أبوظبي أم دبي: أين تشتري شقتك في 2026؟
مقارنة رقمية في القانون والرسوم والأسعار والإيجار، مع ما لا يقارن مباشرة بين الإمارتين، ولمن تناسب كل واحدة.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026دبي أكبر سوقا وأوضح قواعد للمشتري الأجنبي، ورسم تسجيلها 4% من قيمة البيع1، وقيمها تراجعت 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 20262 حسب مؤشر خاص. أبوظبي رسمها 2% مناصفة بين البائع والمشتري3 للخارطة، وأسعار شققها الجاهزة ارتفعت 20% خلال سنة حتى يونيو 20264، وإيجاراتها مجمدة عند التجديد منذ يونيو 2026. الضريبة والتمويل والإقامة الذهبية واحدة في الاثنتين.
| رسم التسجيل في دبي | 4% من قيمة البيع1 |
|---|---|
| رسم التسجيل في أبوظبي (تحقق جزئي) | 2% مناصفة3 |
| اتجاه الأسعار في دبي (مصدر ثانوي) | -4.5% حتى سبتمبر 20262 |
| اتجاه الأسعار في أبوظبي | +20% حتى يونيو 20264 |
| الإيجار عند التجديد في دبي | من 0% إلى 20%5 |
| الإيجار عند التجديد في أبوظبي | مجمد مؤقتا منذ يونيو 2026 |
المقارنة في جدول
أرقام حجم السوق لا تقارن ببعضها: دبي تنشر قيمة كل الصفقات لسنة كاملة، وأبوظبي تنشر مبيعات الوحدات السكنية لنصف سنة. لا تقسم رقما على آخر.
| البند | دبي | أبوظبي |
|---|---|---|
| أساس التملك | تملك حر غير مقيد بمدة في مناطق محددة6 | كامل الحقوق العينية داخل المناطق الاستثمارية7 |
| رسم التسجيل | 4%1، قانونا 2% على كل طرف8 | 2% مناصفة3 للخارطة والأراضي، وبين 1% و4%3 لإعادة البيع |
| رسم تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة الرهن9 | 0.1% من قيمة الرهن بحد أقصى10 |
| سعر المتر الرسمي | غير متاح للعموم | منشور حسب المنطقة، مثلا الريم 18,000 درهم11 |
| اتجاه الأسعار | -4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 20262 (مؤشر تقييم خاص) | +20% خلال سنة حتى يونيو 20264 (مؤشر رسمي للشقق الجاهزة) |
| حجم السوق | 917 مليار درهم12 كل الصفقات في 2025 | 70.4 مليار درهم13 مبيعات سكنية في النصف الأول 2026 |
| المشترون الأجانب | استثمار أجنبي 148.35 مليار درهم14 في الربع الأول 2026 | 70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية15 |
| زيادة الإيجار عند التجديد | من 0% إلى 20%5 حسب مؤشر الإيجارات | مجمدة مؤقتا منذ 2 يونيو 202616 حسب تقرير المركز |
| أدوات رسمية للمشتري | خدمة مشروعي، مؤشر رسوم الخدمات، تطبيق دبي REST | تقارير مركز أبوظبي العقاري |
مثال محسوب: الرسوم على الشقة نفسها في الإمارتين
نفترض شقة بالسعر نفسه وقرضا بالمبلغ نفسه، لنرى أثر اختلاف الرسوم وحده.
مثال محسوب
شقة سعرها 2,000,000 درهم بقرض 1,600,000 درهم:
دبي:
- رسم التسجيل 4%1 إن دفعه المشتري كاملا: 80,000 درهم، أو 40,000 درهم بالتقسيم القانوني 2%8.
- رسم الرهن 0.25%9: 4,000 درهم.
أبوظبي:
الفرق في هذين البندين: 62,400 درهم لصالح أبوظبي إذا دفع مشتري دبي الرسم كاملا، أو 22,400 درهم بالتقسيم القانوني.
السعر والقرض افتراضيان. رسم أبوظبي مؤكد للخارطة والأراضي، ولإعادة بيع العقار المكتمل قد يختلف ضمن نطاق 1% إلى 4%3. لم نحتسب الرسوم الثابتة ورسوم الأمناء والعمولة.
الأسعار: اتجاهان متعاكسان وقياسان مختلفان
في أبوظبي ارتفعت أسعار الشقق الجاهزة 20% خلال سنة حتى يونيو 20264 حسب مؤشر المبيعات المتكررة الرسمي. في دبي تراجعت قيم المساكن 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 20262 حسب مؤشر تقييم خاص.
المقارنة ليست تامة: مؤشر أبوظبي رسمي ومبني على صفقات متكررة للشقق الجاهزة، ومؤشر دبي خاص ومبني على تقييمات، والفترتان تنتهيان في شهرين مختلفين. ما يمكن قوله بثقة: أبوظبي كانت في صعود قوي حتى منتصف 2026، ودبي في تراجع معتدل بعد سنة قياسية.
