ماذا تشتري بـ 250,000 دولار، وأي إقامة تبلغها؟
عند هذا المستوى تصبح الشقة الواسعة ممكنة في إسطنبول وأحياء تبليسي الغالية، وتدخل أول حدود الإقامة. حسبنا المساحة من سعر المتر الرسمي، وقارنا الميزانية بكل حد إقامة.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026بعد طابو 2%1 تعادل 250,000 دولار بسعر الوسيط الرسمي نحو 129 مترا في إسطنبول ونحو 197 مترا في أنطاليا. وفي تبليسي نحو 110 أمتار في فاكي. وفي أبوظبي نحو 51 مترا في جزيرة الريم. الميزانية تتجاوز حد الإقامة القصيرة في جورجيا أكثر من 150,000 دولار2، لكنها دون الإقامة الاستثمارية الجورجية أكثر من 300,000 دولار3 والجنسية التركية 400,000 دولار4.
| الميزانية بالشيكل | نحو 772,250 شيكل بسعر 3.0895 |
|---|---|
| الميزانية بالدرهم | 918,125 درهما بسعر 3.67256 |
| إسطنبول بسعر الوسيط | نحو 129 مترا |
| تبليسي، فاكي | نحو 110 أمتار |
| إقامة جورجيا القصيرة | تبلغها: أكثر من 150,000 دولار2 |
| إقامة المتقاعدين في دبي | لا تبلغها: 1,000,000 درهم7 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
كم مترا تعادل 250,000 دولار في كل مدينة؟
قسمنا الميزانية، بعد تكاليف الشراء، على سعر المتر الرسمي في كل مدينة. اقرأ الأرقام كمقياس للسوق: في تركيا وسيط تقييمات بنكية للولاية، وفي تبليسي وسيط أسعار عرض الشقق الجديدة، وفي أبوظبي متوسط سعر بيع الشقق حسب المنطقة. التفاصيل في حاسبة ماذا تشتري بميزانيتك.
| المدينة أو الحي | سعر المتر | المساحة التقريبية | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | نحو 1,903 دولار8 | نحو 129 مترا | بعد طابو المشتري |
| أنطاليا وألانيا | نحو 1,245 دولار9 | نحو 197 مترا | رقم ولاية أنطاليا كلها |
| إزمير | نحو 1,206 دولار10 | نحو 203 أمتار | بعد طابو المشتري |
| طرابزون | نحو 786 دولار11 | نحو 312 مترا | بعد طابو المشتري |
| تبليسي، فاكي | نحو 2,276 دولار12 | نحو 110 أمتار | سعر عرض لشقق جديدة |
| تبليسي، متاتسميندا | نحو 2,590 دولار13 | نحو 97 مترا | أغلى حي منشور |
| أبوظبي، الريف | نحو 2,995 دولار14 | نحو 83 مترا | قبل رسوم التسجيل |
| أبوظبي، جزيرة الريم | نحو 4,901 دولار15 | نحو 51 مترا | قبل رسوم التسجيل |
| أبوظبي، جزيرة ياس | نحو 6,807 دولار16 | نحو 37 مترا | قبل رسوم التسجيل |
| باتومي، دبي، الشارقة | لا يوجد سعر رسمي | لا يمكن الحساب | نرسل قوائم أسعار حالية |
تركيا: شقة عائلية في إسطنبول، وما تغيره القيمة بالليرة
بسعر الوسيط تعادل الميزانية شقة عائلية في إسطنبول، أو شقة كبيرة جدا في أنطاليا وإزمير. ارتفع مؤشر إسطنبول 26.8% خلال سنة17، وهو الأعلى بين المناطق، لكن تركيا كلها انخفضت 5.7% بالقيمة الحقيقية18.
عند هذه القيمة تتغير قواعد التمويل: الميزانية تساوي نحو 12.4 مليون ليرة بسعر 49.446319، فتقع في شريحة بين 10 و20 مليونا 50/40/30%20 حسب فئة الطاقة. أما ضريبة المساكن عالية القيمة21 فتقاس بالقيمة الضريبية للبلدية لا بسعر السوق. التفاصيل في أسعار الشقق في إسطنبول وأين تشتري في إسطنبول.
مثال محسوب: 250,000 دولار في إسطنبول
الميزانية شاملة الطابو، فالسعر الأقصى 250,000 ÷ 1.02 = نحو 245,098 دولارا، والطابو نحو 4,902 دولار.
