كم العائد الحقيقي لشقة مؤجرة في دبي؟ احسبه بنفسك
الإيجار للمتر في دبي ومناطقها من عقود إيجاري المسجلة، والفرق بين العائد الإجمالي في الإعلانات والعائد الصافي الذي يصل حسابك.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026وسيط الإيجار في عقود إيجاري الجديدة للشقق بين يوليو وسبتمبر 2026 بلغ 86 درهم للمتر شهريا1، ووسيط العقد 75,000 درهم في السنة1، بحسابنا من سجلات الدائرة. لا ننشر متوسط عائد للمدينة، لأن العائد يتحدد بسعر شقتك ورسوم مبناها. الصافي يخصم رسوم الخدمات وتسجيل إيجاري 177.75 درهما2 والصيانة والأشهر الفارغة والإدارة، ويقسم على السعر مع تكاليف الشراء.
| وسيط إيجار المتر للشقق، الربع الثالث 2026 | 86 درهم شهريا1 |
|---|---|
| وسيط إيجار العقد السنوي | 75,000 درهم1 |
| تسجيل إيجاري | 177.75 درهما إجمالا2 |
| رسوم الخدمات | حسب المشروع في المؤشر الرسمي3 |
| رسوم السكن على المستأجر | 5% من الإيجار السنوي4 |
| سقف الزيادة عند التجديد | من 0% إلى 20%5 |
| ضريبة الدخل على الإيجار | 0%6 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
كم الإيجار للمتر في دبي ومناطقها؟
كل عقد إيجار سكني في دبي يسجل في منظومة إيجاري، والدائرة تنشر العقود في بياناتها المفتوحة: المنطقة والمساحة والإيجار السنوي. حسبنا منها وسيط الإيجار للمتر في 82,155 عقدا جديدا1 لشقق سجلت بين يوليو وسبتمبر 2026. استثنينا التجديدات لأن إيجارها محكوم بسقف الزيادة وغالبا أقل من إيجار المستأجر الجديد.
العقود تسجل بأسماء المناطق الرسمية، وهي أوسع أحيانا من اسم المجمع: قرية جميرا الدائرية مثلا داخل منطقة البرشاء جنوب الرابعة. ولا ننشر متوسط عائد، لأن العائد يتحدد بسعر شقتك ورسوم مبناها لا بمتوسط المنطقة. الإيجار لشقة بعينها تجده أيضا في حاسبة مؤشر الإيجارات لدى الدائرة.
| المنطقة | درهم للمتر شهريا | وسيط العقد السنوي (درهم) | عدد العقود |
|---|---|---|---|
| المدينة العالمية | 567 | 40,0007 | 2,5307 |
| دبي الجنوب | 748 | 54,0008 | 1,0498 |
| قرية جميرا الدائرية | 819 | 64,0009 | 7,2889 |
| دبي مارينا | 9410 | 110,00010 | 3,86710 |
| الخليج التجاري | 10211 | 85,00011 | 5,08011 |
| دبي هيلز | 11512 | 105,00012 | 1,40512 |
| وسط مدينة دبي | 13313 | 160,00013 | 5,37613 |
العائد الإجمالي والعائد الصافي: ما الفرق؟
- العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء. سهل وجذاب، ولهذا تستخدمه الإعلانات.
- العائد الصافي = (الإيجار المحصل فعلا ناقص مصاريف المالك) ÷ (سعر الشراء مع تكاليف الشراء).
الفرق بينهما في دبي يأتي أساسا من رسوم الخدمات، لأنها كبيرة في بعض المباني ويدفعها المالك وحده. ويأتي أيضا من الأشهر التي تبقى فيها الشقة بلا مستأجر، ومن عمولة الإدارة إن لم تدر الشقة بنفسك.