ما يعنيه لك: الشراء بعد صعود قوي يعني دفع سعر أعلى للإيجار نفسه، والشراء بعد تراجع قد يعطيك سعرا أفضل لكن دون ضمان أن التراجع انتهى. التفاصيل في أسعار الشقق في أبوظبي وأسعار الشقق في دبي.
لم تحسم بين الإمارتين؟
أخبرنا بميزانيتك وهدفك، ونرسل لك خيارين في كل إمارة مع الكلفة الكاملة والعائد الصافي المتوقع بافتراضات واضحة.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإيجار: سقف متدرج أم تجميد؟
في دبي يحق لك رفع الإيجار عند التجديد حسب الفارق عن متوسط المثل في مؤشر الدائرة، من 0% إلى 20%5. في أبوظبي يذكر تقرير مركز أبوظبي العقاري تجميدا مؤقتا منذ 2 يونيو 202616: لا زيادة عند التجديد، والتأجير الجديد عند القيمة السابقة، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي.
للمستثمر في أبوظبي اليوم: احسب العائد على الإيجار الحالي كما هو. وفي دبي: لا تفترض زيادة إلا إذا كان إيجارك أدنى من المثل بوضوح. الحساب بمثال في عائد الإيجار في دبي وعائد الإيجار في أبوظبي.
ما هو واحد في الإمارتين
- ضريبة الدخل على الأفراد 0%17، بما فيها الإيجار.
- سقوف التمويل الاتحادية: 80%18 للمسكن الأول للوافد و50%19 للخارطة.
- الإقامة الذهبية بعقار قيمته الإجمالية في الدولة 2,000,000 درهم20، ويمكن جمع عقارات في الإمارتين للوصول إلى الحد حسب نص الهيئة.
- الدرهم مربوط بالدولار 3.672521.
التفاصيل في الإقامة الذهبية والتمويل العقاري للأجانب.
لمن تناسب كل واحدة؟
دبي قد تناسبك إذا: كنت تريد سوقا كبيرا كثير المشترين للبيع لاحقا، وأدوات رسمية تتحقق بها من المشروع وحساب الضمان ورسوم الخدمات بنفسك من بعيد، وإيجارا قابلا للزيادة ضمن قواعد واضحة.
أبوظبي قد تناسبك إذا: كنت تفضل رسوم تسجيل أقل، وأسعار متر رسمية حسب المنطقة تقارن بها، وتقبل إيجارا ثابتا في الأجل القريب بسبب التجميد.
في الحالتين المبنى أهم من الإمارة. لا شيء في هذه المقارنة يعد بعائد أو ارتفاع سعر. للمقارنة مع خارج الإمارات انظر تركيا أم الإمارات.
أسئلة شائعة
ايهما افضل للاستثمار العقاري ابوظبي ام دبي؟
يتوقف على هدفك. دبي أكبر سوقا وأدواتها الرسمية للمشتري أوضح، وأبوظبي رسومها أقل وأسعارها الرسمية منشورة حسب المنطقة لكن إيجاراتها مجمدة عند التجديد. احسب العائد الصافي لشقة بعينها في كل منهما.
هل رسوم التسجيل في ابوظبي اقل من دبي؟
هل اسعار العقار في ابوظبي ترتفع ودبي تنخفض؟
هل الاقامة الذهبية نفسها في ابوظبي ودبي؟
نعم، هي اتحادية: عقار أو أكثر بقيمة إجمالية 2,000,000 درهم20 في الدولة. إجراءات التقديم قد تختلف بين الإمارتين، وما شرحناه تفصيلا هو إجراء دبي.
اين اسهل التحقق من المشروع ابوظبي ام دبي؟
في دبي تتيح الدائرة خدمة مشروعي لرؤية التسجيل ونسبة الإنجاز وحساب الضمان، ومؤشرا رسميا لرسوم الخدمات. لم نجد أداة مماثلة منشورة لأبوظبي في بحثنا، فاسأل المطور عن حماية دفعاتك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 3رسوم تسجيل البيع في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد (المرسوم رقم 43 لسنة 2013) ومؤشر الإيجاراتDubai Land Department (Decree No. 43 of 2013 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Rental Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 6الأساس القانوني لتملك الأجانب في دبي (القانون رقم 7 لسنة 2006، المادة 4)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 7 of 2006) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7أبوظبي: تملك الأجانب في المناطق الاستثمارية (القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019)Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Property Ownership legislation · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8من يدفع رسوم الـ 4%: النص القانوني مقابل العرف السائدDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم تسجيل الرهن العقاريDubai Land Department (Mortgage registration application) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10رسوم تسجيل الرهن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 11سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12صفقات دبي العقارية في 2025: القيمة والعددGovernment of Dubai Media Office (DLD data) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (About DLD) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13إجمالي مبيعات المساكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14الاستثمارات العربية والخليجية في عقارات دبي في الربع الأول من 2026Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15مبيعات المساكن للأجانب في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16قاعدة زيادة الإيجار في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد لمسكنه الأول بقيمة حتى 5 ملايين درهمCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19الحد الأقصى لنسبة التمويل لشراء العقار على الخارطة لجميع الفئاتCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.