بسعر الوسيط نحو 1,903 دولار للمتر8: 245,098 ÷ 1,903 = نحو 129 مترا إجماليا.
وسيط الإيجار التقييمي 475 ليرة للمتر شهريا22، أي 129 × 475 = نحو 61,275 ليرة شهريا لإيجار طويل الأجل قبل المصاريف والضريبة.
رقم ولاية إسطنبول كلها في الربع الثالث 2026. الفرق بين الأحياء كبير، والبنك المركزي لا ينشر أرقام أحياء.
جورجيا: الميزانية التي تبلغ الإقامة
هذه أول ميزانية في صفحاتنا تتجاوز حد الإقامة القصيرة في جورجيا: قيمة سوقية أكثر من 150,000 دولار2 لعقار غير زراعي. الإقامة سنة قابلة للتجديد وتشمل الزوج والأبناء23، ورسومها 300 لاري (30 يوما)، 450 لاري (20 يوما)، 600 لاري (10 أيام)24، ويقدم الطلب من داخل جورجيا25.
الشرط الذي يسقط عنده كثيرون: تقرير مقيم معتمد26 يثبت القيمة السوقية، وسعر العقد لا يكفي. إذا اشتريت بسعر قريب من الحد فقد يأتي التقييم أقل. أما الإقامة الاستثمارية لخمس سنوات فتحتاج أكثر من 300,000 دولار3، أي أعلى من هذه الميزانية.
في تبليسي تعادل الميزانية نحو 110 أمتار في فاكي. في باتومي لا يوجد سعر رسمي، فنرسل قوائم أسعار حالية تحققنا منها. التفاصيل في الإقامة في جورجيا.
المساحة التقريبية بميزانية 250,000 دولار
| المدينة أو الحي | متوسط سعر المتر الرسمي بالدولار | المساحة بعد رسوم الشراء الرئيسية |
|---|---|---|
| إسطنبول | 1,903 دولار | نحو 128 م² |
| أنطاليا | 1,245 دولار | نحو 196 م² |
| ألانيا (أرقام ولاية أنطاليا) | 1,245 دولار | نحو 196 م² |
| طرابزون | 786 دولار | نحو 311 م² |
| بورصة | 894 دولار | نحو 274 م² |
| مرسين | 856 دولار | نحو 286 م² |
| إزمير | 1,206 دولار | نحو 203 م² |
| باتومي | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
| تبليسي، متاتسميندا | 2,590 دولار | نحو 96 م² |
| تبليسي، فاكي | 2,276 دولار | نحو 109 م² |
| تبليسي، كرتسانيسي | 1,782 دولار | نحو 140 م² |
| تبليسي، سابورتالو | 1,658 دولار | نحو 150 م² |
| تبليسي، ديدوبي | 1,610 دولار | نحو 155 م² |
| تبليسي، إيساني | 1,573 دولار | نحو 158 م² |
| تبليسي، غلداني | 1,488 دولار | نحو 168 م² |
| تبليسي، سامغوري | 1,416 دولار | نحو 176 م² |
| دبي | 4,986 دولار | نحو 48 م² |
| أبوظبي | 4,226 دولار | نحو 56 م² |
| الشارقة | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
المساحة تقدير: الميزانية بعد رسم الشراء الرئيسي في كل دولة، مقسومة على متوسط سعر المتر الرسمي المحوّل إلى الدولار. مصادر الأسعار في صفحات المدن وبيانات السوق.
قائمة قصيرة مع فحص حد الإقامة
أخبرنا بالمدينة والإقامة التي تهمك، ونرسل لك عقارات حقيقية في حدود 250,000 دولار بأسعار حالية تحققنا منها، مع ما يلزم لملف الإقامة.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإمارات: 918,125 درهما قريبة من حد ولا تبلغه
في أبوظبي تعادل الميزانية نحو 51 مترا في جزيرة الريم ونحو 83 مترا في الريف. المنطقتان ضمن المناطق الاستثمارية التسع المذكورة في البوابة الحكومية27، وهي قائمة قد تكون أقدم من آخر القرارات.
في دبي تعادل الميزانية بعد الرسوم نحو 59 مترا بوسيط سعر الشقق الجاهزة 14,857 درهم للمتر28 من صفقات الدائرة المسجلة، ونحو 68 مترا في قرية جميرا الدائرية بوسيط 12,922 درهم للجاهز29. التكاليف عند هذه القيمة: رسم الدائرة 4%30 يساوي 36,725 درهما، وأمين التسجيل 4,000 درهم زائد الضريبة31 لأن الصفقة تتجاوز 500,000 درهم31.
