ماذا تشتري بـ 100,000 دولار في تركيا وجورجيا والإمارات؟
عند هذا المستوى تصبح الشقة الكاملة ممكنة في أغلب المدن التركية وفي أحياء تبليسي المتوسطة. حسبنا المساحة من سعر المتر الرسمي، وما تبلغه الميزانية من إقامة وتمويل.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026بعد طابو 2%1 تعادل 100,000 دولار بسعر الوسيط الرسمي نحو 79 مترا في أنطاليا بنحو 1,245 دولار للمتر2، ونحو 52 مترا في إسطنبول، ونحو 125 مترا في طرابزون. وفي تبليسي نحو 60 مترا في سابورتالو ونحو 44 مترا في فاكي. هذه الميزانية لم تعد تكفي لإقامة جورجيا، فالحد اليوم أكثر من 150,000 دولار منذ 1 مارس 20263.
| الميزانية بالشيكل | نحو 308,900 شيكل بسعر 3.0894 |
|---|---|
| الميزانية بالدرهم | 367,250 درهما بسعر 3.67255 |
| أنطاليا بسعر الوسيط | نحو 79 مترا |
| إسطنبول بسعر الوسيط | نحو 52 مترا |
| تبليسي، سابورتالو | نحو 60 مترا |
| إقامة جورجيا القصيرة عبر عقار | أكثر من 150,000 دولار3 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
كم مترا تعادل 100,000 دولار في كل مدينة؟
قسمنا الميزانية، بعد تكاليف الشراء، على سعر المتر الذي تنشره جهة رسمية: وسيط التقييمات البنكية للولاية في تركيا، ووسيط أسعار عرض الشقق الجديدة حسب الحي في تبليسي، ومتوسط سعر بيع الشقق حسب المنطقة في أبوظبي. هذه مقاييس للسوق، لا أسعار شقق بعينها. التفاصيل في حاسبة ماذا تشتري بميزانيتك.
| المدينة أو الحي | سعر المتر | المساحة التقريبية | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | نحو 1,903 دولار6 | نحو 52 مترا | شقة بغرفة نوم بسعر الوسيط |
| أنطاليا وألانيا | نحو 1,245 دولار2 | نحو 79 مترا | رقم ولاية أنطاليا كلها |
| إزمير | نحو 1,206 دولار7 | نحو 81 مترا | بعد طابو المشتري |
| بورصة | نحو 894 دولار8 | نحو 110 أمتار | بعد طابو المشتري |
| مرسين | نحو 856 دولار9 | نحو 115 مترا | بعد طابو المشتري |
| طرابزون | نحو 786 دولار10 | نحو 125 مترا | بعد طابو المشتري |
| تبليسي، سابورتالو | نحو 1,658 دولار11 | نحو 60 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| تبليسي، فاكي | نحو 2,276 دولار12 | نحو 44 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| أبوظبي، الريف | نحو 2,995 دولار13 | نحو 33 مترا | قبل رسوم التسجيل |
| أبوظبي، جزيرة الريم | نحو 4,901 دولار14 | نحو 20 مترا | قبل رسوم التسجيل |
| دبي، شقة جاهزة (وسيط المدينة) | 14,857 درهم15 | نحو 24 مترا | بعد رسم الدائرة وأتعاب الأمين |
| دبي، المدينة العالمية (جاهز) | 7,511 درهم16 | نحو 47 مترا | بعد رسم الدائرة وأتعاب الأمين |
| باتومي، الشارقة | لا يوجد سعر رسمي | لا يمكن الحساب | نرسل قوائم أسعار حالية |
تركيا: شقة بغرفتين في أنطاليا، وشقة صغيرة في إسطنبول
بسعر الوسيط تعادل الميزانية شقة بغرفتي نوم تقريبا في أنطاليا وإزمير، وشقة واسعة في بورصة ومرسين وطرابزون، وشقة بغرفة نوم في إسطنبول. ارتفع مؤشر الأسعار في منطقة أنطاليا 20% اسميا خلال سنة17، بينما انخفضت أسعار تركيا 5.7% بالقيمة الحقيقية18، أي أن الارتفاع بالليرة لم يسبق التضخم.