المصاريف الحقيقية التي تخصم من الإيجار
رسوم السكن لا تخصم من إيجارك، لكنها ترفع كلفة السكن على المستأجر، فيقارن إيجارك بشقق أخرى بعد إضافتها. افتح مؤشر رسوم الخدمات للمبنى نفسه قبل أن تحسب، والأرقام فيه لا تشمل المتأخرات.
| البند | من يدفع | المبلغ أو مصدره |
|---|---|---|
| رسوم الخدمات | المالك | أداة مجانية على موقع الدائرة حسب المشروع3 |
| تسجيل إيجاري | يحدده العقد | 177.75 درهما2 عبر التطبيق |
| الأشهر الفارغة | المالك | تقديرك بين مستأجر وآخر |
| الصيانة والإصلاحات | المالك عادة | تقديرك حسب عمر الشقة |
| عمولة الإدارة | المالك إن وكل شركة | نسبة يحددها عقد الإدارة |
| رسوم السكن للبلدية | المستأجر | 5% من الإيجار السنوي4 (تحقق جزئي) |
| ضريبة الدخل في الإمارات | لا أحد | 0%6 |
احسب العائد الصافي لشقة محددة
أرسل سعر الشقة والمبنى والإيجار المعروض، ونرسل لك العائد الصافي مع رسوم الخدمات الرسمية للمبنى وافتراضات واضحة.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
مثال محسوب من الإجمالي إلى الصافي
المثال الأول بأرقام رسمية للمنطقة، والثاني بأرقام نفترضها لنريك كل بند يخصم.
مثال محسوب
أولا، العائد الإجمالي لمنطقة الخليج التجاري: وسيط سعر المتر للشقق الجاهزة 18,901 درهم14، ووسيط الإيجار للمتر في العقود الجديدة 102 درهم شهريا11، أي 1,224 درهما في السنة. العائد الإجمالي 1,224 ÷ 18,901 = 6.5% تقريبا، قبل أي خصم. شقتك قد تختلف كثيرا عن الوسيط.
ثانيا، من الإجمالي إلى الصافي: شقة سعرها 1,200,000 درهم ومساحتها 70 مترا مربعا، أي نحو 753 قدما مربعا. نفترض إيجارا سنويا 84,000 درهم.
العائد الإجمالي: 84,000 ÷ 1,200,000 = 7%.
ما يخصم:
- شهر فارغ نفترضه: 7,000 درهم، فالمحصل 77,000 درهم.
- رسوم خدمات نفترضها 15 درهما للقدم: 11,295 درهما.
- تسجيل إيجاري: 177.75 درهما2.
- صيانة نفترضها: 2,500 درهم.
- إدارة نفترضها 5% من المحصل: 3,850 درهما.
الدخل الصافي: 59,177 درهما تقريبا.
كلفة الشراء الكاملة: السعر مع رسم الدائرة 4%15 48,000 والسند 250 درهما16 والخريطة والرسوم 270 والأمين 4,200 درهم شاملة الضريبة17 وعمولة 2%18 مع ضريبتها 25,200: المجموع 1,277,920 درهما.
العائد الصافي: 59,177 ÷ 1,277,920 = 4.6% تقريبا.
المثال الأول وسيطان من سجلات الدائرة لا يخصان شقة بعينها. في المثال الثاني الإيجار ورسوم الخدمات والصيانة والإدارة افتراضات للتوضيح وليست بيانات سوق.
ما يغير عائدك بعد الشراء
- سقف الزيادة عند التجديد: لا ترفع الإيجار إلا حسب الفارق عن متوسط المثل، من 0% إلى 20%5. لا تفترض زيادة سنوية ثابتة. التفاصيل في إدارة التأجير في الإمارات.
- رسوم الخدمات ترتفع: المؤشر الرسمي يتغير، وراجعه كل سنة.
- قيمة الشقة: حسب مؤشر خاص تراجعت قيم المساكن 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 202619. العائد الجيد قد يقابله تراجع في القيمة، والعكس.
- ضريبة بلدك: الإمارات لا تفرض ضريبة دخل 0%6، لكن أبناء الداخل مثلا يخضعون لمسار 15% من دخل الإيجار20 أو المسار العادي. التفاصيل في ضريبة العقار في الخارج.