إقامة المتقاعدين لمن بلغ 55 عاما7 تحتاج عقارا بقيمة 1,000,000 درهم7، والميزانية تنقصها 81,875 درهما. التفاصيل في الإقامة الذهبية في الإمارات.
أي حد إقامة تبلغه 250,000 دولار؟
الجدول يقارن الميزانية بحدود الإقامة والجنسية عبر العقار. الحدود الرسمية تتغير، فراجعها قبل الشراء، وقارنها كاملة في مقارنة الإقامة عبر العقار.
| البرنامج | الحد الرسمي | هل تبلغه الميزانية؟ |
|---|---|---|
| جورجيا: إقامة قصيرة الأجل | أكثر من 150,000 دولار2 | نعم، بتقييم معتمد |
| جورجيا: إقامة استثمارية | أكثر من 300,000 دولار3 | لا |
| تركيا: الجنسية | 400,000 دولار4 | لا |
| تركيا: إقامة المالك | القيمة غير مؤكدة رسميا32 | غير محسوم |
| دبي: إقامة المتقاعدين من سن 557 | 1,000,000 درهم7 | لا، ينقصها 81,875 درهما |
| الإمارات: الإقامة الذهبية | 2,000,000 درهم33 | لا |
ما لا يقوله لك أحد عند هذه الميزانية
- شقة واحدة كبيرة أسهل في الإدارة، وشقتان أصغر أسهل في البيع الجزئي. القرار يعتمد على هدفك، لا على قاعدة عامة.
- عرض يقول إن الشقة تمنح إقامة جورجية يجب أن يقابله تقييم معتمد قبل الدفع، لا بعده.
- في تركيا، ضريبة العقار السنوية على السكن في البلديات الكبرى 0.2% من القيمة الضريبية34، وهي غير سعر السوق.
إذا أردت قائمة قصيرة في حدود 250,000 دولار، مع فحص حد الإقامة الذي يهمك، نرسلها لك بأسعار حالية تحققنا منها.
أسئلة شائعة
ماذا اشتري ب 250 الف دولار في اسطنبول؟
بسعر الوسيط الرسمي نحو 1,903 دولار للمتر8 تعادل الميزانية بعد الطابو نحو 129 مترا إجماليا، أي شقة عائلية. الأحياء تختلف كثيرا عن وسيط الولاية.
هل 250 الف دولار تكفي للاقامة في جورجيا؟
هل 250 الف دولار تكفي للجنسية التركية؟
لا. الحد 400,000 دولار4 أو ما يعادلها، ويمكن جمعه من أكثر من عقار.
هل تكفي لاقامة المتقاعدين في دبي؟
كم تساوي 250 الف دولار بالشيكل؟
نحو 772,250 شيكل بالسعر التمثيلي 3.0895. إذا كنت ستحول من الداخل فاقرأ قواعد الإبلاغ البنكي عن التحويلات الكبيرة قبل التنفيذ.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الإقامة الاستثمارية عبر عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولارMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(h) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7إقامة المتقاعدين عبر العقار (55 عاما فأكثر)Dubai Land Department (Golden Visa application, Retiree) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزميرTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13سعر المتر المربع في متاتسمينداGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16سعر المتر المربع في جزيرة ياسAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17التغير السنوي في أسعار السكن في إسطنبولTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18التغير السنوي الحقيقي في مؤشر أسعار المساكنTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20الحد الأقصى لنسبة التمويل العقاريBankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Kurul Kararı 11364 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21حد ضريبة المساكن عالية القيمة لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Kanun md. 42 dipnot 42 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في إسطنبولTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23مدة الإقامة قصيرة الأجل وشمول الأسرةMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(1)(f) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24رسوم إصدار الإقامة حسب مدة الإنجازPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25اشتراط الوجود القانوني في جورجيا عند التقديمPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 26اشتراط تقييم العقار من مقيم معتمدMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 27المناطق الاستثمارية المتاحة للأجانب في أبوظبي (حسب بوابة u.ae)UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 28وسيط سعر المتر المربع للشقق المبيعة في دبيDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 29سعر المتر المربع في قرية جميرا الدائريةDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 30رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 31رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 32الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet SSS (soru 54) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 33الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 34ضريبة العقار على المساكن في البلديات الكبرىCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.