شراء عقار في أبوظبي: ما يحق لك، وكم يكلف، وأين يتجه السوق
قاعدة التملك في العاصمة، والرسوم المؤكدة وغير المؤكدة، والأسعار الرسمية حسب المنطقة، وتجميد الإيجارات الذي يغير حساب العائد.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026يملك غير المواطنين في أبوظبي جميع الحقوق العينية داخل المناطق الاستثمارية1 منذ تعديل 2019. رسم التسجيل 2% مناصفة بين البائع والمشتري2 مؤكد للخارطة والأراضي. ارتفعت أسعار الشقق الجاهزة 20% خلال سنة حتى يونيو 20263، وسعر متر الشقق في الريم 18,000 درهم4. ومنذ يونيو 2026 تجمد أبوظبي زيادات الإيجار عند التجديد مؤقتا.
أبوظبي بالتفصيل
| حق التملك | داخل المناطق الاستثمارية1 |
|---|---|
| رسم التسجيل (تحقق جزئي) | 2% مناصفة بين البائع والمشتري2 |
| رسم الرهن (تحقق جزئي) | 0.1% من قيمة الرهن5 |
| تغير أسعار الشقق الجاهزة | +20% خلال سنة حتى يونيو 20263 |
| مبيعات الوحدات السكنية | 70.4 مليار درهم، النصف الأول 20266 |
| حصة الأجانب | 70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية7 |
قاعدة التملك في أبوظبي
القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019 يتيح لغير المواطنين أفرادا وشركات تملك جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية والتصرف فيها بأي شكل1 داخل المناطق الاستثمارية التي يحددها المجلس التنفيذي.
البوابة الحكومية تذكر 9 مناطق8 منها ياس والسعديات والريم، والقائمة قد تكون أقدم من القرارات الأحدث. المقارنة بين القائمة وأسعار المناطق في أين تشتري في أبوظبي.
الرسوم: ما تأكدنا منه وما بقي مفتوحا
- رسم البيع: 2% من القيمة مناصفة بين البائع والمشتري2 مؤكد لبيع الوحدات على الخارطة وشراء الأراضي. لإعادة بيع العقار المكتمل يجيز القرار رقم 49 لسنة 2018 نطاقا بين 1% و4%2، ولم نجد القرار الذي يثبت النسبة.
- رسم الرهن: 0.1% من قيمة الرهن بحد أقصى5، والسقف مليون درهم5 في وثيقة و2 مليون درهم5 في أخرى.
- ضريبة الدخل: 0%9 على الأفراد في الدولة كلها.
المقارنة مع رسوم دبي في تكاليف الشراء والضرائب.
الأسعار: ارتفاع قوي وأسعار رسمية حسب المنطقة
أبوظبي من الأسواق القليلة التي ينشر فيها مصدر رسمي سعر المتر حسب المنطقة. في النصف الأول من 2026 تراوح متوسط سعر متر الشقق بين 11,000 درهم10 في الريف و42,000 درهم11 في السعديات، مع 25,000 درهم12 في ياس و18,000 درهم4 في الريم.
وارتفعت أسعار الشقق الجاهزة 20% خلال سنة حتى يونيو 20263 حسب مؤشر المبيعات المتكررة الرسمي. الجدول الكامل بالدرهم والدولار في أسعار الشقق في أبوظبي.
تفكر في أبوظبي؟
أخبرنا بميزانيتك وهدفك، ونرسل لك مشاريع في المناطق الاستثمارية مع سعر المتر والكلفة الكاملة.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإيجار: تجميد مؤقت يغير الحساب
يذكر تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026 أن الإمارة تطبق منذ 2 يونيو 2026 تجميدا مؤقتا لزيادات الإيجار13: لا زيادة عند التجديد، والتأجير الجديد عند القيمة السابقة، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي.
مع ارتفاع الأسعار وثبات الإيجار، يحصل المشتري الجديد على عائد أقل من مشتري العام الماضي للشقة نفسها. الحساب بمثال في عائد الإيجار في أبوظبي.
أبوظبي ودبي في جدول واحد
التفاصيل والسياق في أبوظبي أم دبي.
| البند | أبوظبي | دبي |
|---|---|---|
| رسم التسجيل | 2% مناصفة2 (تحقق جزئي) | 4% من قيمة البيع14 |
| رسم الرهن | 0.1%5 | 0.25%15 |
| اتجاه الأسعار | +20% حتى يونيو 20263 (رسمي) | -4.5% حتى سبتمبر 202616 (مصدر ثانوي) |
| سعر المتر الرسمي حسب المنطقة | منشور | غير متاح للعموم |
| زيادة الإيجار عند التجديد | مجمدة مؤقتا منذ يونيو 202613 | من 0% إلى 20%17 حسب المؤشر |
ما ينطبق في أبوظبي كما في دبي
بعض القواعد اتحادية فتسري في الإمارتين:
- سقوف التمويل العقاري: 80%18 للمسكن الأول للوافد، و50%19 للخارطة. التفاصيل في التمويل العقاري للأجانب.
- الإقامة الذهبية لمن يملك عقارا بقيمة إجمالية 2,000,000 درهم20 في الدولة. التفاصيل في الإقامة الذهبية.
- لا ضريبة دخل على الأفراد 0%9.
أما حساب الضمان وعقود وشهادة عدم الممانعة كما نشرحها فهي من قوانين دبي. لأبوظبي تنظيمها الخاص للمطورين، ولم نفصله هنا بعد، فاسأل عن حماية دفعاتك في الخارطة قبل التوقيع.
أسئلة شائعة
هل يمكن للاجنبي شراء شقة في ابوظبي؟
نعم داخل المناطق الاستثمارية، حيث يملك جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية1 منذ تعديل 2019. تحقق من أن المشروع نفسه متاح لغير المواطنين.
كم رسوم التسجيل في ابوظبي؟
هل اسعار الشقق في ابوظبي ارخص من دبي؟
هل الاستثمار العقاري في ابوظبي مربح؟
الأسعار ارتفعت 20% خلال سنة حتى يونيو 20263، لكن هذا ما حدث لا ما سيحدث. والإيجارات مجمدة عند التجديد، فالمشتري الجديد يدفع أكثر للإيجار نفسه. احسب العائد الصافي لشقة بعينها.
هل شراء عقار في ابوظبي يعطي اقامة ذهبية؟
نعم إذا بلغت قيمة عقارك أو عقاراتك في الدولة 2,000,000 درهم20 وتوفرت بقية الشروط. الطلب منفصل عن الشراء.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1أبوظبي: تملك الأجانب في المناطق الاستثمارية (القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019)Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Property Ownership legislation · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسوم تسجيل البيع في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 3التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5رسوم تسجيل الرهن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 6إجمالي مبيعات المساكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7مبيعات المساكن للأجانب في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8المناطق الاستثمارية المتاحة للأجانب في أبوظبي (حسب بوابة u.ae)UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 9لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في جزيرة السعدياتAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر المتر المربع في جزيرة ياسAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13قاعدة زيادة الإيجار في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15رسوم تسجيل الرهن العقاريDubai Land Department (Mortgage registration application) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 17الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد (المرسوم رقم 43 لسنة 2013) ومؤشر الإيجاراتDubai Land Department (Decree No. 43 of 2013 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Rental Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 18الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد لمسكنه الأول بقيمة حتى 5 ملايين درهمCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19الحد الأقصى لنسبة التمويل لشراء العقار على الخارطة لجميع الفئاتCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.