ما هو حق الانتفاع (Usufruct)؟

يُعرف أيضًا باسم: حق انتفاع، Usufruct، الانتفاع طويل الأجل

في الشارقة تذكر البوابة الحكومية أن الأجانب لا يملكون رقبة العقار، بل يحق لهم الانتفاع حتى 100 عام بعد تسجيله لدى دائرة التسجيل العقاري1. لكن منذ تعديل 20222 صار لكل الجنسيات تملك حر مطلق في مناطق ومشاريع التطوير العقاري3، فيبقى الانتفاع صيغة الأجنبي خارجها. وفي دبي يذكر القانون حق الانتفاع أو الإجارة حتى 99 عاما4 بديلًا عن التملك الحر.

عمليًا يمكنك السكن والتأجير، وعادة التنازل عن الحق للمدة المتبقية، لكن قيمته تتناقص كلما اقتربت نهاية المدة، والبنوك أكثر تحفظًا في تمويله. وقد تختلف قواعد التوريث والرهن عن التملك الحر حسب شروط التسجيل.

ما تفحصه: نوع الحق المكتوب في سند الملكية أو شهادة التسجيل، ومدته وتاريخ بدايته وشروط تجديده. الخطأ الشائع هو مقارنة سعر وحدة بحق انتفاع بسعر وحدة تملك حر كأنهما المنتج نفسه. انظر العقارات في الشارقة وسند الملكية في الإمارات.

أسئلة شائعة

هل يستطيع الاجنبي التملك في الشارقة؟

داخل مناطق ومشاريع التطوير العقاري يحق لكل الجنسيات منذ 2022 تملك حر مطلق3 بقرار من المجلس التنفيذي. خارجها تذكر البوابة الحكومية حق انتفاع حتى 100 عام1. تحقق من وضع المشروع لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة قبل الشراء.

هل يمكن بيع حق الانتفاع؟

عادة يمكن التنازل عنه للمدة المتبقية وفق شروط التسجيل، لكن قيمته تنخفض مع اقتراب نهاية المدة. اقرأ شروط العقد واستشر محاميًا مرخصًا في الإمارة.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   الشارقة: حق انتفاع للأجانب حتى 100 عام (قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014)UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
2. 2
   الشارقة: استثناءات تملك غير الخليجيين (القانون رقم 2 لسنة 2022 المعدل للقانون رقم 5 لسنة 2010)Sharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), Ruler issues Law No. (2) of 2022 amending Law No. (5) of 2010 on real estate registration, 31 Oct 2022 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026GCC Board Directors Institute (republishing Al Tamimi & Co legal update) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   الشارقة: تملك حر مطلق لكل الجنسيات في مناطق ومشاريع التطوير العقاريSharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), Sharjah Executive Council decision, 1 Nov 2022 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   الأساس القانوني لتملك الأجانب في دبي (القانون رقم 7 لسنة 2006، المادة 4)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 7 of 2006) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.