ما هو نسبة الإشغال (Occupancy Rate)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026نسبة الإشغال (Occupancy Rate) هي عدد الليالي أو الأشهر المؤجرة مقسومًا على المتاح للتأجير في الفترة نفسها، مضروبًا في 100. هي المحرك الأساسي لدخل التأجير اليومي، وتتغير كثيرًا من شهر لآخر في المدن السياحية.
يُعرف أيضًا باسم: معدل الإشغال، الإشغال الشهري، Occupancy
المعادلة: نسبة الإشغال = الليالي المؤجرة ÷ الليالي المتاحة × 100. مثال توضيحي بأرقام افتراضية: شقة متاحة 30 ليلة في الشهر وأُجّرت 18 ليلة، فالإشغال 60%. وإذا كان متوسط سعر الليلة 50 دولار، فالدخل الإجمالي للشهر 900 دولار قبل العمولات والتكاليف.
المتوسط السنوي يخفي الحقيقة. في أجاريا بلغ متوسط الزيارات الدولية 424.8 ألف شهريا في صيف 20251، مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 20261. شقة في باتومي قد تمتلئ في أغسطس وتبقى فارغة معظم يناير، فيبدو متوسطها السنوي مقبولًا بينما يتحمل مالكها أشهر الشتاء. لهذا ينشر سهم الإشغال الشهري للمشاريع التي يتابعها بدل المتوسط السنوي.
ما تفحصه: اطلب من البائع أو مدير العقار كشف إشغال شهريًا لسنة كاملة على الأقل، لا متوسطًا. الخطأ الشائع هو بناء العائد الإجمالي على إشغال الذروة، فتأتي المفاجأة في الشتاء ويهبط العائد الصافي. البيانات الموسمية في موسمية أجاريا وعائد الإيجار في باتومي.
أسئلة شائعة
كيف تحسب نسبة الاشغال؟
اقسم الليالي المؤجرة على الليالي المتاحة واضرب في 100. 18 ليلة من 30 تعطي 60%.
لماذا لا يكفي متوسط الاشغال السنوي؟
لأنه يساوي بين شهر ممتلئ وشهر فارغ. التكاليف تُدفع كل شهر، فالمهم أن تعرف كم شهرًا ستغطي فيه الشقة تكاليفها وكم شهرًا لن تغطيها.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.