كم سعر الشقة في أبوظبي؟ أسعار المتر الرسمية حسب المنطقة

سعر متر الشقق حسب المنطقة

هذه متوسطات سعر بيع المتر المربع للشقق في النصف الأول من 2026، مقرأة من خريطة الأحياء في تقرير مركز أبوظبي العقاري، ومقربة إلى أقرب ألف درهم. هي متوسطات منطقة، وشقة بعينها قد تكون أعلى أو أدنى كثيرا.

اتجاه الأسعار: ارتفاع قوي في سنة

حسب مؤشر المبيعات المتكررة الرسمي، الذي يقيس السوق الجاهز ويستثني الخارطة، ارتفعت أسعار الشقق 20% خلال سنة حتى يونيو 20264. وفي النصف الأول بلغت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم11، وشكل المشترون الأجانب 70% من قيمتها12.

ارتفاع بهذا الحجم في سنة له وجهان: من اشترى قبل سنة ربح على الورق، ومن يشتري اليوم يدفع سعرا أعلى بكثير. الماضي لا يعد بالمستقبل، وتجميد الإيجارات منذ يونيو 2026 يعني أن الإيجار لن يلحق بالسعر سريعا. قواعد التجميد في إدارة التأجير في الإمارات، وحساب الرسوم كاملة في تكاليف الشراء والضرائب.

مثال محسوب: كم تكلف شقة 80 مترا في كل منطقة؟

نضرب متوسط سعر المتر الرسمي في مساحة نفترضها، ثم نضيف حصة المشتري من رسم التسجيل.

متوسط المدينة: لماذا نضعه في الهامش

لا ينشر مركز أبوظبي العقاري متوسطا واحدا للمدينة. الرقم المتاح من شركة تقييم خاصة: 15,522 درهم للمتر المربع (نحو 4,226 دولار)6 للمساكن الجاهزة في الربع الثاني 2026، وهو بتحقق جزئي لأن المصدر نشر السعر بالقدم وحولناه نحن إلى المتر.

متوسط المدينة يخلط بين الريف والسعديات، فلا يفيدك في شراء شقة بعينها. استخدم متوسط المنطقة من الجدول، ثم آخر صفقات المبنى.

ما لا يظهر في سعر المتر

• المتوسط للشقق فقط. للفلل والتاون هاوس أسعار مختلفة لم نعرضها هنا.
• المتوسط مقرب إلى أقرب ألف درهم، فالفرق بين منطقتين متقاربتين قد يكون أصغر مما يبدو.
• السعر لا يشمل رسوم الخدمات السنوية، ولم نجد مؤشرا رسميا لها في أبوظبي مثل مؤشر دبي.
• ليست كل مناطق الجدول ضمن قائمة المناطق الاستثمارية التي نشرتها البوابة الحكومية، فتحقق من حق التملك للمشروع. التفاصيل في أين تشتري في أبوظبي.

للعائد بعد الإيجار انظر عائد الإيجار في أبوظبي، وللصورة الكاملة بيانات سوق العقار في الإمارات.