تكاليف شراء العقار في الإمارات وضرائبه: ماذا تدفع فعلا فوق السعر؟
كل رسم رسمي عند الشراء في دبي وأبوظبي، من يدفعه بحكم القانون ومن يدفعه بحكم العرف، وما يبقى عليك كل سنة.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026في دبي تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل قدره 4% من قيمة البيع1، والقانون يقسمه 2% على المشتري و2% على البائع2 ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، لكن العرف أن يدفعه المشتري كاملا. يضاف 250 درهما3 لسند الملكية ورسوم أمين التسجيل 4,000 درهم مضافا إليها ضريبة القيمة المضافة4. لا ضريبة دخل على الأفراد: 0%5.
| رسم التسجيل في دبي | 4% من قيمة البيع1 |
|---|---|
| التقسيم القانوني للرسم | 2% على المشتري و2% على البائع2 |
| سند الملكية | 250 درهما3 |
| أمين التسجيل (صفقة 500,000 درهم4 فأكثر) | 4,000 درهم زائد الضريبة4 |
| رسم تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة الرهن6 |
| رسم البيع في أبوظبي (تحقق جزئي) | 2% مناصفة بين البائع والمشتري7 |
| ضريبة الدخل على الأفراد | 0%5 |
حاسبة تكاليف شراء العقار
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة تكاليف شراء العقار
جدول رسوم الشراء في دبي: البند والمبلغ والجهة
هذه رسوم الشراء التي تنشرها دائرة الأراضي والأملاك لبيع عقار جاهز. الأرقام من صفحات خدمات الدائرة، وتاريخ التحقق مذكور في قائمة المصادر أسفل الصفحة.
الرسم الأكبر هو رسم التسجيل. بقية البنود صغيرة لكنها تتراكم، وأكثر بند يفاجئ المشتري هو عمولة الوسيط لأنها ليست رسما رسميا.
| البند | المبلغ | من يدفع | درجة التحقق |
|---|---|---|---|
| رسم التسجيل لدى الدائرة | 4% من قيمة البيع1 | 2% على المشتري و2% على البائع2 قانونا، والمشتري غالبا بالاتفاق | موثّق |
| سند الملكية الإلكتروني | 250 درهما3 | المشتري عادة | موثّق |
| الخريطة ورسوم المعرفة والابتكار | 250 درهما للخريطة و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار8 | المشتري عادة | موثّق |
| أمين التسجيل لصفقة 500,000 درهم4 فأكثر | 4,000 درهم مضافا إليها ضريبة القيمة المضافة4 | أطراف الصفقة | موثّق |
| أمين التسجيل لصفقة أقل من 500,000 درهم9 | 2,000 درهم مضافا إليها ضريبة القيمة المضافة9 | أطراف الصفقة | موثّق |
| عمولة الوسيط | 2% من السعر كعرف سائد10 | يتفق عليها في عقد الوساطة | تقديري: عرف سوقي وليست نسبة قانونية |
نسبة عمولة الوسيط ليست رقما رسميا. الدائرة لا تحدد نسبة ثابتة، والرقم الشائع مصدره ثانوي. اكتب النسبة ومن يدفعها في عقد الوساطة قبل أي معاينة.
من يدفع رسم التسجيل: النص القانوني أم عرف السوق؟
ينص القرار رقم 30 لسنة 2013 على أن رسم البيع يقسم بالتساوي: 2% على البائع و2% على المشتري ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك2. هذا هو الأصل القانوني.
في السوق يتحمل المشتري غالبا الرسم كاملا، لكن هذا اتفاق وليس قانونا. معنى ذلك أن من حقك التفاوض عليه، وأن البائع الذي يطلب منك دفعه كاملا يطلب شرطا تجاريا يمكن رفضه أو مقابلته بخفض في السعر.
- اكتب من يدفع الرسم صراحة في عقد التفاهم بين الطرفين.
- إذا كان البيع من مطور على الخارطة فالرسم يسجل عبر نظام عقود بنسبة 4% من قيمة البيع (2% على البائع و2% على المشتري)11، وقد يتحمل المطور جزءا منه ضمن عرض ترويجي.
- العرض الترويجي الذي يعفيك من الرسم شرط تجاري في عقدك، ولا يغير الرسم الرسمي. احتفظ به مكتوبا.
مثال محسوب: شقة جاهزة في دبي
نحسب هنا التكلفة على شقة جاهزة بسعر نفترضه للتوضيح فقط. الرسوم الرسمية مأخوذة من صفحات الدائرة، والسعر وعمولة الوسيط افتراضان.
مثال محسوب
على شقة سعرها 1,500,000 درهم:
- رسم التسجيل 4%1 كاملا على المشتري: 60,000 درهم. بالتقسيم القانوني تدفع نصفه: 30,000 درهم.
- سند الملكية: 250 درهما3.
- الخريطة والمعرفة والابتكار: 250 درهما للخريطة و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار8، أي 270 درهما.
