كم سعر الشقة في جورجيا؟ ما تقوله البيانات الرسمية
كل رقم رسمي منشور عن سوق السكن في جورجيا في مكان واحد: مؤشر الأسعار، وأسعار أحياء تبليسي، والسياحة في باتومي، وما لا ينشره أحد.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026ارتفع مؤشر أسعار المساكن الجديدة الرسمي في جورجيا 4.9%1 خلال سنة حتى الربع الثاني 2026 باللاري، بعد نحو 11% إلى 15% في 2023 و20241. في تبليسي يتراوح وسيط سعر العرض للمتر في الشقق الجديدة بين 3,680 لاري2 في سامغوري و6,730 لاري3 في متاتسميندا. باتومي لا تملك مؤشر أسعار رسميًا، وأي سعر متر لها يأتي من البائعين.
| مؤشر أسعار المساكن | +4.9% سنويا1 حتى الربع الثاني 2026 |
|---|---|
| الشقق وحدها | 4.8%1 |
| أغلى حي في تبليسي | متاتسميندا 6,730 لاري للمتر المربع3 |
| أقل حي منشور في تبليسي | سامغوري 3,680 لاري للمتر المربع2 |
| سعر رسمي للمتر في باتومي | غير منشور |
| سعر الصرف | 1 دولار = 2.5982 لاري4 |
| سعر الفائدة الرئيسي | 8.25%5 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
كيف تتحرك الأسعار: مؤشر هيئة الإحصاء
تنشر الهيئة الوطنية للإحصاء الجورجية مؤشرًا ربعيًا لأسعار المساكن الجديدة. في الربع الثاني من 2026 ارتفع المؤشر 4.9%1 مقارنة بالربع نفسه من 2025، والشقق وحدها 4.8%1. هذا تباطؤ واضح عن نحو 11% إلى 15% في 2023 و20241.
ثلاث ملاحظات قبل أن تبني على الرقم:
- المؤشر باللاري. إذا ارتفع الدولار أمام اللاري، قد يكون التغير بالدولار أقل.
- الارتفاع قريب من التضخم في الفترة نفسها، فالمكسب الحقيقي محدود.
- البيانات المنشورة للأحياء تخص تبليسي، ولم نتأكد من التغطية الجغرافية الكاملة للمؤشر.
أسعار المتر في أحياء تبليسي
الأرقام وسيط أسعار العرض المعلنة للشقق الجديدة في الربع الثاني 2026، لا أسعار صفقات منفذة. الشقة المستعملة وأسعار التفاوض قد تختلف.
| الحي | لاري للمتر | نحو دولار للمتر |
|---|---|---|
| متاتسميندا | 6,7303 | 2,5903 |
| فاكي | 5,9146 | 2,2766 |
| كرتسانيسي | 4,6307 | 1,7827 |
| سابورتالو | 4,3078 | 1,6588 |
| ديدوبي | 4,1849 | 1,6109 |
| إيساني | 4,08810 | 1,57310 |
| غلداني | 3,86711 | 1,48811 |
| سامغوري | 3,6802 | 1,4162 |
القيم بالدولار محسوبة بسعر البنك الوطني الجورجي في 17 أكتوبر 2026، وليست أرقامًا تنشرها هيئة الإحصاء. التفاصيل في أسعار الشقق في تبليسي.
باتومي: لماذا لا يوجد رقم رسمي
هيئة الإحصاء لا تنشر سعرًا للمتر في باتومي ولا مؤشرًا لأسعارها ولا بيانات إيجار. كل سعر متر تراه لباتومي مصدره قوائم المطورين أو مواقع الإعلانات، وهي أسعار عرض غير موحدة: بعضها بإطار أبيض وبعضها مفروش، وبعضها يحسب الشرفة في المساحة.
ما ينشر رسميًا هو الطلب السياحي: متوسط زيارات إقليم أجاريا 222.7 ألف زيارة شهريا12 في 2025، مع ذروة 424.8 ألف شهريا في صيف 202513. التفاصيل في أسعار الشقق في باتومي وموسمية باتومي وأجارا شهرًا بشهر.
