كيف تبيع عقارك في الإمارات وكم يبقى لك؟
خطوات البيع في دبي، وما يخصم من الثمن قبل أن يصلك، وما يدين به البائع لبلده بعد البيع.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026لبيع عقار في منطقة تملك حر بدبي تحتاج شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور1 تؤكد سداد رسوم الخدمات، ثم تنقل الملكية لدى أمين التسجيل. القانون يحمل البائع 2%2 من رسم الدائرة ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد 0%3، لكن بلد إقامتك الضريبية قد يفرض ضريبة على الربح.
| شهادة عدم الممانعة | مطلوبة لكل بيع في مناطق التملك الحر1 |
|---|---|
| رسم الشهادة | يختلف حسب المطور ولا يوجد رقم رسمي موحد منشور4 |
| حصة البائع من رسم الدائرة قانونا | 2% على البائع2 |
| فك الرهن (تحقق جزئي) | 1,000 درهم5 رسم أساسي |
| ضريبة الدخل في الإمارات | 0%3 |
| صلاحية وكالة البيع | سنتان6 |
خطوات البيع في دبي
- احصل على تقدير للسعر من صفقات حديثة في المبنى نفسه، لا من إعلانات العرض.
- وقع عقد وساطة مع وسيط مسجل، واكتب فيه العمولة ومن يدفعها. العمولة يتفق عليها الطرفان وتدون في عقد الوساطة7.
- وقع عقد التفاهم مع المشتري، واكتب من يدفع رسم الدائرة.
- اطلب شهادة عدم الممانعة من المطور عبر تطبيق دبي REST. لن تسجل الدائرة البيع دون شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور1.
- إذا كان العقار مرهونا، رتب مع البنك سداد القرض وفك الرهن يوم النقل.
- انقل الملكية لدى أمين التسجيل، بنفسك أو بوكالة بيع صالحة سنتين6.
رسوم الخدمات المتأخرة تظهر عند طلب شهادة عدم الممانعة، وقد تؤخر البيع حتى تسددها. سددها قبل أن تعرض الشقة.
ما يخصم من ثمن البيع
- حصتك من رسم الدائرة: القانون يجعلها 2% على البائع2، لكن العرف أن يدفع المشتري الرسم كاملا. ما يحسم ذلك هو عقد التفاهم.
- عمولة الوسيط إن اتفقت على دفعها، وعليها ضريبة القيمة المضافة 5%3.
- رسم شهادة عدم الممانعة: يختلف حسب المطور4، ولا تنشر الدائرة رقما موحدا. القانون يقصر ما يتقاضاه المطور على التكاليف الإدارية التي تعتمدها الدائرة.
- فك الرهن: 1,000 درهم5 في جدول الرسوم، وصفحة أخرى للدائرة تذكر 1,290 درهما لإجراء فك الرهن و315 درهما لأمين التسجيل5. المجموع الفعلي غير منشور في صفحة واحدة.
- رسوم الخدمات المتأخرة إن وجدت.
مثال محسوب: صافي ما يصلك من البيع
الأرقام التالية افتراضية ما عدا الرسوم الرسمية.
مثال محسوب
اشتريت شقة بسعر 1,500,000 درهم ودفعت عند الشراء رسوما مجموعها 96,220 درهما كما في مثال صفحة التكاليف. تبيعها اليوم بسعر 1,800,000 درهم.
- اتفقت مع المشتري على التقسيم القانوني، فتدفع 2%2: 36,000 درهم.
- اتفقت مع وسيطك على عمولة 2%: 36,000 درهم، وعليها ضريبة القيمة المضافة 5%3: 1,800 درهم.
- لا رهن على الشقة، ورسم شهادة عدم الممانعة يحدده المطور ولم نحسبه.
صافي ما يصلك: 1,726,200 درهم. الربح بعد تكاليف الشراء والبيع: 129,980 درهما، لا 300,000 درهم كما يبدو من الفرق بين السعرين. ضريبة الدخل عليه في الإمارات 0%3.
كل الأسعار والعمولة افتراضية. لم نحتسب رسوم الخدمات أثناء الملكية ولا دخل الإيجار ولا فرق سعر الصرف.
تفكر في البيع؟
أرسل سعر شرائك ورسومك وسعر البيع المتوقع، ونرسل لك حساب الصافي بعد الرسوم مع ما يجب أن تسأل عنه محاسبك في بلدك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الضريبة: صفر في الإمارات، وليس بالضرورة في بلدك
لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد 0%3. ودخل الشخص الطبيعي من بيع العقار غير خاضع لضريبة الشركات إذا لم يتطلب ترخيصا8. من يبيع ويشتري باستمرار كنشاط تجاري أو عبر شركة قد يدخل في حساب مختلف.
