر المبنى ومطابقته لأنظمة الزلازل.
- هل البيت مرخص للسكن أصلًا، خاصة في المناطق الجبلية.
كيف تختبر سعر إعلان في طرابزون؟
- اسأل عن المساحة الإجمالية والصافية، واحسب سعر المتر على الأساسين.
- قارن بإعلانات إعادة بيع لشقق مشابهة في الحي نفسه، لا بإعلانات موجهة للزوار وحدها.
- اطلب صورة سند الملكية، وتأكد أنه لوحدة مستقلة لا لحصة مشاعة، ومن وجود رخصة الإسكان.
- تأكد أن السعر الحقيقي هو ما يُسجل في العقد، فرسم الطابو يُحسب على السعر المصرح به9.
- إن كان العقار في المرتفعات، فاسأل البلدية عن وضع الأرض وتخصيصها قبل الدفع.
أداة ماذا تشتري ميزانيتك تعطيك المساحة التقريبية لميزانيتك.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في طرابزون بالدولار؟
كم سعر شقة في طرابزون؟
بسعر الوسيط الرسمي، شقة 100 متر نحو 3.75 مليون ليرة، أي نحو 75,800 دولار بسعر صرف 16 أكتوبر 2026، قبل رسم الطابو. الشقق ذات الإطلالة والبيوت الجبلية المطلوبة صيفًا تختلف كثيرًا.
هل طرابزون ارخص من اسطنبول؟
لماذا اسعار اوزنجول مختلفة عن طرابزون؟
لأن الرقم الرسمي وسيط للمحافظة كلها، ويغلب عليه سكن المدينة. البيوت السياحية في المرتفعات سوق موسمي مختلف، ولا يوجد رقم رسمي لها.
هل ستنخفض اسعار العقارات في طرابزون؟
لا يستطيع أحد التنبؤ بذلك بثقة. الأسعار ارتفعت اسميًا، بينما انخفضت 5.7% بالقيمة الحقيقية4 على مستوى تركيا. اشترِ لغرض ومدة تتحملها.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3التغير السنوي في أسعار السكن في طرابزونTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4التغير السنوي الحقيقي في مؤشر أسعار المساكنTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6رسوم الصندوق الدوار لمديرية الطابو لعام 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), Sıkça Sorulan Sorular · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 7إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة حتى 150 مترا مربعا صافياResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 (scanned PDF, OCR read) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 7346 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9أساس احتساب رسم الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.