أين تشتري في أبوظبي؟ المناطق المتاحة لغير المواطنين وأسعارها
أين يحق لك التملك، وكم سعر المتر في كل منطقة حسب التقرير الرسمي، وكم مترا تشتريه بميزانية واحدة في كل منها.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026منذ تعديل 2019 يملك غير المواطنين في أبوظبي جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية داخل المناطق الاستثمارية1 فقط. تذكر البوابة الحكومية 9 مناطق2 منها ياس والسعديات والريم والماريه والريف. أسعار متر الشقق الرسمية تتراوح بين 11,000 درهم3 في الريف و42,000 درهم4 في السعديات، فميزانية واحدة تشتري مساحات مختلفة جدا.
| حق التملك لغير المواطنين | داخل المناطق الاستثمارية فقط1 |
|---|---|
| عدد المناطق في قائمة u.ae (تحقق جزئي) | 9 مناطق مذكورة2 |
| أرخص متر بين المناطق المنشورة | الريف: 11,000 درهم3 |
| أغلى متر بين المناطق المنشورة | السعديات: 42,000 درهم4 |
| حصة الأجانب من المبيعات | 70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية5 |
أين يحق لك التملك في أبوظبي؟
القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019 يمنح غير المواطنين أفرادا وشركات تملك جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية في العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية1 التي يحددها المجلس التنفيذي.
تذكر البوابة الحكومية u.ae تسع مناطق2: جزيرة ياس، والسعديات، والريم، والماريه، واللؤلؤ، وشاطئ الراحة، وسيح السديرة، والريف، ومدينة مصدر. القائمة بتحقق جزئي لأنها قد تكون أقدم من قرارات المجلس التنفيذي الأحدث، ولم نجد قائمة حالية على موقع مركز أبوظبي العقاري. تحقق من المشروع نفسه قبل الدفع.
سعر المتر وحق التملك في جدول واحد
قارنا المناطق التي ينشر لها مركز أبوظبي العقاري سعر متر الشقق بقائمة المناطق الاستثمارية في البوابة الحكومية. منطقتان في تقرير الأسعار لا تظهران في تلك القائمة.
| المنطقة | سعر متر الشقق | في قائمة المناطق الاستثمارية؟ |
|---|---|---|
| جزيرة السعديات | 42,000 درهم4 | نعم |
| جزيرة الماريه | 36,000 درهم6 | نعم |
| جزيرة ياس | 25,000 درهم7 | نعم |
| جزيرة الحديريات | 24,000 درهم8 | لا تظهر في القائمة، تحقق من المشروع |
| الراحة | 21,000 درهم9 | شاطئ الراحة مذكور في القائمة |
| جزيرة الريم | 18,000 درهم10 | نعم |
| مدينة خليفة | 14,000 درهم11 | لا تظهر في القائمة، تحقق من المشروع |
| الريف | 11,000 درهم3 | نعم |
غياب منطقة عن القائمة القديمة لا يعني أنها مغلقة أمامك، وحضورها لا يعني أن كل مشروع فيها متاح. السؤال الصحيح للبائع: هل هذا المشروع مسجل للبيع لغير المواطنين، وما نوع الحق الذي سيسجل باسمي؟
مثال محسوب: كم مترا تشتري بميزانية واحدة؟
نقسم ميزانية نفترضها على متوسط سعر المتر الرسمي في كل منطقة.
مثال محسوب
بميزانية 1,500,000 درهم، أي نحو 408,441 دولار بسعر 3.6725 درهم لكل دولار12، تشتري بمتوسط سعر المنطقة:
- الريف 11,000 درهم3 للمتر: نحو 136 مترا مربعا.
- مدينة خليفة 14,000 درهم11: نحو 107 أمتار.
- الريم 18,000 درهم10: نحو 83 مترا.
- الراحة 21,000 درهم9: نحو 71 مترا.
- ياس 25,000 درهم7: نحو 60 مترا.
- السعديات 42,000 درهم4: نحو 36 مترا.
