سوق أبوظبي العقاري في النصف الأول 2026: ماذا تقول الأرقام الرسمية؟
أرقام مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026: المبيعات، وحصة الأجانب، وتغير الأسعار، وسعر المتر في ثماني مناطق، مع ما لا تقوله الأرقام.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026حسب مركز أبوظبي العقاري بلغت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم في النصف الأول 20261، وشكل المشترون الأجانب 70% من قيمتها2. وارتفعت أسعار الشقق الجاهزة 20% خلال سنة حتى يونيو 20263. يتراوح متوسط سعر بيع متر الشقق بين 11,000 درهم في الريف4 و42,000 درهم في جزيرة السعديات5.
| مبيعات الوحدات السكنية، النصف الأول 2026 | 70.4 مليار درهم1 |
|---|---|
| حصة الأجانب من قيمة المبيعات | 70%2 |
| أسعار الشقق الجاهزة خلال سنة | +20% حتى يونيو 20263 |
| متوسط سعر المتر في المدينة (مصدر ثانوي) | 15,522 درهم، نحو 4,226 دولار6 |
| أرخص منطقة منشورة: الريف | 11,000 درهم للمتر4 |
| أغلى منطقة منشورة: السعديات | 42,000 درهم للمتر5 |
أرقام النصف الأول 2026
ينشر مركز أبوظبي العقاري تقريرا نصف سنوي عن السوق. الجدول يجمع أهم أرقامه، ومعها متوسط سعر المدينة من شركة تقييم خاصة لأن المركز لا ينشر متوسطا واحدا للمدينة.
| المؤشر | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مبيعات الوحدات السكنية | 70.4 مليار درهم1 | مركز أبوظبي العقاري |
| حصة الأجانب المقيمين وغير المقيمين | 70% من القيمة2 | مركز أبوظبي العقاري |
| أسعار الشقق الجاهزة خلال سنة | +20%3 | مؤشر المبيعات المتكررة للمركز |
| متوسط سعر المتر في المدينة | 15,522 درهم6 | شركة تقييم خاصة، مصدر ثانوي |
سعر المتر حسب المنطقة
الأرقام متوسط سعر بيع المتر للشقق في النصف الأول 2026، مقربة في التقرير إلى أقرب ألف درهم. حولناها إلى الدولار بسعر الربط 3.67257.
تنبيه مهم: يتملك الأجانب في أبوظبي داخل المناطق الاستثمارية8 فقط. البوابة الحكومية تذكر 9 مناطق9 منها ياس والسعديات والريم والماريه والراحة والريف، ولا تذكر مدينة خليفة ولا جزيرة الحديريات. القائمة قد تكون أقدم من آخر القرارات، فتحقق من حق التملك لكل مشروع قبل الشراء.
| المنطقة | بالدرهم | بالدولار |
|---|---|---|
| جزيرة السعديات | 42,0005 | نحو 11,4365 |
| جزيرة الماريه | 36,00010 | نحو 9,80310 |
| جزيرة ياس | 25,00011 | نحو 6,80711 |
| جزيرة الحديريات | 24,00012 | نحو 6,53512 |
| الراحة | 21,00013 | نحو 5,71813 |
| جزيرة الريم | 18,00014 | نحو 4,90114 |
| مدينة خليفة | 14,00015 | نحو 3,81215 |
| الريف | 11,0004 | نحو 2,9954 |
مثال محسوب: ماذا يشتري مليون درهم في كل منطقة؟
بميزانية 1,000,000 درهم قبل الرسوم، بمتوسط سعر المتر: - السعديات 1,000,000 ÷ 42,000 = نحو 24 مترا. - ياس نحو 40 مترا. - الراحة نحو 48 مترا. - الريم نحو 56 مترا. - الريف نحو 91 مترا.
الفرق بين أغلى منطقة وأرخصها 42,000 ÷ 11,000 = نحو 3.8 ضعف للمتر.
الميزانية افتراضية. المتوسط مقرب إلى أقرب ألف درهم، والشقة المحددة قد تختلف كثيرا داخل المنطقة نفسها.
