إدارة شقتك المؤجرة في الإمارات: العقد والرسوم وما يحدد إيجارك
ما يدفعه المالك وما يدفعه المستأجر، والقواعد التي تحدد كم ترفع الإيجار، وما يتغير إذا كانت شقتك في أبوظبي.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026في دبي يسجل كل عقد إيجار في نظام إيجاري برسم 177.75 درهما إجمالا1 عبر التطبيق. المستأجر يدفع رسوم السكن للبلدية 5% من الإيجار السنوي2، والمالك يدفع رسوم الخدمات. عند التجديد لا يرفع الإيجار إلا حسب الفارق عن متوسط المثل، من 0% إلى 20%3. في أبوظبي يطبق تجميد مؤقت لزيادات التجديد منذ يونيو 20264. لا ضريبة دخل على الإيجار في الإمارات.
| إيجاري عبر التطبيق | 177.75 درهما إجمالا1 |
|---|---|
| إيجاري في مراكز الخدمة | 220 درهما إجمالا5 |
| رسوم السكن على المستأجر | 5% من الإيجار السنوي2 |
| زيادة الإيجار عند التجديد | من 0% إلى 20%3 |
| عقود الإيجار في دبي 2025 | 1.38 مليون عقد بقيمة 126.4 مليار درهم6 |
| ضريبة الدخل على الإيجار | 0%7 |
عقد إيجاري: ما هو وكم يكلف
إيجاري هو نظام تسجيل عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك. العقد المسجل هو الذي يعتمد عليه المستأجر في الخدمات، وتعتمد عليه أنت إذا نشأ نزاع.
- عبر تطبيق دبي REST أو موقع الدائرة: 177.75 درهما إجمالا1، تتكون من 100 درهم للتسجيل و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار و55 درهما لشريك الخدمة1 مع الضريبة.
- في مراكز أمناء الخدمات العقارية: 220 درهما إجمالا5.
حجم السوق: سجلت دبي في 2025 1.38 مليون عقد إيجار بقيمة 126.4 مليار درهم6، منها أكثر من 513,000 عقد جديد6.
من يدفع ماذا: المالك أم المستأجر؟
رسوم السكن مؤكدة على صفحة الدائرة وليس على صفحة البلدية التي تصدرها، ولم نجد نصا رسميا عن معاملة المالك الذي يسكن شقته. رسوم الخدمات تختلف كثيرا بين المباني، فافتح مؤشر رسوم الخدمات للمبنى نفسه.
| البند | من يدفع | المبلغ |
|---|---|---|
| رسوم الخدمات للمبنى | المالك | حسب المشروع في المؤشر الرسمي8 |
| رسوم السكن للبلدية | المستأجر عبر فاتورة الكهرباء والماء | 5% من الإيجار السنوي2 (تحقق جزئي) |
| تسجيل إيجاري | يتفق عليه في العقد | 177.75 درهما1 عبر التطبيق |
| الصيانة الكبرى | المالك عادة وفق العقد | غير محدد رسميا |
| ضريبة الدخل على الإيجار | لا أحد في الإمارات | 0%7 |
كم يحق لك أن ترفع الإيجار عند التجديد؟
المرسوم رقم 43 لسنة 2013 يربط الزيادة بالفارق بين إيجارك الحالي ومتوسط إيجار المثل، والمتوسط يحسب عبر حاسبة مؤشر الإيجارات لدى الدائرة.
- إذا كان إيجارك أقل من المتوسط بأقل من 10%3: لا زيادة.
- كلما اتسع الفارق ارتفعت الزيادة المسموحة على درجات 5% و10% و15% و20%3.
- إذا قل إيجارك عن المتوسط بأكثر من 40%3: الحد الأقصى 20%3.
نص المرسوم مؤكد، لكننا لم نتحقق مما إذا كانت إصلاحات مؤشر الإيجارات في 2025 و2026 غيرت هذه الدرجات. افتح الحاسبة قبل إرسال إشعار الزيادة.
مثال محسوب
حالة أولى: إيجارك 75,000 درهم سنويا، ومتوسط المثل في الحاسبة 80,000 درهم. الفارق 6.25%، أي أقل من 10%3، فلا يحق لك رفع الإيجار.
حالة ثانية: إيجارك 45,000 درهم والمتوسط 80,000 درهم. الفارق 43.75%، أي أكثر من 40%3، فالحد الأقصى 20%3: زيادة 9,000 درهم وإيجار جديد 54,000 درهم.
الإيجارات ومتوسط المثل في المثال افتراضية، وليست بيانات سوق. الرقم الحقيقي تعطيه حاسبة الدائرة لعقارك.
كم يبقى لك من الإيجار؟
أرسل سعر شقتك وإيجارها ورسوم خدماتها، ونرسل لك حساب العائد الصافي شهرا بشهر مع ما تتوقعه عند التجديد.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
أبوظبي: تجميد مؤقت لزيادات الإيجار
يذكر تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026 أن الإمارة تطبق منذ 2 يونيو 2026 تجميدا مؤقتا لزيادات الإيجار4: لا زيادة عند التجديد، والتأجير لمستأجر جديد يبقى عند القيمة السابقة، مع استثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي.