على الشقة الجديدة ضريبة 10% حتى 150 مترا صافيا19 ما لم تستوف شروط إعفاء الأجنبي غير المقيم20. التفاصيل في أسعار الشقق في أنطاليا وأسعار الشقق في إسطنبول.
مثال محسوب: 100,000 دولار في أنطاليا
الميزانية شاملة الطابو، فالسعر الأقصى 100,000 ÷ 1.02 = نحو 98,039 دولارا، والطابو نحو 1,961 دولارا.
بسعر الوسيط نحو 1,245 دولار للمتر2: 98,039 ÷ 1,245 = نحو 79 مترا إجماليا.
وسيط الإيجار التقييمي 283 ليرة للمتر شهريا21، أي 79 × 283 = نحو 22,357 ليرة شهريا لإيجار طويل الأجل قبل المصاريف. الإيجار اليومي على الساحل موسمي ولا يقاس بهذا الرقم.
رقم ولاية أنطاليا كلها في الربع الثالث 2026، ونستخدمه لألانيا أيضا لعدم وجود رقم مستقل. ليس سعر أو إيجار شقة محددة.
جورجيا: شقة متوسطة في تبليسي، وحد الإقامة الذي تغير
في تبليسي تعادل الميزانية نحو 60 مترا في سابورتالو، ونحو 44 مترا في فاكي، ونحو 39 مترا في متاتسميندا بنحو 2,590 دولار للمتر22، أغلى الأحياء المنشورة. هذه أسعار عرض لشقق جديدة.
ما لا يقوله كثير من الإعلانات: حد الإقامة القصيرة عبر العقار رفع من 100,000 دولار إلى أكثر من 150,000 دولار اعتبارا من 1 مارس 20263. مقالات كثيرة ما زالت تذكر الحد القديم. والقيمة يجب أن يثبتها تقرير مقيم معتمد23، لا سعر العقد. شرحنا ذلك في الإقامة في جورجيا.
في باتومي لا يوجد سعر رسمي منشور، فنرسل لك قوائم أسعار حالية تحققنا منها عند الطلب.
المساحة التقريبية بميزانية 100,000 دولار
| المدينة أو الحي | متوسط سعر المتر الرسمي بالدولار | المساحة بعد رسوم الشراء الرئيسية |
|---|---|---|
| إسطنبول | 1,903 دولار | نحو 51 م² |
| أنطاليا | 1,245 دولار | نحو 78 م² |
| ألانيا (أرقام ولاية أنطاليا) | 1,245 دولار | نحو 78 م² |
| طرابزون | 786 دولار | نحو 124 م² |
| بورصة | 894 دولار | نحو 109 م² |
| مرسين | 856 دولار | نحو 114 م² |
| إزمير | 1,206 دولار | نحو 81 م² |
| باتومي | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
| تبليسي، متاتسميندا | 2,590 دولار | نحو 38 م² |
| تبليسي، فاكي | 2,276 دولار | نحو 43 م² |
| تبليسي، كرتسانيسي | 1,782 دولار | نحو 56 م² |
| تبليسي، سابورتالو | 1,658 دولار | نحو 60 م² |
| تبليسي، ديدوبي | 1,610 دولار | نحو 62 م² |
| تبليسي، إيساني | 1,573 دولار | نحو 63 م² |
| تبليسي، غلداني | 1,488 دولار | نحو 67 م² |
| تبليسي، سامغوري | 1,416 دولار | نحو 70 م² |
| دبي | 4,986 دولار | نحو 19 م² |
| أبوظبي | 4,226 دولار | نحو 22 م² |
| الشارقة | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
المساحة تقدير: الميزانية بعد رسم الشراء الرئيسي في كل دولة، مقسومة على متوسط سعر المتر الرسمي المحوّل إلى الدولار. مصادر الأسعار في صفحات المدن وبيانات السوق.
قائمة قصيرة في حدود 100,000 دولار
أخبرنا بالمدينة والهدف، ونرسل لك شققا حقيقية في حدود ميزانيتك بأسعار حالية تحققنا منها، مع التكاليف الرسمية لكل خيار.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإمارات: 367,250 درهما بين أبوظبي ودبي
في أبوظبي تعادل الميزانية نحو 33 مترا في الريف ونحو 20 مترا في جزيرة الريم بمتوسط سعر بيع الشقق الذي ينشره مركز أبوظبي العقاري. ارتفعت أسعار الشقق الجاهزة هناك 20% خلال سنة حتى يونيو 202624.
