عائد الإيجار في تبليسي: الحساب الذي لا يعطيك إياه أحد
لماذا لا يوجد رقم رسمي لعائد الإيجار في تبليسي، وكيف تحسب العائد الإجمالي والصافي لشقتك خطوة خطوة بمثال محسوب.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026لا تنشر أي جهة رسمية متوسط الإيجار أو العائد في تبليسي. الرسمي هو سعر الشراء حسب الحي، مثل 4,307 لاري للمتر1 في سابورتالو. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على السعر، والصافي ما يبقى بعد الأشهر الفارغة والإدارة وضريبة الإيجار 5% من إجمالي الإيجار2 وضريبة الأملاك إن انطبقت. في مثالنا بإيجار افتراضي ينخفض العائد من نحو 7% إجماليًا إلى نحو 4.4% صافيًا.
| إيجار أو عائد رسمي لتبليسي | غير منشور |
|---|---|
| سعر المتر في سابورتالو | 4,307 لاري للمتر المربع1 |
| ضريبة الإيجار السكني | 5% من إجمالي الإيجار2 |
| ضريبة الأملاك فوق حد الإعفاء | من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية3 |
| حد إعفاء ضريبة الأملاك | 100,000 لاري دخل أسرة سنوي4 |
| متوسط الزيارات الشهرية 2025 | 313.9 ألف5 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
لماذا لا يوجد رقم رسمي للعائد في تبليسي
هيئة الإحصاء الجورجية تنشر أسعار عرض الشقق الجديدة حسب الحي، لكنها لا تنشر إيجارات ولا عائدًا. التقارير الخاصة لبعض شركات الأبحاث المصرفية لم نتمكن من الوصول إليها والتحقق منها، فلم نستعملها.
لذلك فإن أي نسبة عائد سنوية لتبليسي تراها في إعلان هي تقدير البائع. الطريقة الصحيحة أن تحسب العائد لشقتك أنت: سعر حقيقي، وإيجار حقيقي لشقة مشابهة، وكل الخصومات.
المعادلتان: الإجمالي والصافي
- [العائد الإجمالي](/glossary/gross-yield/): الإيجار الشهري × 12 ÷ سعر الشراء.
- [العائد الصافي](/glossary/net-yield/): (الإيجار المحصل فعلًا ناقص كل المصاريف والضرائب) ÷ (سعر الشراء + تكاليف الشراء والتشطيب).
المصاريف التي تخصمها: الأشهر الفارغة بين مستأجرين، وعمولة الإدارة إن وجدت، والصيانة، ورسوم المبنى التي لا يدفعها المستأجر، وضريبة الإيجار، وضريبة الأملاك إن انطبقت عليك. والإجمالي مفيد للمقارنة السريعة فقط، أما القرار فبالصافي.
مثال محسوب: شقة في سابورتالو بإيجار افتراضي
السعر من بيانات رسمية، والإيجار افتراض للتوضيح وليس متوسط سوق.
مثال محسوب: من العائد الإجمالي إلى الصافي
السعر: 60 مترًا × [[mk.tbilisi.d.saburtalo|4,307 لاري]] = 258,420 لاري.
الإيجار: نفترض 1,500 لاري شهريًا. هذا افتراض لا رقم سوق.
العائد الإجمالي: 1,500 × 12 = 18,000 لاري ÷ 258,420 = نحو 6.97%.
نخصم شهرًا فارغًا واحدًا (افتراض): المحصل 1,500 × 11 = 16,500 لاري.
ضريبة الإيجار 5%2: 16,500 × 5% = 825 لاري.
إدارة وصيانة (افتراض 10%): 1,650 لاري.
الصافي: 16,500 − 825 − 1,650 = 14,025 لاري، أي نحو 5.43%.
إذا تجاوز دخل أسرتك 100,000 لاري4 وطبقت البلدية 1%3: ضريبة أملاك 258,420 × 1% = 2,584 لاري، فيصبح الصافي 11,441 لاري، أي نحو 4.43%.
الإيجار والشهر الفارغ ونسبة الإدارة كلها افتراضات للتوضيح. لا يشمل المثال تكاليف الشراء والتشطيب ولا ضريبة بلد إقامتك، وكلها تخفض الصافي أكثر.
