ما هو العقود المبدئية (أوقود) (Oqood)؟

يُعرف أيضًا باسم: عقود، أوقود، السجل العقاري المبدئي، شهادة عقود

يجب تسجيل عقد البيع والشراء الموقع بين المطور والمشتري في السجل المبدئي خلال 90 يوما من توقيعه1، ويسجله المطور عبر بوابة عقود. الرسم 4% من قيمة البيع (2% على البائع و2% على المشتري)2، وقد يتحمل المطور جزءًا منه في العروض الترويجية، فراجع اتفاقية البيع.

أهمية أوقود قانونية لا شكلية: التصرف باطل ما لم يقيد في السجل العقاري المبدئي3 وفق القانون الخاص بالسجل المبدئي. لذلك الشهادة الصادرة باسمك هي دليلك على أن وحدتك مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، وأن أقساطك تذهب إلى مشروع مسجل له حساب ضمان.

ما تفحصه: اطلب شهادة أوقود بعد التوقيع ولا تكتفِ بإيصال الحجز، وتأكد أن اسمك ورقم الوحدة ومساحتها صحيحة. الخطأ الشائع هو مواصلة دفع دفعات كبيرة لمطور لم يسجل العقد بعد مرور المهلة. ومن يشتري وحدة على الخارطة من مشترٍ سابق يحتاج نقل التسجيل المبدئي باسمه، لا عقدًا جانبيًا. انظر سند الملكية في الإمارات.

أسئلة شائعة

ما هي شهادة عقود في دبي؟

شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية تصدرها دائرة الأراضي باسم مشتري الوحدة على الخارطة، تثبت قيد البيع في السجل المبدئي إلى أن يصدر سند الملكية النهائي.

كم رسوم تسجيل اوقود؟

4% من قيمة البيع2، مقسومة نظامًا بين البائع والمشتري، مع رسوم معرفة وابتكار صغيرة. العروض الترويجية قد تغير من يتحملها، فاقرأ اتفاقية البيع.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   المهلة القصوى لتسجيل عقد بيع على الخارطة في السجل المبدئيDubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   رسوم تسجيل بيع العقار على الخارطة في السجل العقاري المبدئي (عقود)Dubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   بطلان التصرف في الوحدات على الخارطة غير المسجلة (القانون رقم 13 لسنة 2008)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.