الضريبة الحقيقية قد تأتي من بلد إقامتك الضريبية. مثال: المقيم في الداخل يخضع ربحه الحقيقي من بيع عقار في الخارج لضريبة حتى 25% من الربح الرأسمالي الحقيقي9، وعليه أن يبلغ خلال 30 يوما من تاريخ البيع10 مع دفعة مقدمة. التفاصيل في ضريبة العقار في الخارج على أبناء الداخل. استشر محاسبا مرخصا قبل البيع لا بعده.
بيع وحدة على الخارطة قبل التسليم
بيع وحدة لم تكتمل يعني نقل حقك في عقد البيع إلى مشتر جديد. هذا النقل يجب أن يسجل في السجل المبدئي، لأن كل تصرف غير مقيد فيه باطل11. المشتري الجديد يجب أن يحصل على شهادة عقود باسمه.
كثير من المطورين يشترطون سداد نسبة من الثمن قبل السماح بإعادة البيع، ويفرضون رسوما على النقل. هذه شروط في اتفاقيتك وليست قانونا عاما، فاقرأها قبل الشراء إن كنت تنوي البيع قبل التسليم. التفاصيل في خطط التقسيط في الإمارات.
هل ستجد مشتريا بسرعة؟
السيولة تتغير مع السوق. سجلت دبي في 2025 917 مليار درهم عبر أكثر من 270,000 صفقة12. لكن في 2026 تباطأ النشاط: وفق تحليل خاص مبني على بيانات الدائرة بلغت الصفقات في الربع الثالث 37,124 صفقة مقابل 59,04413 في الربع نفسه من 2025، وتراجعت قيم المساكن 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 202614 حسب مؤشر تقييم خاص. الرقمان من مصادر ثانوية.
ما يعنيه ذلك لك: لا تبن خطة خروج على بيع سريع بسعر أعلى. احسب ما يحدث لو احتجت أن تبقى مالكا سنة إضافية. الأرقام الكاملة في بيانات سوق العقار في الإمارات، وللمبادئ العامة اقرأ دليل بيع العقار في الخارج.
أسئلة شائعة
هل يوجد ضريبة على بيع العقار في دبي؟
لا توجد ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات 0%3، ودخل الفرد من بيع العقار غير خاضع لضريبة الشركات إذا لم يتطلب ترخيصا. لكن بلد إقامتك الضريبية قد يفرض ضريبة على الربح.
من يدفع رسوم الدائرة عند البيع؟
القانون يقسمها 2% على البائع و2% على المشتري ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك2. في السوق يدفعها المشتري غالبا. ما يحسم الأمر هو عقد التفاهم.
كم رسوم شهادة عدم الممانعة في دبي؟
يختلف حسب المطور ولا يوجد رقم رسمي موحد منشور4. اطلب من المطور جدول رسومه كتابيا، فالقانون يقصر ما يتقاضاه على التكاليف الإدارية التي تعتمدها الدائرة.
هل يمكن بيع شقتي في دبي وانا خارج الامارات؟
نعم، بوكالة بيع مصدقة تصلح سنتين6 من تاريخ توثيقها، وتطلب شهادة عدم الممانعة عبر تطبيق دبي REST. التسجيل النهائي يتم لدى أمين التسجيل بحضور وكيلك.
هل يمكن بيع شقة على الخارطة قبل استلامها؟
نعم إذا سمح عقدك بذلك، ويجب تسجيل النقل في السجل المبدئي وإلا فالتصرف باطل11. كثير من المطورين يشترطون سداد نسبة من الثمن قبل الموافقة.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور شرط لتسجيل إعادة البيع في مناطق التملك الحرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2من يدفع رسوم الـ 4%: النص القانوني مقابل العرف السائدDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور (يحددها كل مطور)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008, Art. 7) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 5رسوم فك الرهن العقاريDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 6مدة صلاحية الوكالة في المعاملات العقاريةDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7عمولة الوسيط العقاري عند البيع (عرف سوقي وليست نسبة قانونية)Dubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026fäm Properties (broker guide) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 8ضريبة الشركات: استثناء دخل الأفراد من الاستثمار العقاري (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023)UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023, Art. 2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع عقار في الخارجNevo legal database, Income Tax Ordinance s.91(b)(1) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Nevo legal database, Income Tax Ordinance s.88 definition of asset · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10الإبلاغ عن بيع أصل في الخارج خلال 30 يوما مع دفعة مقدمةgov.il service page title (seen in search index only) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Nevo legal database, Income Tax Ordinance s.91(d)(1) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 11بطلان التصرف في الوحدات على الخارطة غير المسجلة (القانون رقم 13 لسنة 2008)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12صفقات دبي العقارية في 2025: القيمة والعددGovernment of Dubai Media Office (DLD data) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (About DLD) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13إجمالي مبيعات المساكن في دبيW Capital analysis of Dubai Land Department data, via ZAWYA · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 14التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.