في دبي تعادل الميزانية بعد الرسوم نحو 24 مترا بوسيط سعر الشقق الجاهزة 14,857 درهم للمتر15 من صفقات الدائرة المسجلة، ونحو 47 مترا في المدينة العالمية بوسيط 7,511 درهم للجاهز16. وما يهم عند هذا المستوى: الصفقة أقل من 500,000 درهم25، فأتعاب أمين التسجيل 2,000 درهم زائد الضريبة25. ورسم الدائرة 4%26 يساوي نحو 14,690 درهما على هذه الميزانية. وتتيح الدائرة حاليا إقامة لسنتين للمالك المنفرد دون حد أدنى للقيمة27، لكن صفحاتها متعارضة في ذلك، فتحقق قبل أن تبني عليه.
هل يمكن أن تمول جزءا من الميزانية؟
في تركيا أعلى نسبة تمويل 90% للمسكن حتى 5 ملايين ليرة من فئة الطاقة A أو B28. هذا الحد يساوي نحو 101,120 دولارا بسعر 49.446329، أي أن ميزانيتك عند حافته تماما. لكن إقراض الأجانب قرار كل بنك، ولم نجد منعا على أساس الجنسية30 وهذا استنتاج لا تأكيد.
لأبناء الداخل خيار القرض لكل غرض برهن شقة في الداخل حتى 50% من قيمتها31. احسب القسط في حاسبة القرض العقاري، وقارنه بخطة المطور في حاسبة الأقساط.
أخطاء نراها عند هذه الميزانية
- شراء شقة في جورجيا بـ100,000 دولار على أساس أنها تمنح إقامة. الحد تغير، والتقييم المعتمد هو المرجع.
- مقارنة شقة جديدة في تبليسي بسعر عرض بشقة في تركيا بسعر تقييم، كأنهما الرقم نفسه.
- نسيان أن الإيجار في المدن الساحلية موسمي.
- الدفع قبل فحص السند والرهون؛ استخدم فحص مخاطر الاحتيال.
إذا أردت قائمة قصيرة في حدود 100,000 دولار نرسلها لك بأسعار حالية تحققنا منها، مع التكاليف الرسمية لكل خيار.
أسئلة شائعة
ماذا اشتري ب 100 الف دولار في تركيا؟
بسعر الوسيط الرسمي بعد الطابو: نحو 52 مترا في إسطنبول، ونحو 79 مترا في أنطاليا، ونحو 125 مترا في طرابزون. الأرقام وسيط تقييمات بنكية للولاية، والشقة المحددة قد تختلف.
هل شقة ب 100 الف دولار تعطي اقامة في جورجيا؟
هل 100 الف دولار تكفي لشقة في دبي؟
كم مترا في تبليسي ب 100 الف دولار؟
بسعر عرض الشقق الجديدة: نحو 60 مترا في سابورتالو، ونحو 44 مترا في فاكي، ونحو 71 مترا في سامغوري بنحو 1,416 دولار للمتر32.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزميرTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8متوسط سعر المتر المربع للسكن في بورصةTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9متوسط سعر المتر المربع للسكن في مرسينTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15وسيط سعر المتر المربع للشقق المبيعة في دبيDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16سعر المتر المربع في المدينة العالميةDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17التغير السنوي في أسعار السكن في أنطالياTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18التغير السنوي الحقيقي في مؤشر أسعار المساكنTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة حتى 150 مترا مربعا صافياResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 (scanned PDF, OCR read) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 7346 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في أنطالياTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22سعر المتر المربع في متاتسمينداGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23اشتراط تقييم العقار من مقيم معتمدMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25رسوم أمين التسجيل العقاري لصفقات أقل من 500,000 درهمDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 26رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 27إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين (تسكين): الحد الأدنى للقيمةDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 28الحد الأقصى لنسبة التمويل العقاريBankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Kurul Kararı 11364 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 29سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 30هل يحق للأجانب الحصول على قرض عقاري تركيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik md. 12 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 31قرض لكل غرض مقابل رهن الشقة في الداخل (لتمويل شراء في الخارج)البنك المركزي في الداخل (boi.org.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 32سعر المتر المربع في سامغوريGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.