ما لا يقوله لك عرض العائد
- النسبة في الإعلان إجمالية في الغالب، ومحسوبة على سعر بلا تكاليف شراء.
- العائد السنوي يخفي الأشهر الفارغة. اسأل عن مدة بقاء الشقة بلا مستأجر في آخر سنتين.
- وعد المطور بعائد ثابت شرط في عقد، وقيمته بقدر ملاءة من وعد به.
- الإيجار القصير قد يعطي إجماليا أعلى، لكنه يحتاج ترخيصا وإدارة يومية لم نتحقق من شروطها في دبي.
لماذا يضلل المتوسط السنوي في هذا الدليل. وجرب أرقامك في حاسبة عائد الإيجار.
أسئلة شائعة
كم عائد الايجار في دبي؟
لا ننشر متوسط عائد، لكن المدخلات الرسمية متاحة: وسيط إيجار الشقق في العقود الجديدة 86 درهم للمتر شهريا1 في الربع الثالث 2026. في الخليج التجاري مثلا يعطي سعر الجاهز وإيجاره عائدا إجماليا نحو 6.5% قبل الخصومات. احسب شقتك واخصم رسوم الخدمات والأشهر الفارغة والإدارة.
كم ايجار شقة في دبي في السنة؟
ما الفرق بين العائد الاجمالي والصافي؟
الإجمالي هو الإيجار السنوي على السعر. الصافي يخصم مصاريف المالك ويقسم على السعر مع تكاليف الشراء. في مثالنا الافتراضي انخفض من 7% إلى نحو 4.6%.
من يدفع رسوم الخدمات في دبي المالك ام المستاجر؟
هل يوجد ضريبة على دخل الايجار في دبي؟
لا. ضريبة الدخل على الأفراد في الإمارات 0%6. بلد إقامتك الضريبية قد يفرضها، فاسأل محاسبا مرخصا.
هل استطيع رفع الايجار كل سنة؟
فقط حسب الفارق بين إيجارك ومتوسط المثل في مؤشر الدائرة: من 0% إلى 20%5. إذا كان إيجارك قريبا من المتوسط فلا زيادة.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1وسيط الإيجار الشهري للمتر المربع للشقق في دبي (عقود جديدة)Dubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسوم تسجيل عقد الإيجار (إيجاري) عبر تطبيق دبي REST أو موقع الدائرةDubai Land Department (Register and renew Ejari contract) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3مؤشر رسوم الخدمات (أداة رسمية لمعرفة رسوم الخدمة لكل مشروع)Dubai Land Department (Service Charge Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4رسوم السكن لبلدية دبي التي يدفعها المستأجرDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 5الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد (المرسوم رقم 43 لسنة 2013) ومؤشر الإيجاراتDubai Land Department (Decree No. 43 of 2013 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Rental Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 6لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7الإيجار الشهري للمتر المربع في المدينة العالميةDubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8الإيجار الشهري للمتر المربع في دبي الجنوبDubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9الإيجار الشهري للمتر المربع في قرية جميرا الدائريةDubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10الإيجار الشهري للمتر المربع في دبي ماريناDubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11الإيجار الشهري للمتر المربع في الخليج التجاريDubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12الإيجار الشهري للمتر المربع في دبي هيلزDubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13الإيجار الشهري للمتر المربع في وسط مدينة دبيDubai Land Department (DLD), Open Data: Rents (Ejari registered contracts), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14سعر المتر المربع في الخليج التجاريDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18عمولة الوسيط العقاري عند البيع (عرف سوقي وليست نسبة قانونية)Dubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026fäm Properties (broker guide) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 19التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 20مسار ضريبة ثابتة 15% على دخل الإيجار من عقار في الخارج (البند 122أ من أمر ضريبة الدخل)Nevo legal database, consolidated Income Tax Ordinance (פקודת מס הכנסה) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.