كم صفقة عقارية تسجل دبي، وماذا تغير في 2026؟
أرقام دائرة الأراضي والأملاك لعام 2025 والربع الأول 2026، ثم ما تقوله التحليلات الخاصة عن الربع الثالث والأسعار، مع الفرق بين التعريفات.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026سجلت دبي في 2025 أكثر من 270,000 صفقة بقيمة 917 مليار درهم، بارتفاع 20% عن 20241. وفي الربع الأول من 2026 بلغت قيمة الصفقات 252 مليار درهم بارتفاع 31% سنويا2. بعد ذلك تشير بيانات خاصة مبنية على أرقام الدائرة إلى تراجع: 37,124 صفقة بيع في الربع الثالث 2026 مقابل 59,0443 في الربع نفسه من 2025، أي نحو 37% أقل. ومؤشر قيم المساكن -4.5% خلال سنة4 وفق مصدر ثانوي.
| صفقات 2025 (الدائرة) | 917 مليار درهم، أكثر من 270,000 صفقة1 |
|---|---|
| الربع الأول 2026 (الدائرة) | 252 مليار درهم، +31%2 |
| مبيعات الربع الثالث 2026 (مصدر ثانوي) | 37,124 صفقة، 92.3 مليار درهم3 |
| مبيعات الربع الثالث 2025 (مصدر ثانوي) | 59,044 صفقة، 169 مليار درهم3 |
| قيم المساكن خلال سنة (مصدر ثانوي) | -4.5%4 |
| عقود الإيجار المسجلة في 2025 | 1.38 مليون عقد بقيمة 126.4 مليار درهم5 |
الأرقام الرسمية لعام 2025
نشر المكتب الإعلامي لحكومة دبي أرقام دائرة الأراضي والأملاك لعام 2025. الجدول يجمعها. انتبه إلى أن كل سطر يقيس شيئا مختلفا: الصفقات، والاستثمارات، وعقود الإيجار.
| المؤشر | القيمة | ملاحظة |
|---|---|---|
| الصفقات العقارية | أكثر من 270,000 صفقة بقيمة 917 مليار درهم1 | +20% عن 20241 |
| منها بيع على الخارطة | 132,500 صفقة1 | نحو نصف الصفقات |
| الاستثمارات العقارية | 680 مليار درهم عبر 258,600 صفقة6 | المقيمون 56.6% من الإجمالي6 |
| عدد المستثمرين | نحو 193,100 مستثمر6 | منهم 129,600 مستثمر جديد6 |
| عقود الإيجار | 1.38 مليون عقد بقيمة 126.4 مليار درهم5 | +6% في العدد و17% في القيمة5 |
الربع الأول 2026: آخر رقم رسمي منشور
أعلنت الدائرة أن قيمة الصفقات في الربع الأول من 2026 بلغت 252 مليار درهم بارتفاع 31% سنويا، منها 60,303 صفقات عقارية2، وأن الاستثمارات بلغت 173 مليار درهم عبر 57,744 استثمارا2.
للقارئ العربي: بلغت استثمارات العرب 12.11 مليار درهم عبر 6,071 استثمارا7، واستثمارات مواطني دول الخليج 12.23 مليار درهم عبر 3,228 استثمارا7، من استثمار أجنبي إجمالي 148.35 مليار درهم7.
لم نجد رقما رسميا للنصف الأول من 2026، فالربع الأول هو آخر فترة مؤكدة من الدائرة نفسها.
الربع الثالث 2026 مقابل 2025: تراجع واضح وفق مصدر ثانوي
بيانات الدائرة المفتوحة لم تكن متاحة للقراءة الآلية يوم التحقق، فنعتمد هنا تحليل شركة خاصة لأرقام الدائرة نشر عبر منصة إخبارية. لذلك نصنفه مصدرا ثانويا.
في الأشهر التسعة الأولى من 2026 تجاوزت المبيعات 123,000 صفقة بقيمة 380 مليار درهم3. والتراجع أوضح في الربع الثالث.