- أمين التسجيل: 4,200 درهم شاملة الضريبة4.
- عمولة وسيط 2%10 إن اتفقت عليها: 30,000 درهم، وعليها ضريبة القيمة المضافة 5%5: 1,500 درهم.
المجموع إذا دفعت الرسم كاملا: 96,220 درهما، أي نحو 6.4% من السعر، أو 26,200 دولار تقريبا بسعر الربط 3.6725 درهم لكل دولار12. بالتقسيم القانوني ينخفض المجموع إلى 66,220 درهما، أي نحو 4.4%.
السعر وعمولة الوسيط افتراضان للتوضيح. افترضنا أن المشتري يدفع رسوم أمين التسجيل كاملة، وقد يتفق الطرفان على غير ذلك.
تقرير تكلفة لشقة محددة
أرسل سعر الشقة وموقعها ونوعها (جاهزة أو على الخارطة)، ونرسل لك جدول التكلفة الكاملة بالدرهم والدولار مع ما يجب أن تطلبه كتابيا من البائع.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
إذا اشتريت بقرض: رسوم الرهن فوق رسوم البيع
الشراء بتمويل بنكي يضيف بنود تسجيل الرهن لصالح البنك:
- رسم تسجيل الرهن: 0.25% من قيمة الرهن6، أي من مبلغ القرض لا من سعر الشقة.
- رسوم شريك الخدمة: 4,000 درهم زائد الضريبة، و5,000 درهم زائد الضريبة للرهن المبدئي على الخارطة13.
- عند السداد وبيع العقار لاحقا يأتي رسم فك الرهن: 1,000 درهم14 كرسم أساسي، وصفحة أخرى للدائرة تذكر 1,290 درهما لإجراء فك الرهن و315 درهما لأمين التسجيل14. هذا الرقم بتحقق جزئي لأن الصفحتين لا تجمعان المبلغ النهائي.
على قرض قدره 1,200,000 درهم يكون رسم الرهن 3,000 درهم، ومع رسوم شريك الخدمة وضريبتها 4,200 درهم ورسوم السند والمعرفة والابتكار 270 درهما يصل المجموع إلى 7,470 درهما. التفاصيل في صفحة التمويل العقاري للأجانب في الإمارات.
أبوظبي والشارقة: ما تأكدنا منه وما لم نتأكد
في أبوظبي يحدد جدول السجل العقاري المبدئي رسم البيع 2% من القيمة مناصفة بين البائع والمشتري7. هذا مؤكد لبيع الوحدات على الخارطة وشراء الأراضي. أما لإعادة بيع عقار مكتمل فالقرار رقم 49 لسنة 2018 يجيز نطاقا بين 1% و4%7، ولم نجد على موقع مركز أبوظبي العقاري القرار الذي يثبت النسبة. لذلك اطلب الرقم كتابيا قبل التوقيع.
رسم تسجيل الرهن في أبوظبي 0.1% من قيمة الرهن بحد أقصى15، لكن وثيقتين رسميتين تختلفان على السقف: مليون درهم15 في واحدة و2 مليون درهم15 في الأخرى.
في الشارقة لم نصل إلى جدول رسوم دائرة التسجيل العقاري. تقارير صحفية تذكر 4% للطرفين وفق مصدر ثانوي، غير مؤكد رسميا16، فلا تبن عليه ميزانيتك. التفاصيل في صفحة الشارقة.
التكاليف السنوية بعد الشراء
الرسم الذي يبقى معك كل سنة هو رسوم الخدمات للمبنى، ويتحملها المالك. لا يوجد رقم واحد للمدينة، فهي تختلف حسب المشروع. توفر الدائرة أداة مجانية على موقع الدائرة حسب المشروع17 تعرض الرسوم المعتمدة لكل قدم مربع، ويمكنك فتحها من مؤشر رسوم الخدمات. الأرقام فيه لا تشمل المتأخرات، فاسأل البائع عن أي مبالغ غير مسددة.
- رسوم السكن للبلدية: 5% من الإيجار السنوي18 يدفعها المستأجر عبر فاتورة الكهرباء والماء. هذا الرقم مؤكد على صفحة الدائرة وليس على صفحة البلدية، ومعاملة المالك الساكن غير مؤكدة.
- ضريبة عقارية سنوية في دبي: لا ضريبة سنوية على ملكية العقار19. هذا تقديري لأن غياب الضريبة مستنتج من قائمة الضرائب الرسمية، ولا تنص عليه صفحة رسمية صراحة.
- عقد الإيجار إذا أجرت الشقة: 177.75 درهما إجمالا20 عند التسجيل عبر التطبيق. التفاصيل في إدارة التأجير في الإمارات.
الضرائب: ضريبة الدخل، ضريبة الشركات، وضريبة القيمة المضافة
- ضريبة الدخل على الأفراد: 0%5، ويشمل ذلك دخل الإيجار الشخصي.
