ما هو شهادة عدم الممانعة (NOC) (No Objection Certificate (NOC))؟

يُعرف أيضًا باسم: NOC، عدم ممانعة المطور، شهادة لا مانع

لا تسجل الدائرة بيع عقار في مناطق التملك الحر دون شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور تصدر عبر تطبيق دبي REST1. يطلبها البائع، ويتحقق المطور قبل إصدارها من أن رسوم الخدمات والمستحقات الأخرى مدفوعة. ثم تُعرض الشهادة في مكتب أمين التسجيل يوم نقل الملكية.

رسم الشهادة يختلف حسب المطور ولا يوجد رقم رسمي موحد منشور2؛ لم نجد مبلغًا أو سقفًا على صفحات الدائرة، ويقصر القانون ما يتقاضاه المطور على التكاليف الإدارية التي تعتمدها الدائرة. اطلب جدول الرسوم من المطور كتابيًا قبل أن تعرض العقار للبيع.

ما تفحصه كمشترٍ: اطلب من البائع صورة الشهادة وتاريخها، وتأكد أن رسوم الخدمات مسددة حتى تاريخ النقل، وإلا ورثت المتأخرات. الخطأ الشائع لدى البائع هو الاتفاق على موعد نقل الملكية قبل طلب الشهادة؛ تأخر المطور أو مستحقات قديمة قد تؤخر الصفقة. انظر البيع والخروج في الإمارات.

أسئلة شائعة

كم رسوم NOC في دبي؟

يحددها كل مطور ولا يوجد رقم رسمي موحد منشور2. اطلب الرقم كتابيًا من المطور، ولا تعتمد على أرقام متداولة في المواقع.

هل احتاج NOC عند شراء عقار من المطور مباشرة؟

الشهادة مطلوبة لإعادة البيع. في الشراء الأول من المطور يسجل المطور البيع بنفسه، في السجل المبدئي إن كانت الوحدة على الخارطة أو عند نقل الملكية إن كانت جاهزة.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور شرط لتسجيل إعادة البيع في مناطق التملك الحرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور (يحددها كل مطور)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008, Art. 7) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.