أبوظبي ودبي: اتجاهان مختلفان
في أبوظبي ارتفعت أسعار الشقق الجاهزة 20% خلال سنة3 حسب مؤشر المبيعات المتكررة الرسمي. في دبي يظهر مؤشر شركة تقييم خاصة انخفاضا 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 202616.
المقارنة ليست دقيقة تماما: المؤشران مختلفان في الطريقة والمصدر والفترة. لكن الاتجاه المعاكس واضح، ويعني أن الحديث عن سوق إماراتي واحد يضلل. التفاصيل في صفقات العقارات في دبي وأبوظبي أم دبي.
قوائم أسعار حالية في أبوظبي
أخبرنا بالمنطقة والميزانية، ونرسل لك قوائم أسعار محدثة تحققنا منها في المناطق الاستثمارية، مع التكاليف الرسمية.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الذي يحد دخل الإيجار في أبوظبي الآن؟
يذكر تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول 2026 تجميدا مؤقتا لزيادات الإيجار عند التجديد17، باستثناء مجتمعات سوق أبوظبي العالمي. إذا اشتريت شقة مؤجرة فلا تبن حسابك على رفع الإيجار في التجديد القادم قبل أن تتحقق من وضع القرار.
لا ينشر المركز إيجار المتر حسب المنطقة، ولا عائدا إيجاريا، فلا نعرض رقما. ما نعرفه: لا ضريبة دخل على الأفراد18، وتكاليف الشراء تشمل رسم تسجيل 2% من القيمة مناصفة بين البائع والمشتري19 في البيع على الخارطة، وهي نقطة تحقق جزئي لأن نسبة إعادة بيع العقار المكتمل يحددها نطاق أوسع. التفاصيل في تكاليف وضرائب العقار في الإمارات ودليل أبوظبي.
المنهجية والتحفظات
- المصدر الأساسي: تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2026 الصادر عن مركز أبوظبي العقاري. أسعار المناطق مقروءة من خريطة التقرير.
- متوسط المدينة: من شركة تقييم خاصة بالقدم المربع، وحولناه إلى المتر المربع. لذلك نصنفه مصدرا ثانويا.
- الشقق لا الفلل: الأرقام في الجداول للشقق. الفلل لها أسعار وتغيرات مختلفة.
- مؤشر المبيعات المتكررة يقيس السوق الجاهز ويستبعد البيع على الخارطة.
نحدث الصفحة عند صدور التقرير التالي. كل أرقام الإمارات في بيانات سوق الإمارات، وأسعار المناطق في أسعار أبوظبي.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في ابوظبي 2026؟
هل ارتفعت اسعار العقارات في ابوظبي؟
نعم، ارتفعت أسعار الشقق الجاهزة 20% خلال سنة حتى يونيو 20263 حسب المؤشر الرسمي. هذا أداء الماضي ولا يعني شيئا مضمونا عن المستقبل.
اين يستطيع الاجنبي التملك في ابوظبي؟
كم يشكل الاجانب من مشتري العقارات في ابوظبي؟
70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية2 في النصف الأول 2026، مقيمين وغير مقيمين.
كم رسوم تسجيل العقار في ابوظبي؟
في البيع على الخارطة 2% من القيمة مناصفة بين البائع والمشتري19. لبيع العقار المكتمل يجيز القرار نطاقا أوسع، ولم نجد القرار الذي يثبت النسبة، فاعتبره تحققا جزئيا واسأل أمين التسجيل.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1إجمالي مبيعات المساكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2مبيعات المساكن للأجانب في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر المتر المربع في جزيرة السعدياتAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6متوسط سعر المتر المربع للسكن في أبوظبيValuStrat, Abu Dhabi Real Estate Review Q2 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 7سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8أبوظبي: تملك الأجانب في المناطق الاستثمارية (القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019)Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Property Ownership legislation · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9المناطق الاستثمارية المتاحة للأجانب في أبوظبي (حسب بوابة u.ae)UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 10سعر المتر المربع في جزيرة الماريهAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في جزيرة ياسAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر المتر المربع في جزيرة الحديرياتAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13سعر المتر المربع في الراحةAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15سعر المتر المربع في مدينة خليفةAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 17قاعدة زيادة الإيجار في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19رسوم تسجيل البيع في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.