كم يختلف الطلب السياحي في باتومي بين الصيف والشتاء؟
أرقام هيئة الإحصاء الجورجية عن زيارات إقليم أجاريا حسب الربع، وما تعنيه لدخل الإيجار القصير قبل أن تشتري شقة في باتومي.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026بلغ متوسط الزيارات الشهرية للزوار الدوليين إلى إقليم أجاريا، وعاصمته باتومي، 424.8 ألف في الربع الثالث من 20251، مقابل 207.1 ألف في الربع الثاني من 20261 و102.0 ألف في الربع الأول من 20261. أي أن شهر الصيف يحمل نحو 4.2 ضعف زوار شهر الشتاء. ومتوسط 2025 كلها 222.7 ألف زيارة شهريا2. دخل الإيجار القصير يتبع هذا المنحنى، لا المتوسط السنوي.
| الربع الثالث 2025 (صيف) | 424.8 ألف زيارة شهريا1 |
|---|---|
| الربع الثاني 2026 | 207.1 ألف زيارة شهريا1 |
| الربع الأول 2026 (شتاء) | 102.0 ألف زيارة شهريا1 |
| متوسط 2025 كاملة | 222.7 ألف زيارة شهريا2 |
| الصيف مقابل الشتاء | نحو 4.2 ضعف |
| تبليسي، متوسط 2025 | 313.9 ألف زيارة شهريا2 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
الأرقام: زيارات أجاريا حسب الربع
تنشر هيئة الإحصاء الجورجية متوسط عدد الزيارات الشهرية للزوار الدوليين من عمر 15 عاما فأكثر2 حسب الإقليم الذي زاروه، لكل ربع. هذا أدق تفصيل رسمي متاح؛ الهيئة لا تنشر أرقاما شهرية لكل إقليم. الجدول يقارن كل فترة بصيف 2025.
الصيف مقابل الشتاء: لماذا يهم الفرق؟
شهر في الربع الثالث يحمل 424.8 ÷ 102.0 = نحو 4.2 ضعف زوار شهر في الربع الأول. وشهر الصيف يحمل 424.8 ÷ 222.7 = نحو 1.9 ضعف متوسط شهر السنة.
هذا الفرق يفسر لماذا تبدو أرقام الإيجار اليومي في باتومي مرتفعة حين تعرض من شهر أغسطس، ثم تخيب في يناير. وتستقبل تبليسي في المتوسط عددا أكبر من الزوار: 313.9 ألف زيارة شهريا في 20252 مقابل 222.7 ألف2 لأجاريا. قارنا المدينتين في باتومي أم تبليسي.
ماذا يعني ذلك لدخل الإيجار القصير شهرا بشهر؟
إذا تبع دخل شقتك عدد الزوار، فدخل شهر الشتاء ربع دخل شهر الصيف تقريبا، ودخل الشهر المتوسط في السنة نصفه تقريبا. الدخل الفعلي يتأثر أيضا بانخفاض سعر الليلة في الشتاء وبعدد الشقق المعروضة، فقد يكون الفرق أكبر.
لهذا نطلب الإشغال لكل شهر في حاسبة العائد الإيجاري، وشرحنا الفكرة في لماذا يضلل العائد السنوي.
مثال محسوب: من شهر الذروة إلى السنة
افترض أن شقة تحقق صافيا 1,000 دولار في شهر صيف. - شهر في الربع الثاني بنسبة الزوار نفسها: 1,000 × 207.1 ÷ 424.8 = نحو 488 دولارا. - شهر في الربع الأول: 1,000 × 102.0 ÷ 424.8 = نحو 240 دولارا. - السنة كلها بمتوسط 2025: 12 × 1,000 × 222.7 ÷ 424.8 = نحو 6,291 دولارا.
من يضرب شهر الذروة في 12 يتوقع 12,000 دولار، أي قرابة ضعف التقدير المبني على الزوار.