احسب معنا عائد شقة حقيقية في تبليسي
أرسل لنا الشقة أو المشروع، ونعد لك حساب العائد الإجمالي والصافي بأرقام إيجار حقيقية حيث تتوفر، مع كل الخصومات.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
من أين تأتي برقم إيجار حقيقي
- اطلب من البائع أو المطور عقود إيجار موقعة لشقق مشابهة في المبنى نفسه أو الشارع، لا قائمة أسعار مطلوبة.
- قارن إعلانات الإيجار لشقق بالمساحة والتشطيب نفسيهما، واعلم أن السعر المطلوب أعلى غالبًا من الموقع.
- اسأل بأي عملة يدفع المستأجر، وكم شهرًا تبقى الشقة عادة فارغة بين مستأجرين.
- فرق بين الإيجار الشهري للسكان والإيجار اليومي للزوار، فهما سوقان مختلفان.
ثم أدخل أرقامك في الحاسبة أدناه.
تبليسي مقابل باتومي في منطق الإيجار
تبليسي تزار طوال السنة، ومتوسط زياراتها الشهرية 313.9 ألف5 في 2025، وفيها طلاب وموظفون يستأجرون شهريًا. هذا يجعل الإيجار الشهري أو السنوي فيها منطقيًا، والأشهر الفارغة أقل تأثيرًا من باتومي حيث يتركز الطلب صيفًا. المقارنة في عائد الإيجار في باتومي وباتومي أم تبليسي.
الضريبة في جورجيا وفي بلدك
في جورجيا: 5% من إجمالي الإيجار2 للسكني دون خصم مصاريف، أو 20%6 على الصافي إذا خصمتها. التفاصيل في التأجير وإدارة العقار في جورجيا والتكاليف والضرائب في جورجيا.
وفي بلد إقامتك قد تستحق ضريبة أخرى. لأبناء الداخل مثلًا مسار 15% من دخل الإيجار7 أو المسار العادي مع خصم الضريبة الجورجية، كما في الضريبة على عقارك في الخارج. استشر محاسبًا مرخصًا.
أسئلة شائعة
كم عائد الايجار في تبليسي؟
لا يوجد رقم رسمي. احسبه لشقتك: الإيجار السنوي ÷ السعر للإجمالي، ثم اخصم الأشهر الفارغة والإدارة وضريبة 5%2 وضريبة الأملاك للصافي.
هل الاستثمار في تبليسي مربح؟
لا أحد يضمن ربحًا. في مثالنا بإيجار افتراضي انخفض العائد من نحو 7% إجماليًا إلى أقل من 5.5% صافيًا، وأقل من ذلك مع ضريبة الأملاك.
كم ضريبة الايجار في تبليسي؟
5% من إجمالي الإيجار2 للتأجير السكني دون خصم مصاريف، والقاعدة نفسها في كل جورجيا.
ايهما افضل في تبليسي الايجار الشهري ام اليومي؟
الشهري أهدأ وأقل كلفة إدارة، واليومي أعلى سعرًا لليلة لكنه يحتاج إدارة وفرشًا، وتصنيفه الضريبي غير محسوم. قارن الصافي لا سعر الليلة.
ما الفرق بين العائد الاجمالي والصافي؟
الإجمالي إيجار السنة مقسومًا على السعر قبل أي خصم. الصافي ما يبقى بعد الأشهر الفارغة والمصاريف والضرائب، وهو الرقم الذي تقرر به.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3نسبة ضريبة الأملاك السنوية على الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(5) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law No 1874-VIms-XImp of 30/09/2026 (Georgian) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4حد الإعفاء من ضريبة الأملاك للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 206(1)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Tax Code consolidated 25/06/2026 (previous text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5متوسط الزيارات الشهرية للزوار الدوليين إلى أجاريا (باتومي) في 2025Geostat, Inbound tourism, visited regions · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6النسبة العامة لضريبة دخل الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7مسار ضريبة ثابتة 15% على دخل الإيجار من عقار في الخارج (البند 122أ من أمر ضريبة الدخل)Nevo legal database, consolidated Income Tax Ordinance (פקודת מס הכנסה) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.