صفقات وأسعار حديثة لمبنى محدد
أرسل لنا المبنى أو المشروع في دبي، ونرسل لك قوائم أسعار حالية تحققنا منها، مع ما يلزم فحصه قبل الدفع.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الأسعار: ماذا يقول مؤشر القيم الخاص؟
لا تنشر الدائرة سعر متر للمناطق، لكنها تنشر الصفقات نفسها. من سجلاتها حسبنا وسيط سعر المتر للشقق المبيعة بين يوليو وسبتمبر 2026: 18,311 درهم8، والتفاصيل حسب المنطقة في أسعار الشقق في دبي. أما الاتجاه فالمؤشر المتاح هو مؤشر شركة التقييم الخاصة ValuStrat: انخفاض 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 20264. هو مؤشر تقييم لا أسعار صفقات، ومصدر ثانوي.
في المقابل ارتفعت أسعار الشقق الجاهزة في أبوظبي 20% خلال سنة حتى يونيو 20269 حسب مؤشر رسمي. السوقان في الدولة نفسها يتحركان في اتجاهين مختلفين، وشرحنا ذلك في سوق أبوظبي وأبوظبي أم دبي.
ماذا يعني ذلك لمن يفكر في الشراء الآن؟
الأرقام تصف الماضي ولا تتنبأ بالسعر. لكنها تغير الأسئلة التي تطرحها: - حين يتراجع عدد الصفقات يصبح السعر المعروض أقل دلالة على سعر البيع الفعلي. اطلب صفقات مسجلة حديثة في المبنى نفسه. - نحو نصف صفقات 2025 كانت على الخارطة. قبل أي دفعة تأكد من حساب الضمان10 ومن التسجيل في عقود خلال 90 يوما11. - رسوم الخدمات تؤثر في صافي الإيجار، ويمكنك معرفتها من مؤشر رسوم الخدمات الرسمي12. - زيادة الإيجار عند التجديد محكومة بالمرسوم من 0% إلى 20% حسب الفارق عن متوسط المثل13، ولم نتحقق إن تغيرت الشرائح مؤخرا.
التفاصيل في دليل دبي، وأسعار دبي، وخطوات الشراء في الإمارات.
المنهجية: لماذا تختلف أرقام صفقات دبي بين المصادر؟
- صفقة أم بيع؟ أرقام الدائرة السنوية تشمل أنواعا مختلفة من الصفقات العقارية، بينما يحصي التحليل الخاص صفقات البيع. لذلك لا تقارن 270,000 صفقة في 20251 بـ123,000 في الأشهر التسعة من 20263 مباشرة.
- أرقام أكبر بكثير تظهر في بعض البيانات لأنها تشمل عقود الإيجار والخدمات. لا نخلطها بالصفقات.
- مصدر أولي ومصدر ثانوي: أرقام 2025 والربع الأول من الدائرة والمكتب الإعلامي مباشرة. أرقام الربع الثالث والمؤشر من جهات خاصة.
نحدث الصفحة عند صدور أرقام رسمية جديدة. كل أرقام الإمارات في بيانات سوق الإمارات.
أسئلة شائعة
كم عدد الصفقات العقارية في دبي 2025؟
هل تراجع سوق العقارات في دبي 2026؟
هل انخفضت اسعار العقارات في دبي؟
كم استثمر العرب في عقارات دبي؟
لماذا تختلف ارقام صفقات دبي بين المصادر؟
لأن بعضها يحصي كل أنواع الصفقات، وبعضها البيع فقط، وبعضها يضيف الإيجار والخدمات. قارن دائما الرقم بالرقم من المصدر نفسه وبالتعريف نفسه.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1صفقات دبي العقارية في 2025: القيمة والعددGovernment of Dubai Media Office (DLD data) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (About DLD) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2صفقات دبي العقارية في الربع الأول من 2026Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3إجمالي مبيعات المساكن في دبيW Capital analysis of Dubai Land Department data, via ZAWYA · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 4التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 5عقود الإيجار المسجلة في دبي عام 2025Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6الاستثمارات والمستثمرون في عقارات دبي 2025Government of Dubai Media Office (DLD data) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Government of Dubai Media Office (DLD data) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7الاستثمارات العربية والخليجية في عقارات دبي في الربع الأول من 2026Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8وسيط سعر المتر المربع للشقق المبيعة في دبيDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11المهلة القصوى لتسجيل عقد بيع على الخارطة في السجل المبدئيDubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12مؤشر رسوم الخدمات (أداة رسمية لمعرفة رسوم الخدمة لكل مشروع)Dubai Land Department (Service Charge Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد (المرسوم رقم 43 لسنة 2013) ومؤشر الإيجاراتDubai Land Department (Decree No. 43 of 2013 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Rental Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.