هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في الشارقة؟ القانون وما لم نتأكد منه
قواعد التملك في الشارقة كما نشرتها حكومة الإمارة، وأرقام سوق 2025 الرسمية، ولماذا لا ننشر سعر متر ولا رسوما مؤكدة.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026الأصل في الشارقة أن التملك للمواطنين ومواطني دول الخليج. لكن القانون رقم 2 لسنة 20221 أجاز لغيرهم التملك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري، وقرر المجلس التنفيذي أن لكل الجنسيات ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن2 فيها. خارجها يبقى حق انتفاع حتى 100 عام3. لم نجد جدول رسوم رسميا، فاطلب نوع الحق والرسوم كتابيا قبل أي دفعة.
| التملك الحر لكل الجنسيات | في مناطق ومشاريع التطوير العقاري2 |
|---|---|
| خارج مناطق التطوير | حق انتفاع حتى 100 عام3 |
| التداولات العقارية 2025 (رسمي) | 65.6 مليار درهم4 |
| صفقات البيع 2025 (رسمي) | 33,580 صفقة4 |
| رسم التسجيل (غير مؤكد) | 4% للطرفين وفق مصدر ثانوي، غير مؤكد رسميا5 |
| سعر رسمي للمتر | غير منشور |
| حد الإقامة الذهبية (اتحادي) | 2,000,000 درهم6 |
ما يقوله القانون عن تملك الأجانب في الشارقة
بوابة u.ae المحدثة في سبتمبر 2026 ما زالت تصف حق الانتفاع وحده، لكن نص القانون وقرار المجلس التنفيذي المنشورين من حكومة الشارقة يفتحان التملك الحر في مناطق ومشاريع التطوير العقاري. ما لم تنشره الحكومة هو قائمة هذه المناطق والمشاريع. لذلك السؤال العملي ليس ماذا يقول القانون عموما، بل هل هذا المشروع بعينه معتمد، وما نوع الحق الذي سيسجل باسمك. الفرق بين حق الانتفاع والتملك الحر في القاموس.
| القاعدة | المصدر | درجة التحقق |
|---|---|---|
| التملك أصلا للمواطنين ومواطني دول الخليج، مع استثناءات: موافقة الحاكم، أو الإرث، أو التنازل لقريب من الدرجة الأولى، أو مناطق ومشاريع التطوير العقاري1 | نص القانون رقم 2 لسنة 2022 كما نشره المكتب الإعلامي لحكومة الشارقة | رسمي |
| ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن لكل الجنسيات2 في مناطق ومشاريع التطوير العقاري | قرار المجلس التنفيذي في نوفمبر 2022، المكتب الإعلامي لحكومة الشارقة | رسمي |
| حق انتفاع حتى 100 عام3 للأجانب في مناطق تحددها الحكومة | بوابة u.ae الحكومية، قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014 | تحقق جزئي |
سوق الشارقة بالأرقام الرسمية، ولماذا لا ننشر سعر متر
أعلنت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة أن 2025 سجلت تداولات بقيمة 65.6 مليار درهم بنمو 64.3%4 عن 2024، منها 33,580 صفقة بيع4، لمستثمرين من 129 جنسية4. المواطنون العرب من غير الخليجيين استثمروا 9.8 مليار درهم في 8,663 عقارا4.
هذه أرقام حجم لا أرقام سعر. الدائرة لا تنشر سعرا للمتر أو إيجارا متوسطا يمكننا الوصول إليه، وموقعها لم يستجب في تاريخ التحقق، لذلك لا نعرض سعر متر ولا عائدا. كثير من المشترين يقصدون الشارقة لأنها تبدو أرخص من دبي، حيث نحسب وسيط سعر المتر من الصفقات المسجلة. قارن أسعار المشاريع التي تعرض عليك بعضها ببعض، واطلب أسعار صفقات مسجلة لا أسعار إعلانات.
الرسوم: لماذا تطلبها كتابيا
لم نتمكن من تأكيد جدول الرسوم الرسمي. المكتب الإعلامي لحكومة الشارقة يؤكد أن المجلس التنفيذي يخفض رسوم التسجيل للصفقات التي تتم خلال معرض الشارقة العقاري، دون ذكر النسبة. تقرير صحفي يذكر أن رسوم التسجيل والمعاملة في الشارقة 4% تخفض إلى 2% خلال معرض الشارقة العقاري5، ومصادر ثانوية أخرى تذكر أرقاما مختلفة، وقد تختلف النسبة حسب الجنسية ونوع الحق.
مثال محسوب
على شقة سعرها 600,000 درهم:
الفرق 12,000 درهم على شقة واحدة، أي نحو 3,268 دولار بسعر 3.6725 درهم لكل دولار7. لهذا لا تقبل عبارة الرسوم المعتادة: اطلب الرقم ومن يدفعه مكتوبا في العقد.
