ما هو التملك الحر (Freehold)؟

يُعرف أيضًا باسم: فري هولد، Freehold، مناطق التملك الحر

في دبي يجيز القانون رقم 7 لسنة 2006 لغير المواطنين بموافقة الحاكم التملك الحر دون قيد زمني أو حق الانتفاع أو الإجارة حتى 99 عاما في مناطق محددة1. حددت اللائحة 23 منطقة في النص الأصلي2، منها دبي مارينا ونخلة جميرا، ثم أضيفت مناطق بقرارات لاحقة. وفي أبوظبي يحق لغير المواطنين منذ تعديل 2019 تملك جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية داخل المناطق الاستثمارية3.

خارج هذه المناطق يكون البديل حق الانتفاع أو الإجارة الطويلة، ولا يمنحانك رقبة العقار. وفي الشارقة أجاز تعديل 2022 لغير الخليجيين التملك بموافقة الحاكم أو في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة4، وهذه معلومة منخفضة الثقة لم نؤكدها من الجهة الرسمية في الشارقة.

ما تفحصه: أن المشروع داخل منطقة تملك حر أو منطقة استثمارية فعلًا، وأن سند الملكية يذكر نوع الحق. الخطأ الشائع هو افتراض أن كل مشروع يُسوَّق للأجانب هو تملك حر؛ تحقق من حالة المشروع لدى الدائرة. انظر سند الملكية في الإمارات والعقارات في أبوظبي والعقارات في الشارقة.

أسئلة شائعة

هل يحق للاجنبي التملك الحر في دبي؟

نعم في مناطق التملك الحر التي تحددها القرارات، ومنها دبي مارينا ونخلة جميرا. خارجها يُتاح عادة حق الانتفاع أو الإجارة الطويلة فقط.

ما الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع؟

التملك الحر ملكية كاملة للعقار والأرض بلا مدة. حق الانتفاع يمنحك استعمال العقار والانتفاع به لمدة محددة دون ملكية رقبته، ويعود لمالكه في نهايتها.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   الأساس القانوني لتملك الأجانب في دبي (القانون رقم 7 لسنة 2006، المادة 4)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 7 of 2006) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   مناطق التملك الحر المحددة (اللائحة رقم 3 لسنة 2006)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Regulation No. 3 of 2006) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   أبوظبي: تملك الأجانب في المناطق الاستثمارية (القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019)Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Property Ownership legislation · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   الشارقة: استثناءات تملك غير الخليجيين (القانون رقم 2 لسنة 2022 المعدل للقانون رقم 5 لسنة 2010)Sharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), Ruler issues Law No. (2) of 2022 amending Law No. (5) of 2010 on real estate registration, 31 Oct 2022 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026GCC Board Directors Institute (republishing Al Tamimi & Co legal update) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.