كم العائد الصافي لشقة مؤجرة في أبوظبي؟
لا يوجد متوسط عائد موثق ننشره. نعطيك الحساب على سعر رسمي لمنطقة حقيقية وإيجار مفترض، وأثر تجميد الإيجارات على قرارك.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026لم نجد مصدرا رسميا لمتوسط العائد الإيجاري في أبوظبي، فلا ننشر نسبة. احسبه بنفسك: الإيجار السنوي المحصل فعلا ناقص رسوم الخدمات والصيانة والإدارة، مقسوما على السعر مع تكاليف الشراء. انتبه إلى أمرين: أسعار الشقق الجاهزة ارتفعت 20% خلال سنة حتى يونيو 20261، والإيجارات مجمدة عند التجديد منذ يونيو 2026 حسب مركز أبوظبي العقاري. السعر الأعلى مع إيجار ثابت يعني عائدا أقل للمشتري الجديد.
| متوسط العائد الموثق | غير متاح من مصدر رسمي |
|---|---|
| سعر متر الشقق في الريم | 18,000 درهم2 |
| تغير أسعار الشقق الجاهزة | +20% خلال سنة حتى يونيو 20261 |
| زيادة الإيجار عند التجديد | مجمدة مؤقتا منذ يونيو 20263 (تقرير مركز أبوظبي العقاري) |
| رسم التسجيل (تحقق جزئي) | 2% مناصفة بين البائع والمشتري4 |
| ضريبة الدخل على الإيجار | 0%5 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
تجميد الإيجارات: ما يعنيه لعائدك
يذكر تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026 أن الإمارة تطبق منذ 2 يونيو 2026 تجميدا مؤقتا لزيادات الإيجار3: التجديد بلا زيادة، والتأجير لمستأجر جديد عند القيمة السابقة، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي.
النتيجة العملية:
- إذا اشتريت شقة مؤجرة فاحسب العائد على إيجارها الحالي، ولا تفترض زيادة في التجديد القادم.
- إذا كانت الشقة فارغة فإيجارها الجديد مقيد بالقيمة السابقة للوحدة.
- لم يحدد التقرير موعدا لانتهاء التجميد، فلا تبن خطتك على موعد تتخيله.
لم نجد نص القرار نفسه بعد، والمعلومة من التقرير الرسمي للمركز.
السعر صعد والإيجار ثابت: الحساب الذي يغفله كثيرون
عندما يرتفع السعر ويبقى الإيجار مكانه ينخفض العائد على من يشتري الآن. هذا ليس توقعا، بل حساب بسيط.
مثال محسوب
شقة بإيجار سنوي نفترضه 96,000 درهم لا يتغير بسبب التجميد.
- لو كان سعرها قبل سنة 1,200,000 درهم: العائد الإجمالي 8%.
- لو ارتفع سعرها بنسبة ارتفاع الشقق الجاهزة 20%1 إلى 1,440,000 درهم: العائد الإجمالي للمشتري الجديد 6.7%.
الإيجار نفسه، والشقة نفسها، لكن المشتري الجديد يحصل على عائد أقل بنحو 1.3 نقطة.
الإيجار والسعر السابق افتراضيان. نسبة الارتفاع متوسط للسوق، وشقة بعينها قد تختلف.
مثال كامل من الإجمالي إلى الصافي في جزيرة الريم
نستخدم متوسط سعر المتر الرسمي في الريم، ونفترض بقية الأرقام ونعلنها.
مثال محسوب
شقة 80 مترا مربعا في الريم بمتوسط 18,000 درهم2 للمتر: السعر 1,440,000 درهم. نفترض إيجارا 96,000 درهم سنويا.
العائد الإجمالي: 96,000 ÷ 1,440,000 = 6.7%.
ما يخصم (افتراضات): شهر فارغ 8,000 درهم، فالمحصل 88,000. رسوم خدمات 14,000 درهم. صيانة 2,500 درهم. إدارة 5% من المحصل 4,400 درهم. الدخل الصافي 67,100 درهم.
كلفة الشراء: حصة المشتري من رسم 2% مناصفة4 أي 1% 14,400 درهم، وعمولة وسيط نفترضها 2% مع ضريبة القيمة المضافة 5%5 30,240 درهما. المجموع 1,484,640 درهما.