قوائم أسعار حالية من مشاريع مُتحقق منها
أخبرنا بميزانيتك والمدينة، ونرسل لك قوائم أسعار حالية بالتشطيب والمساحة الحقيقية، بالدولار واللاري.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
مثال محسوب: كم مترًا تشتري الميزانية نفسها في كل حي
المثال يحول ميزانية واحدة إلى مساحة تقريبية في كل حي بوسيط أسعار العرض.
مثال محسوب: ميزانية 100,000 دولار
باللاري بسعر 2.5982 لاري4: 259,820 لاري.
- متاتسميندا 6,730 لاري3: 259,820 ÷ 6,730 = نحو 38.6 مترًا.
- فاكي 5,914 لاري6: نحو 43.9 مترًا.
- سابورتالو 4,307 لاري8: نحو 60.3 مترًا.
- سامغوري 3,680 لاري2: نحو 70.6 مترًا.
الميزانية افتراضية، ولا تشمل التشطيب ولا التكاليف. المساحة تقريبية على وسيط سعر العرض، والشقة الفعلية قد تكون أغلى أو أرخص.
السياحة والفنادق: مؤشرات الطلب على الإيجار القصير
استقبلت الفنادق في جورجيا 3.89 مليون نزيل أجنبي14 في 2025. ومتوسط الزيارات الشهرية لتبليسي في 2025 313.9 ألف12 مقابل 222.7 ألف12 لأجاريا. هذه أرقام زيارات لا نسب إشغال: هيئة الإحصاء لا تنشر إشغال الفنادق حسب المنطقة، ولا إشغال الشقق المؤجرة يوميًا.
ما لا تنشره أي جهة رسمية
- سعر المتر في باتومي وأحيائها.
- متوسط الإيجار وعائد الإيجار في أي مدينة.
- نسبة الإشغال الشهرية للشقق اليومية.
- عدد مبيعات الشقق للأجانب.
- مدة بيع الشقة المستعملة.
من يعطيك هذه الأرقام على أنها رسمية يخطئ أو يبيع. نحن نجمع الإشغال وصافي الإيجار شهرًا بشهر لمشاريع فحصناها، ونرسله عند الطلب. وطريقة تحققنا من كل رقم في كيف نتحقق من الأرقام.
أسئلة شائعة
كم سعر الشقة في جورجيا 2026؟
هل اسعار العقارات في جورجيا ترتفع؟
كم سعر المتر في جورجيا بالدولار؟
ايهما ارخص باتومي ام تبليسي؟
لا يمكن الإجابة من بيانات رسمية، لأن باتومي لا تملك سعرًا رسميًا للمتر. قارن قوائم أسعار حقيقية بالتشطيب نفسه، واقرأ باتومي أم تبليسي.
هل الاستثمار العقاري في جورجيا مربح؟
لا أحد يضمن ربحًا. الأسعار الرسمية ارتفعت قريبًا من التضخم في السنة الأخيرة، والإيجار يختلف بشدة بين الصيف والشتاء في باتومي. احسب الصافي بأرقام مشروع حقيقي.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1مؤشر أسعار العقارات السكنية، الربع الثاني 2026 مقارنة بالعام السابقNational Statistics Office of Georgia (Geostat), RPPI · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Geostat, RPPI category page · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2سعر المتر المربع في سامغوريGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3سعر المتر المربع في متاتسمينداGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر الفائدة الرئيسي للبنك الوطني الجورجيNational Bank of Georgia, monetary policy rate API · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026National Bank of Georgia, next update · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر المتر المربع في كرتسانيسيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر المتر المربع في ديدوبيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في إيسانيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في غلدانيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12متوسط الزيارات الشهرية للزوار الدوليين إلى أجاريا (باتومي) في 2025Geostat, Inbound tourism, visited regions · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14عدد النزلاء الأجانب في الفنادق في جورجيا 2025Geostat, Main indicators of hotels and hotel-type enterprises · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.