سوق العقار في الإمارات بالأرقام: ماذا تقول البيانات الرسمية في 2026؟

دبي: من سنة قياسية إلى تباطؤ

الأرقام الرسمية لعام 2025 من بيانات دائرة الأراضي والأملاك عبر المكتب الإعلامي لحكومة دبي: أكثر من 270,000 صفقة بقيمة 917 مليار درهم بارتفاع 20% عن 20241، منها 132,500 صفقة بيع على الخارطة1.

في الربع الأول من 2026 بلغت قيمة الصفقات نحو 252 مليار درهم بارتفاع 31% سنويا2، وهذا آخر ربع وجدنا له رقما رسميا من الدائرة.

بعد ذلك نعتمد على تحليل خاص مبني على بيانات الدائرة، وهو مصدر ثانوي: أكثر من 123,000 صفقة بقيمة تتجاوز 380 مليار درهم8 في الأشهر التسعة الأولى من 2026. والتراجع أوضح في الربع الثالث: 37,124 صفقة بقيمة 92.3 مليار درهم8 مقابل 59,044 صفقة بقيمة 169 مليار درهم8 في الربع نفسه من 2025.

أسعار دبي: ما نعرفه وما لا نعرفه

الدائرة لا تنشر متوسطا لسعر المتر، لكنها تنشر كل صفقة مسجلة في بياناتها المفتوحة. حسبنا منها وسيط سعر المتر للشقق المبيعة بين يوليو وسبتمبر 2026: 18,311 درهم، نحو 4,986 دولار9، والجاهز 14,857 درهم9 مقابل 18,759 درهم9 على الخارطة.

وللاتجاه لدينا مؤشر تقييم خاص يقول إن قيم المساكن تراجعت 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 20263. هذا مصدر ثانوي مبني على التقييمات لا على الصفقات. أسعار المناطق السبع في أسعار الشقق في دبي.

من يشتري في دبي؟

في 2025 تجاوزت الاستثمارات العقارية 680 مليار درهم عبر 258,600 صفقة10، وبلغ عدد المستثمرين نحو 193,100 مستثمر منهم 129,600 مستثمر جديد10، وشكل المقيمون 56.6%10 من الإجمالي.

في الربع الأول من 2026 بلغت استثمارات المستثمرين العرب 12.11 مليار درهم عبر 6,071 استثمارا11، ومواطني دول الخليج 12.23 مليار درهم عبر 3,228 استثمارا11، وقيمة الاستثمار الأجنبي إجمالا 148.35 مليار درهم11. لم نجد تفصيلا حسب جنسية عربية بعينها على صفحات الدائرة.

أبوظبي: أسعار صاعدة وحصة أجنبية كبيرة

الأرقام من تقرير مركز أبوظبي العقاري الرسمي للنصف الأول من 2026:

• مبيعات الوحدات السكنية: 70.4 مليار درهم6.
• أسعار الشقق الجاهزة: +20% خلال سنة حتى يونيو 20264 حسب مؤشر المبيعات المتكررة الذي يستثني الخارطة.
• المشترون الأجانب، المقيمون وغير المقيمين: 70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية5.
• يطبق منذ 2 يونيو 2026 تجميد مؤقت لزيادات الإيجار12 عند التجديد، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي.

المتوسط العام للمدينة مصدره شركة تقييم خاصة: 15,522 درهم للمتر المربع13 في الربع الثاني 2026، وهو بتحقق جزئي لأن التحويل من القدم إلى المتر حساب منا. أسعار الأحياء الرسمية في أسعار الشقق في أبوظبي.

سوق الإيجار في دبي

سجلت دبي في 2025 1.38 مليون عقد إيجار بقيمة 126.4 مليار درهم، بارتفاع 6% في العدد و17% في القيمة7، منها أكثر من 513,000 عقد جديد7.

ومن عقود إيجاري المفتوحة حسبنا وسيط إيجار الشقق في العقود الجديدة بين يوليو وسبتمبر 2026: 86 درهم للمتر شهريا14، ووسيط العقد 75,000 درهم في السنة14. لا ننشر متوسط عائد، لأن العائد يتحدد بسعر شقتك ورسوم مبناها، ونشرح حسابه بأرقامك في عائد الإيجار في دبي.

ما لا تقوله الأرقام

• قيمة الصفقات ليست أسعارا. ارتفاع القيمة قد يأتي من بيع وحدات أغلى أو من الخارطة، لا من ارتفاع سعر الشقة نفسها.
• أرقام دبي وأبوظبي لا تقارن مباشرة: دبي تنشر كل الصفقات، وأبوظبي تنشر مبيعات الوحدات السكنية. لا تقسم رقما على آخر.
• المؤشر الخاص لقيم دبي مبني على تقييمات، وليس على أسعار صفقات مسجلة.
• السنة القياسية لا تعني أن السنة التالية مثلها. الربع الثالث من 2026 مثال.
• لا شيء في هذه الأرقام يعد بارتفاع سعر شقة بعينها.

للأرقام التفصيلية انظر صفقات دبي وسوق أبوظبي، ولمقارنة الإمارتين أبوظبي أم دبي.