كم سعر الشقة في تبليسي؟ سعر المتر حسب الحي
أسعار المتر الرسمية في ثمانية أحياء، وسعر شقة نموذجية في كل حي، وما تشتريه ميزانيتك، وكيف تقرأ الأرقام دون أن تخطئ.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026وسيط سعر العرض للمتر المربع في الشقق الجديدة في تبليسي، الربع الثاني 2026، وفق هيئة الإحصاء الجورجية: متاتسميندا 6,730 لاري1 (نحو 2,590 دولار1)، فاكي 5,914 لاري2، سابورتالو 4,307 لاري3، وسامغوري الأقل 3,680 لاري4 (نحو 1,416 دولار4). شقة جديدة من 60 مترًا تتراوح إذن بين نحو 220,800 و403,800 لاري بسعر العرض.
| متاتسميندا | 6,730 لاري للمتر المربع1 |
|---|---|
| فاكي | 5,914 لاري للمتر المربع2 |
| سابورتالو | 4,307 لاري للمتر المربع3 |
| سامغوري | 3,680 لاري للمتر المربع4 |
| التغير السنوي | +4.9% خلال سنة حتى الربع الثاني 20265 |
| سعر الصرف | 1 دولار = 2.5982 لاري6 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
سعر المتر وسعر شقة من 60 مترًا في كل حي
العمود الأخير حساب تقريبي لشقة جديدة مساحتها 60 مترًا بوسيط سعر العرض، لتقرأ الأرقام كما تقرأ إعلانًا. وطبيعة كل حي ومن يشتري فيه في أين تشتري في تبليسي.
| الحي | لاري للمتر | نحو دولار للمتر | شقة 60 مترًا تقريبًا |
|---|---|---|---|
| متاتسميندا | 6,7301 | 2,5901 | 403,800 لاري، نحو 155,415 دولار |
| فاكي | 5,9142 | 2,2762 | 354,840 لاري، نحو 136,571 دولار |
| كرتسانيسي | 4,6307 | 1,7827 | 277,800 لاري، نحو 106,920 دولار |
| سابورتالو | 4,3073 | 1,6583 | 258,420 لاري، نحو 99,461 دولار |
| ديدوبي | 4,1848 | 1,6108 | 251,040 لاري، نحو 96,621 دولار |
| إيساني | 4,0889 | 1,5739 | 245,280 لاري، نحو 94,404 دولار |
| غلداني | 3,86710 | 1,48810 | 232,020 لاري، نحو 89,300 دولار |
| سامغوري | 3,6804 | 1,4164 | 220,800 لاري، نحو 84,982 دولار |
الدولار محسوب بسعر البنك الوطني الجورجي في 17 أكتوبر 2026 (2.5982 لاري6)، وليس رقمًا من هيئة الإحصاء. ديدي ديغومي لا تنشر منفصلة لأنها ليست حيًا إداريًا.
مثال محسوب: ما يشتريه حد الإقامة في كل حي
كثير من المشترين في تبليسي يسألون عن الشقة التي تتجاوز حد الإقامة. المثال يحول الحد إلى أمتار، والشروط كاملة في الإقامة عن طريق العقار في جورجيا.
مثال محسوب: 150,000 دولار11 بالأمتار
باللاري: 150,000 × 2.5982 = 389,730 لاري بسعر 2.5982 لاري6.
- متاتسميندا 6,730 لاري1: نحو 57.9 مترًا.
- فاكي 5,914 لاري2: نحو 65.9 مترًا.
- سابورتالو 4,307 لاري3: نحو 90.5 مترًا.
- سامغوري 3,680 لاري4: نحو 105.9 مترًا.
للإقامة يجب أن تتجاوز القيمة الحد بتقرير مقيم معتمد، لا أن تساويه بسعر العرض.
حساب تقريبي على وسيط أسعار العرض. التقييم الرسمي للشقة قد يكون أقل من سعر عرضها، فاترك هامشًا.
كيف تحركت الأسعار
ارتفع مؤشر أسعار المساكن الجديدة +4.9%5 خلال سنة حتى الربع الثاني 2026، والشقق وحدها 4.8%12. هذا أبطأ بوضوح من نحو 11% إلى 15% في 2023 و202412، وقريب من التضخم في الفترة نفسها، أي أن المكسب الحقيقي باللاري كان محدودًا.
والمؤشر باللاري. إذا كنت تقيس بالدولار أو الشيكل، فحركة سعر الصرف قد تضيف أو تطرح. هذا ماض، لا توقع للسنوات القادمة.
أسعار حالية من مشاريع تبليسي المُتحقق منها
أخبرنا بالحي والميزانية، ونرسل لك قوائم أسعار مؤرخة بالتشطيب والمساحة الصافية، مع المقارنة بالوسيط الرسمي للحي.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما لا تقوله هذه الأرقام
- ليست أسعار صفقات: هي وسيط أسعار الإعلانات، جمعتها الهيئة آليًا. الصفقة الفعلية قد تكون أقل بعد التفاوض.
- الجديد فقط: الشقق في المباني القديمة غير مشمولة.
- لا تميز التشطيب: الإطار الأبيض والمشطب في السلة نفسها. اقرأ التشطيب وباقات الفرش.
- لا إيجارات: لا توجد بيانات رسمية للإيجار في تبليسي، فالعائد تحسبه بنفسك كما في عائد الإيجار في تبليسي.
- الحي واسع: الفرق بين شارعين في الحي نفسه قد يكون أكبر من الفرق بين حيين.
بالشيكل: سعر المتر لأبناء الداخل
بالسعر المرجعي اللاري يساوي نحو 1.189 شيكل13، يصبح وسيط المتر في سابورتالو 4,307 × 1.189 = نحو 5,121 شيكل، وفي فاكي نحو 7,031 شيكل، وفي سامغوري نحو 4,375 شيكل. سعر بنكك عند التحويل سيختلف. التفاصيل في الأسعار والأقساط بالشيكل.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في تبليسي؟
كم سعر الشقة في تبليسي بالدولار؟
شقة جديدة من 60 مترًا نحو 85,000 دولار في سامغوري ونحو 99,500 في سابورتالو ونحو 136,600 في فاكي، بوسيط أسعار العرض وسعر صرف 2.5982 لاري6.
ما ارخص حي في تبليسي لشراء شقة؟
هل اسعار الشقق في تبليسي ترتفع؟
ارتفعت +4.9%5 خلال سنة حتى الربع الثاني 2026 باللاري، أبطأ من السنتين السابقتين. هذا ماض لا ضمان للمستقبل.
اسعار ايجار الشقق في تبليسي؟
لا تنشر جهة رسمية إيجارات تبليسي. اطلب عقود إيجار فعلية لشقق مشابهة في المبنى أو الشارع، واحسب العائد كما في صفحة عائد الإيجار.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1سعر المتر المربع في متاتسمينداGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر المتر المربع في سامغوريGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5التغير السنوي في أسعار السكن في تبليسيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر المتر المربع في كرتسانيسيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8سعر المتر المربع في ديدوبيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر المتر المربع في إيسانيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في غلدانيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12مؤشر أسعار العقارات السكنية، الربع الثاني 2026 مقارنة بالعام السابقNational Statistics Office of Georgia (Geostat), RPPI · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Geostat, RPPI category page · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13سعر اللاري الجورجي بالشيكل الجديد (محسوب)National Bank of Georgia, official exchange rates API · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.