السعر افتراضي. النسبتان من مصدر صحفي ثانوي وليستا جدولا رسميا.
عرض عليك مشروع في الشارقة؟
أرسل اسم المشروع والعقد إن وجد، ونساعدك في تحديد الأسئلة التي يجب أن تحصل على أجوبتها مكتوبة قبل الدفع.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
قائمة تحقق قبل الشراء في الشارقة
- ما نوع الحق الذي سيسجل باسمي: تملك أم انتفاع؟ وما مدته؟
- هل المشروع ضمن مشاريع التطوير المعتمدة لغير الخليجيين؟ اطلب ما يثبت ذلك من المطور.
- ما رسوم التسجيل بالضبط، ومن يدفعها؟
- أين تذهب دفعاتي في الخارطة، وهل هناك حساب ضمان للمشروع؟
- هل يمكنني البيع لاحقا لأجنبي آخر، وبأي شروط؟
- هل يورث الحق؟
إذا لم تحصل على أجوبة مكتوبة فهذا جواب بحد ذاته. للمبادئ العامة في الشراء الآمن اقرأ كيف تتحقق من المطور والاحتيال العقاري في الإمارات.
ما ينطبق في الشارقة لأنه اتحادي
- الإقامة الذهبية تشترط عقارا أو أكثر في الدولة6 بقيمة إجمالية 2,000,000 درهم6، لكن تأكد أن نوع حقك في الشارقة مقبول لها. التفاصيل في الإقامة الذهبية.
- سقوف التمويل من المصرف المركزي اتحادية، والبنوك تقرر بعد ذلك هل تمول حق انتفاع. التفاصيل في التمويل العقاري للأجانب.
- لا ضريبة دخل على الأفراد 0%8.
لم نصل إلى مصادر رسمية لقواعد عجمان ورأس الخيمة، فلا ننشر عنهما شيئا بعد. إذا كنت تفاضل بين الإمارات فابدأ من دليل الإمارات، أو قارن مع دبي حيث القواعد منشورة رسميا.
أسئلة شائعة
هل يحق للاجانب التملك في الشارقة؟
ما الفرق بين التملك وحق الانتفاع في الشارقة؟
التملك يعطيك رقبة العقار دون مدة. حق الانتفاع يعطيك استعمال العقار واستغلاله لمدة محددة، حتى 100 عام3 حسب البوابة الرسمية، دون ملكية الرقبة.
كم رسوم التسجيل في الشارقة؟
لم نؤكد جدولا رسميا. تقرير صحفي يذكر 4% تخفض إلى 2% خلال معرض الشارقة العقاري5، ومصادر أخرى تذكر أرقاما مختلفة. اطلب الرقم ومن يدفعه في العقد.
هل الشقق في الشارقة ارخص من دبي؟
لا تنشر الشارقة سعرا للمتر نستطيع أن نريك مصدره، فلا نؤكد ذلك برقم. في دبي نحسب وسيط 18,311 درهم للمتر9 من الصفقات المسجلة. قارن أسعار صفقات مسجلة في المشروعين لا أسعار الإعلانات، واحسب الفرق في نوع الحق والرسوم.
كم عدد صفقات العقار في الشارقة 2025؟
هل شقة في الشارقة تعطي اقامة ذهبية؟
الحد اتحادي: عقار أو أكثر بقيمة إجمالية 2,000,000 درهم6 في الدولة. تأكد من الجهة المختصة أن نوع حقك في الشارقة مقبول قبل أن تشتري لهذا الغرض.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الشارقة: استثناءات تملك غير الخليجيين (القانون رقم 2 لسنة 2022 المعدل للقانون رقم 5 لسنة 2010)Sharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), Ruler issues Law No. (2) of 2022 amending Law No. (5) of 2010 on real estate registration, 31 Oct 2022 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026GCC Board Directors Institute (republishing Al Tamimi & Co legal update) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2الشارقة: تملك حر مطلق لكل الجنسيات في مناطق ومشاريع التطوير العقاريSharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), Sharjah Executive Council decision, 1 Nov 2022 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الشارقة: حق انتفاع للأجانب حتى 100 عام (قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014)UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4التداولات العقارية في الشارقة عام 2025Sharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), opening of ACRES 2026, statement by the Director General of the Sharjah Real Estate Registration Department, 21 Jan 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Sharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), opening of ACRES 2026, statement by the Director General of the Sharjah Real Estate Registration Department, 21 Jan 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5رسوم تسجيل البيع في الشارقةSharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), opening of ACRES 2026, statement by the Director General of the Sharjah Real Estate Registration Department, 21 Jan 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Khaleej Times · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 6الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9وسيط سعر المتر المربع للشقق المبيعة في دبيDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.