ما هو دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department (DLD))؟

يُعرف أيضًا باسم: DLD، دائرة الأراضي، Dubai Land Department

تسجل الدائرة كل بيع عقار جاهز في دبي، وتفرض رسما إجماليا قدره 4% من قيمة عقد البيع1 ينص القرار على تقاسمه 2% على البائع و2% على المشتري ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك2، بينما يتحمله المشتري كاملًا غالبًا في السوق. وتضاف 250 درهما3 لإصدار سند الملكية. وتتم المعاملات فعليًا في مكاتب أمناء التسجيل.

تتولى الدائرة أيضًا السجل المبدئي لبيوع الخارطة (أوقود)، وتسجيل عقود الإيجار في إيجاري، والرهون، ونشر بيانات السوق. وتتبعها مؤسسة التنظيم العقاري التي تنظم المطورين والوسطاء وحسابات الضمان. وأداتها الرئيسية للمالك في الخارج تطبيق دبي REST الرسمي المجاني4.

ما تفحصه: أن كل رسم يُدفع للدائرة أو عبر قنواتها الرسمية بإيصال، وأن سند الملكية الإلكتروني صدر باسمك بعد الصفقة. الخطأ الشائع هو عدم كتابة من يدفع رسم الـ 4%2 في عقد البيع، فيقع الخلاف يوم التسجيل. التكاليف كاملة في التكاليف والضرائب في الإمارات، والخطوات في خطوات الشراء في الإمارات.

أسئلة شائعة

كم رسوم دائرة الاراضي في دبي؟

رسم البيع 4% من قيمة البيع1، و250 درهما3 لسند الملكية، إضافة إلى رسوم أمين التسجيل: 4,000 درهم زائد الضريبة للصفقات من 500,000 درهم فأكثر5.

هل يمكن التعامل مع دائرة الاراضي من خارج الامارات؟

جزئيًا. يتيح تطبيق دبي REST4 طلب شهادة عدم الممانعة والاستعلام عن المشاريع وتسجيل إيجاري، لكن التسجيل النهائي للبيع يتم في مراكز أمناء التسجيل بحضورك أو حضور وكيلك.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   من يدفع رسوم الـ 4%: النص القانوني مقابل العرف السائدDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   تطبيق دبي REST: التطبيق الرسمي للدائرة لخدمة الملاك عن بعدDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
5. 5
   رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.