الفارق بين أرخص منطقة وأغلاها نحو 3.8 أضعاف في سعر المتر.
الميزانية افتراضية، ولم نخصم منها تكاليف الشراء. متوسط المنطقة ليس سعر شقة بعينها.
اطلب قائمة مختصرة في أبوظبي
أخبرنا بميزانيتك وهدفك، ونرسل لك مشاريع في المناطق الاستثمارية مع سعر المتر وحالة حق التملك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
كيف تختار بين المناطق
- للسكن العائلي: المساحة مهمة، فالمناطق الأرخص للمتر تعطيك غرفة أو غرفتين إضافيتين بالميزانية نفسها.
- للتأجير: المهم إيجار المبنى بعد رسوم الخدمات، لا سعر المتر وحده. والإيجارات مجمدة عند التجديد منذ يونيو 2026 حسب مركز أبوظبي العقاري.
- لإعادة البيع: المناطق التي يكثر فيها المشترون الأجانب أسهل في البيع عادة. الأجانب شكلوا 70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية5 في النصف الأول من 2026 في الإمارة كلها، ولا نملك التوزيع حسب المنطقة.
الحساب الصافي للإيجار في عائد الإيجار في أبوظبي.
ما لا يقوله الإعلان عن المنطقة
- معظم مبيعات أبوظبي السكنية في النصف الأول من 2026 كانت على الخارطة حسب التقرير الرسمي، ومؤشر ارتفاع الأسعار يقيس الجاهز فقط. سعر الخارطة سعر مطور وليس سعر سوق.
- المتوسط مقرب إلى أقرب ألف درهم، فلا تبن قرارا على فرق صغير بين منطقتين.
- القائمة الرسمية للمناطق الاستثمارية التي وجدناها قد تكون قديمة.
- رسم التسجيل لإعادة بيع العقار المكتمل يقع ضمن نطاق بين 1% و4%13 في القرار، والنسبة المطبقة لم نجد قرارها، فاطلبها كتابيا.
الرسوم كاملة في تكاليف الشراء والضرائب، والأسعار في أسعار الشقق في أبوظبي، والمقارنة مع دبي في أبوظبي أم دبي.
أسئلة شائعة
هل يحق للاجانب التملك في ابوظبي؟
نعم داخل المناطق الاستثمارية، حيث يملكون منذ تعديل 2019 جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية1. خارجها لا. تحقق من حالة المشروع نفسه.
ما هي المناطق الاستثمارية في ابوظبي؟
تذكر البوابة الحكومية 9 مناطق2 منها ياس والسعديات والريم والماريه واللؤلؤ وشاطئ الراحة وسيح السديرة والريف ومدينة مصدر. قد تكون القائمة أقدم من القرارات الأحدث.
ما ارخص منطقة للاجانب في ابوظبي؟
هل جزيرة الريم مناسبة للاستثمار؟
الريم من المناطق الاستثمارية وسعر متر الشقق فيها 18,000 درهم10 في النصف الأول من 2026. قرار الاستثمار يتوقف على المبنى وإيجاره ورسوم خدماته، لا على المنطقة وحدها.
هل يمكن للاجنبي الشراء في مدينة خليفة؟
مدينة خليفة لا تظهر في قائمة المناطق الاستثمارية التي نشرتها البوابة الحكومية، والقائمة قد تكون قديمة. اسأل البائع ومركز أبوظبي العقاري عن حق التملك في المشروع نفسه قبل أي دفعة.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1أبوظبي: تملك الأجانب في المناطق الاستثمارية (القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019)Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Property Ownership legislation · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2المناطق الاستثمارية المتاحة للأجانب في أبوظبي (حسب بوابة u.ae)UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 3سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر المتر المربع في جزيرة السعدياتAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5مبيعات المساكن للأجانب في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر المتر المربع في جزيرة الماريهAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر المتر المربع في جزيرة ياسAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8سعر المتر المربع في جزيرة الحديرياتAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر المتر المربع في الراحةAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في مدينة خليفةAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13رسوم تسجيل البيع في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.