- ضريبة الشركات: دخل الشخص الطبيعي من بيع العقار أو تأجيره غير خاضع لضريبة الشركات إذا لم يتطلب ترخيصا21، وفق قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023. التملك عبر شركة يغير التحليل.
- ضريبة القيمة المضافة على السكني: معفى، والتوريد الأول خلال 3 سنوات من الإنشاء بنسبة صفر22. النتيجة للمشتري الفرد أنه لا يدفع ضريبة على سعر الشقة السكنية.
- العقار التجاري: 5%23 على البيع والتأجير.
غياب الضريبة في الإمارات لا يعني غيابها في بلدك. إذا كنت من أبناء الداخل فدخل الإيجار وربح البيع يخضعان لقواعد سلطة الضرائب، والتفاصيل في ضريبة العقار في الخارج على أبناء الداخل. استشر محاسبا مرخصا قبل اختيار المسار.
ما لا يقوله لك أحد عن التكاليف
- السعر المعلن على الإعلان لا يشمل رسم التسجيل ولا العمولة. اطلب دائما ورقة التكلفة الكاملة قبل التفاوض.
- رسوم الخدمات قد تأكل جزءا كبيرا من الإيجار في بعض المباني. افتح المؤشر الرسمي للمشروع نفسه قبل أن تقارن عائد شقتين.
- العرض الذي يقول إن المطور يدفع رسوم الدائرة لا يعني أن الرسم ألغي، بل إن المطور يتحمله أو جزءا منه. تحقق من ذلك في اتفاقية البيع.
- شهادة عدم الممانعة عند البيع لاحقا لها رسم يختلف حسب المطور ولا يوجد رقم رسمي موحد منشور24، فاطلب جدول رسوم المطور كتابيا.
لحساب تكلفتك بأرقامك استخدم حاسبة تكاليف الشراء، وقارن مع تكاليف الشراء في تركيا إن كنت تفاضل بين البلدين.
أسئلة شائعة
كم رسوم تسجيل العقار في دبي؟
هل يدفع المشتري رسوم الـ 4%1 كاملة في دبي؟
قانونا يقسم الرسم 2% على البائع و2% على المشتري ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك2. في السوق يدفعه المشتري غالبا بالاتفاق. اكتب من يدفع في عقد التفاهم قبل التوقيع.
كم عمولة الوسيط العقاري في دبي؟
لا توجد نسبة قانونية. العرف الشائع 2% من السعر10 وفق مصدر ثانوي، والدائرة تقول إن العمولة يتفق عليها الطرفان في عقد الوساطة. تأكد أن الوسيط مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
هل توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي؟
لا توجد ضريبة سنوية على ملكية العقار وفق قائمة الضرائب الرسمية، وهذا تقديري19 لأن أي صفحة رسمية لا تنص عليه صراحة. لكنك تدفع رسوم الخدمات السنوية للمبنى، ويدفع الساكن رسوم السكن للبلدية.
هل يدفع الاجانب ضريبة على دخل الايجار في الامارات؟
لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد: 0%5، بما في ذلك الإيجار الشخصي. لكن بلد إقامتك الضريبية قد يفرض ضريبة على هذا الدخل، فاسأل محاسبا مرخصا هناك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2من يدفع رسوم الـ 4%: النص القانوني مقابل العرف السائدDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6رسوم تسجيل الرهن العقاريDubai Land Department (Mortgage registration application) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7رسوم تسجيل البيع في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 8رسوم الخريطة ورسوم المعرفة والابتكار عند البيعDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم أمين التسجيل العقاري لصفقات أقل من 500,000 درهمDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10عمولة الوسيط العقاري عند البيع (عرف سوقي وليست نسبة قانونية)Dubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026fäm Properties (broker guide) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 11رسوم تسجيل بيع العقار على الخارطة في السجل العقاري المبدئي (عقود)Dubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13رسوم شريك الخدمة عند تسجيل الرهنDubai Land Department (Mortgage registration application) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14رسوم فك الرهن العقاريDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 15رسوم تسجيل الرهن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 16رسوم تسجيل البيع في الشارقةSharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), opening of ACRES 2026, statement by the Director General of the Sharjah Real Estate Registration Department, 21 Jan 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Khaleej Times · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 17مؤشر رسوم الخدمات (أداة رسمية لمعرفة رسوم الخدمة لكل مشروع)Dubai Land Department (Service Charge Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18رسوم السكن لبلدية دبي التي يدفعها المستأجرDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 19لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبيUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 20رسوم تسجيل عقد الإيجار (إيجاري) عبر تطبيق دبي REST أو موقع الدائرةDubai Land Department (Register and renew Ejari contract) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21ضريبة الشركات: استثناء دخل الأفراد من الاستثمار العقاري (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023)UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023, Art. 2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22ضريبة القيمة المضافة على العقار السكنيUAE Ministry of Finance (Value Added Tax) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Value Added Tax) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاريUAE Ministry of Finance (Value Added Tax) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور (يحددها كل مطور)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008, Art. 7) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.