دخل شهر الذروة رقم افتراضي للتوضيح، وليس دخل شقة حقيقية. افترضنا أن الدخل يتبع عدد الزوار فقط.
تقرير دخل شهري لمشروع في باتومي
أرسل لنا المشروع الذي تدرسه، ونرسل لك تقدير دخل شهرا بشهر مع مصاريف الشتاء، بدل رقم سنوي واحد.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما لا تقوله هذه الأرقام
- الزيارة ليست حجزا. الرقم عدد زيارات، والزيارة الواحدة قد تشمل أكثر من إقليم، وكثير من الزوار ينامون في فنادق أو عند أقارب.
- الزوار الدوليون فقط. المسح يقيس الزوار من الخارج من عمر 15 عاما فأكثر2، لا السياحة الداخلية.
- لا إشغال رسمي لباتومي. بيانات الفنادق وطنية: 3.89 مليون نزيل أجنبي في 20253 في جورجيا كلها، دون نسب إشغال حسب المنطقة.
- لا أرقام شهرية. نعرف الربع لا الشهر، فداخل الصيف قد يكون أغسطس أعلى من يونيو.
أي رقم إشغال سنوي لباتومي يعرضه عليك بائع لم يأت من جهة رسمية. اطلب منه سجل الحجوزات الشهري لشقة مشابهة.
كيف تستخدم هذه الأرقام قبل الشراء في باتومي؟
- اطلب من البائع أو شركة الإدارة دخل 12 شهرا، شهرا بشهر، لشقة مشابهة في المبنى نفسه.
- قارن المنحنى بمنحنى الزوار. إذا كان الشتاء في أرقامهم قريبا من الصيف فاسأل لماذا.
- خطط لمصاريف الشتاء من جيبك: رسوم المبنى والإدارة والخدمات لا تتوقف.
- فكر في الإيجار الشهري الطويل لأشهر الشتاء بدل ترك الشقة فارغة.
- احسب الضريبة: دخل تأجير المسكن لأغراض السكن 5% من إجمالي الإيجار4، وتطبيقها على الإيجار اليومي سؤال لمحاسب.
التفاصيل في العائد الإيجاري في باتومي ودليل باتومي.
المنهجية والمصدر
المصدر جدول هيئة الإحصاء الجورجية لتوزيع زيارات الزوار الدوليين حسب الأقاليم، وهو جزء من مسح السياحة الوافدة الربعي. الأرقام متوسط شهري داخل كل ربع، بالآلاف. حسبنا النسب بقسمة الأرقام المنشورة على بعضها، ولم نعدل شيئا.
نحدث الصفحة عند صدور كل ربع جديد. كل أرقام جورجيا في بيانات سوق جورجيا.
أسئلة شائعة
متى موسم السياحة في باتومي؟
هل الايجار اليومي في باتومي مربح في الشتاء؟
الطلب في الشتاء نحو ربع طلب الصيف بحسب الزوار الدوليين. لا يمكن الحكم على شقة بعينها دون سجل حجوزاتها، لكن خطط لأشهر الشتاء على أنها أشهر دخل منخفض أو إيجار طويل.
كم زيارة سياحية تستقبل باتومي في السنة؟
متوسط 2025 222.7 ألف زيارة شهريا2 لإقليم أجاريا، أي نحو 2.67 مليون زيارة في السنة. هذه زيارات لا أشخاص، والزيارة قد تشمل أكثر من إقليم.
هل تبليسي تستقبل زوارا اكثر من باتومي؟
من اين تأتي هذه الارقام؟
من مسح السياحة الوافدة الذي تنشره هيئة الإحصاء الجورجية حسب الربع. لا تنشر الهيئة أرقاما شهرية لكل إقليم، ولا نسب إشغال للشقق.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط الزيارات الشهرية للزوار الدوليين إلى أجاريا (باتومي) في 2025Geostat, Inbound tourism, visited regions · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3عدد النزلاء الأجانب في الفنادق في جورجيا 2025Geostat, Main indicators of hotels and hotel-type enterprises · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.