ما يعنيه ذلك للمستثمر: إذا اشتريت شقة مؤجرة في أبوظبي فلا تفترض أنك سترفع الإيجار في التجديد القادم. احسب العائد على الإيجار الحالي كما هو. لم يذكر التقرير موعدا لانتهاء التجميد، فراقب إعلانات المركز. التفاصيل في عائد الإيجار في أبوظبي.
تاريخ التجميد ونطاقه من تقرير مركز أبوظبي العقاري الرسمي. لم نجد بعد نص القرار نفسه.
الإيجار الطويل أم القصير؟
الإيجار السنوي بعقد إيجاري أبسط إداريا وأوضح في القواعد. الإيجار القصير لسياح يحتاج ترخيصا خاصا وإدارة يومية، ولم نتحقق بعد من شروط ترخيصه ورسومه في دبي، لذلك لا نعرضها هنا.
قبل أن تصدق عرض عائد من التأجير القصير اسأل: هل الأرقام بعد عمولة الإدارة ورسوم الخدمات والأشهر الفارغة؟ وهل هي شهرية أم متوسط سنوي يخفي أشهر الصيف؟ اقرأ لماذا يضلل العائد السنوي ودليل الشقق الفندقية.
الإدارة عن بعد: ما تتابعه بنفسك
- تسجيل عقد إيجاري وتجديده من تطبيق دبي REST9 دون حضور.
- فواتير رسوم الخدمات وتاريخ سدادها، لأن المتأخرات تعطل البيع لاحقا.
- تاريخ انتهاء العقد، وإشعار الزيادة قبل موعده بالمدة التي يحددها القانون.
- إذا وكلت شركة إدارة فاطلب كشفا شهريا بالإيجار المحصل والمصاريف، لا رقما سنويا.
المبادئ العامة للتأجير من الخارج في دليل التأجير في الخارج.
الضريبة على الإيجار: الإمارات وبلدك
لا ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات 0%7، بما في ذلك الإيجار الشخصي. لكن بلد إقامتك الضريبية قد يفرضها.
مثال أبناء الداخل: يجوز اختيار مسار ثابت 15% من دخل الإيجار10 بلا خصم مصاريف سوى الاستهلاك، أو المسار العادي بالشرائح مع خصم الضريبة الأجنبية. وبما أن الإمارات لا تفرض ضريبة على الإيجار، فلا توجد عادة ضريبة أجنبية لخصمها، وهذا بتحقق جزئي11. التفاصيل في ضريبة العقار في الخارج على أبناء الداخل. اختر المسار مع محاسب مرخص.
أسئلة شائعة
كم رسوم ايجاري في دبي؟
كم يسمح برفع الايجار في دبي؟
من يدفع رسوم السكن 5%2 في دبي؟
المستأجر يدفع 5% من الإيجار السنوي2 عبر فاتورة الكهرباء والماء، والمالك يدفع رسوم الخدمات للمبنى. معاملة المالك الساكن غير مؤكدة في صفحة رسمية.
هل يمكن رفع الايجار في ابوظبي 2026؟
حسب تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026، يطبق منذ يونيو 2026 تجميد مؤقت4: لا زيادة عند التجديد، والتأجير الجديد عند القيمة السابقة، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي.
هل ادفع ضريبة على دخل الايجار في الامارات؟
لا. ضريبة الدخل على الأفراد 0%7 وتشمل الإيجار الشخصي. لكن بلد إقامتك الضريبية قد يفرضها، فاسأل محاسبا مرخصا هناك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسوم تسجيل عقد الإيجار (إيجاري) عبر تطبيق دبي REST أو موقع الدائرةDubai Land Department (Register and renew Ejari contract) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسوم السكن لبلدية دبي التي يدفعها المستأجرDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 3الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد (المرسوم رقم 43 لسنة 2013) ومؤشر الإيجاراتDubai Land Department (Decree No. 43 of 2013 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Rental Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4قاعدة زيادة الإيجار في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5رسوم تسجيل إيجاري في مراكز أمناء الخدمات العقاريةDubai Land Department (Register and renew Ejari contract) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6عقود الإيجار المسجلة في دبي عام 2025Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8مؤشر رسوم الخدمات (أداة رسمية لمعرفة رسوم الخدمة لكل مشروع)Dubai Land Department (Service Charge Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9تطبيق دبي REST: التطبيق الرسمي للدائرة لخدمة الملاك عن بعدDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10مسار ضريبة ثابتة 15% على دخل الإيجار من عقار في الخارج (البند 122أ من أمر ضريبة الدخل)Nevo legal database, consolidated Income Tax Ordinance (פקודת מס הכנסה) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11اتفاقية منع الازدواج الضريبي مع الإماراتOrbitax tax news · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.