ما هو العائد الإجمالي (Gross Rental Yield)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026العائد الإجمالي (Gross Yield) هو الإيجار السنوي للعقار مقسومًا على سعر شرائه، مضروبًا في 100. هو الرقم الذي تعلنه معظم الإعلانات، لأنه لا يخصم رسوم الخدمات والإدارة والضرائب وأشهر الفراغ، فيكون دائمًا أعلى من العائد الصافي.
يُعرف أيضًا باسم: العائد الإيجاري الإجمالي، نسبة العائد، Gross Yield
المعادلة: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار × 100. مثال توضيحي بأرقام افتراضية: شقة سعرها 100,000 دولار تؤجر بـ 600 دولار شهريًا طوال السنة. الإيجار السنوي 7,200 دولار، والعائد الإجمالي 7.2%.
المشكلة في عبارة طوال السنة. في التأجير اليومي يتغير الدخل من شهر لآخر: في أجاريا، وعاصمتها باتومي، بلغ متوسط الزيارات الدولية 424.8 ألف شهريا في صيف 20251 مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 20261. حساب العائد من إيجار شهر الذروة مضروبًا في 12 يعطي رقمًا لا يتحقق، لهذا تحتاج نسبة الإشغال لكل شهر.
الخطأ الشائع هو مقارنة عائد إجمالي معلن في بلد بعائد صافٍ في بلد آخر، أو قبول رقم الوسيط دون معرفة هل هو إجمالي أم صافٍ. اطلب دائمًا العائد الصافي بعد كل التكاليف. احسبه في حاسبة العائد الإيجاري، واقرأ لماذا يضلل العائد السنوي وعائد الإيجار في دبي.
أسئلة شائعة
كيف احسب العائد الايجاري؟
اقسم الإيجار السنوي على سعر الشراء واضرب في 100. مثلًا 7,200 دولار إيجار سنوي على شقة بـ 100,000 دولار يعطي 7.2% عائدًا إجماليًا، قبل خصم أي تكلفة.
ما الفرق بين العائد الاجمالي والصافي؟
الإجمالي لا يخصم شيئًا من الإيجار. الصافي يخصم رسوم الخدمات والإدارة والصيانة والضرائب وأشهر الفراغ، ويقسم على التكلفة الكاملة للشراء. الصافي هو الأقرب إلى ما يصل إلى حسابك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.