العائد الصافي: 67,100 ÷ 1,484,640 = 4.5% تقريبا.
الإيجار ورسوم الخدمات والصيانة والإدارة والشهر الفارغ والعمولة افتراضات. رسم التسجيل لإعادة بيع العقار المكتمل قد يختلف ضمن نطاق يجيزه القرار، ولم نحتسب رسم تسجيل عقد الإيجار في أبوظبي لأننا لم نتحقق منه.
احسب عائد شقة في أبوظبي
أرسل السعر والمنطقة والإيجار الحالي ورسوم الخدمات، ونرسل لك العائد الصافي مع أثر تجميد الإيجارات.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
البنود التي تخصم من الإيجار في أبوظبي
- رسوم الخدمات: يدفعها المالك. لم نجد مؤشرا رسميا عاما لها في أبوظبي، فاطلب من البائع آخر فاتورتين.
- الأشهر الفارغة: في سوق مجمد الإيجارات قد يفضل المستأجر البقاء، وهذا يقلل الفراغ لكنه يثبت الإيجار.
- الصيانة: أعلى في المباني الأقدم.
- الإدارة: نسبة يحددها عقد شركة الإدارة إن لم تدر الشقة بنفسك.
- الضريبة: لا ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات 0%5، وبلدك قد يفرضها. أبناء الداخل يراجعون ضريبة العقار في الخارج.
لفهم مصطلحي العائد الإجمالي والعائد الصافي انظر القاموس.
أي منطقة تعطي عائدا أعلى؟
لا نملك إيجارات رسمية حسب المنطقة، فلا نستطيع ترتيبها بالعائد. ما نعرفه هو أسعار المتر: من 11,000 درهم6 في الريف إلى 42,000 درهم7 في السعديات.
القاعدة العامة أن المنطقة الأرخص للمتر لا تعطي بالضرورة عائدا أعلى، لأن إيجارها أقل أيضا. قارن إيجار شقق مماثلة في المبنى نفسه بسعرها، بعد رسوم الخدمات. الأسعار كاملة في أسعار الشقق في أبوظبي، واختيار المنطقة في أين تشتري في أبوظبي.
ما لا يقوله لك عرض العائد في أبوظبي
- عرض يفترض زيادة الإيجار في التجديد يتجاهل التجميد الحالي.
- العائد المحسوب على سعر العام الماضي لا يخصك إذا اشتريت اليوم.
- النسبة الإجمالية لا تخصم رسوم الخدمات ولا الفراغ.
- عرض الإيجار من المطور شرط في عقد وليس سوقا.
جرب أرقامك في حاسبة عائد الإيجار، ولقواعد الإيجار في الإمارتين انظر إدارة التأجير في الإمارات.
أسئلة شائعة
كم عائد الايجار في ابوظبي؟
لا ننشر متوسطا لأننا لم نجد مصدرا رسميا له. في مثالنا الافتراضي لشقة في الريم بسعر المتر الرسمي انخفض العائد من 6.7% إجمالي إلى نحو 4.5% صاف بعد المصاريف وتكاليف الشراء.
هل الايجارات مجمدة في ابوظبي؟
حسب تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026، يطبق منذ يونيو 2026 تجميد مؤقت3: لا زيادة عند التجديد، والتأجير الجديد عند القيمة السابقة، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي.
هل ارتفاع الاسعار في ابوظبي يرفع العائد؟
لا، العكس للمشتري الجديد. إذا ارتفع السعر 20%1 وبقي الإيجار ثابتا، ينخفض العائد على من يشتري الآن. الارتفاع يفيد من اشترى قبله.
هل يوجد ضريبة على الايجار في ابوظبي؟
لا توجد ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات 0%5، بما فيها الإيجار الشخصي. بلد إقامتك الضريبية قد يفرضها.
ما الفرق بين عائد دبي وابوظبي؟
لا يوجد متوسط موثق لأي منهما ننشره. الفرق في القواعد: دبي تسمح بزيادة محكومة بمؤشر الإيجارات، وأبوظبي جمدت الزيادات مؤقتا منذ يونيو 2026. المقارنة الكاملة في صفحة أبوظبي أم دبي.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3قاعدة زيادة الإيجار في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4رسوم تسجيل البيع في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 5لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر المتر المربع في جزيرة السعدياتAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.