ماذا تشتري بـ 500,000 دولار، وأي إقامة أو جنسية تبلغها؟
عند نصف مليون دولار يصبح السؤال أي برنامج إقامة أو جنسية يناسبك، لا كم مترا تشتري. قارنا الميزانية بكل حد رسمي، وحسبنا المساحة من سعر المتر الرسمي.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026500,000 دولار تتجاوز حد الجنسية التركية 400,000 دولار1، وحد الإقامة الاستثمارية في جورجيا أكثر من 300,000 دولار2، وحد إقامة المتقاعدين في دبي 1,000,000 درهم3 لمن بلغ 55 عاما3. لكنها تساوي 1,836,250 درهما فقط، أي دون الإقامة الذهبية 2,000,000 درهم4. بسعر الوسيط تعادل نحو 258 مترا في إسطنبول ونحو 102 متر في جزيرة الريم بأبوظبي.
| الميزانية بالشيكل | نحو 1,544,500 شيكل بسعر 3.0895 |
|---|---|
| الميزانية بالدرهم | 1,836,250 درهما بسعر 3.67256 |
| تركيا: حد الجنسية | تبلغه: 400,000 دولار1 |
| جورجيا: إقامة استثمارية | تبلغها: أكثر من 300,000 دولار2 |
| الإمارات: الإقامة الذهبية | لا تبلغها، ينقصها 163,750 درهما |
| إسطنبول بسعر الوسيط | نحو 258 مترا |
أي دولة تناسب ميزانيتك
أرسل لي قائمة مختصرة لميزانيتي
ثلاث وحدات موثقة تناسب ميزانيتك وهدفك، بأرقام صادقة، على واتساب.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: أي دولة تناسب ميزانيتك
كم مترا تعادل 500,000 دولار في كل مدينة؟
قسمنا الميزانية، بعد تكاليف الشراء، على سعر المتر الرسمي. عند هذا المستوى يشتري كثيرون أكثر من وحدة، فاقرأ المساحة كمجموع لا كشقة واحدة. الطريقة في حاسبة ماذا تشتري بميزانيتك.
| المدينة أو المنطقة | سعر المتر | المساحة التقريبية | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | نحو 1,903 دولار7 | نحو 258 مترا | بعد طابو المشتري |
| أنطاليا وألانيا | نحو 1,245 دولار8 | نحو 394 مترا | رقم ولاية أنطاليا كلها |
| تبليسي، فاكي | نحو 2,276 دولار9 | نحو 220 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| تبليسي، متاتسميندا | نحو 2,590 دولار10 | نحو 193 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| أبوظبي، جزيرة الريم | نحو 4,901 دولار11 | نحو 102 متر | قبل رسوم التسجيل |
| أبوظبي، جزيرة ياس | نحو 6,807 دولار12 | نحو 73 مترا | قبل رسوم التسجيل |
| أبوظبي، جزيرة السعديات | نحو 11,436 دولار13 | نحو 44 مترا | أغلى منطقة منشورة |
| أبوظبي، متوسط المدينة | نحو 4,226 دولار14 | نحو 118 مترا | مصدر ثانوي |
| باتومي، دبي، الشارقة | لا يوجد سعر رسمي | لا يمكن الحساب | نرسل قوائم أسعار حالية |
الجنسية التركية: ما الذي يجب أن يتحقق غير المبلغ؟
الحد 400,000 دولار أو ما يعادلها1، ويمكن جمعه من أكثر من عقار. لكن المبلغ وحده لا يكفي: - يجب تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية وبيعه لبنك في تركيا15 مع إيصالات التحويل. - يثبت المبلغ مستند TTB صالح لمدة 12 شهرا16 مبني على تقييم شركة مرخصة. - تقبل الوحدات ذات ملكية الطبقات أو حق الطبقات والأراضي المبني عليها فقط17. - يسجل قيد عدم بيع لمدة 3 سنوات18. - على المخطط: عقد وعد بالبيع موثق مع دفع 400,000 دولار مقدما19.
القرار النهائي للجهات الحكومية، والملف يحتاج محاميا. التفاصيل في الجنسية التركية عبر العقار.
مثال محسوب: ما يبقى بعد عقار الجنسية
عقار بقيمة 400,000 دولار1 مصرح بها في الطابو. طابو المشتري 400,000 × 2% = 8,000 دولار.
يبقى من الميزانية 500,000 − 400,000 − 8,000 = 92,000 دولار لتكاليف المحامي والترجمة والتأثيث، أو لشقة ثانية أصغر. بسعر الوسيط في طرابزون تعادل 92,000 ÷ 1.02 ÷ 786 = نحو 115 مترا.
انتبه: يحسب المعادل بالدولار بسعر البنك المركزي في تاريخ التحديد20، فاترك هامشا فوق الحد.
المثال لا يشمل أتعاب المحامي وشركة التقييم لأنها غير منشورة رسميا. لم نحسب رسوم الصندوق الدوار لأن مبلغ 2026 غير مؤكد.
جورجيا: الإقامة الاستثمارية ثم الدائمة
الميزانية تتجاوز حد الإقامة الاستثمارية لمدة 5 سنوات لعقار تتجاوز قيمته 300,000 دولار2 بتقييم مقيم معتمد. يطلب معها خطاب توصية. وبعد ذلك يحق لحاملها طلب إقامة غير محددة المدة إذا احتفظ بالعقار 5 سنوات21.
في تبليسي تعادل الميزانية نحو 220 مترا في فاكي، أو أكثر من وحدة في أحياء أرخص. وتكاليف الشراء صغيرة: لا ضريبة نقل ملكية22. في باتومي لا يوجد سعر رسمي، فنرسل قوائم أسعار حالية تحققنا منها. التفاصيل في الإقامة في جورجيا.
المساحة التقريبية بميزانية 500,000 دولار
| المدينة أو الحي | متوسط سعر المتر الرسمي بالدولار | المساحة بعد رسوم الشراء الرئيسية |
|---|---|---|
| إسطنبول | 1,903 دولار | نحو 257 م² |
| أنطاليا | 1,245 دولار | نحو 393 م² |
| ألانيا (أرقام ولاية أنطاليا) | 1,245 دولار | نحو 393 م² |
| طرابزون | 786 دولار | نحو 623 م² |
| بورصة | 894 دولار | نحو 548 م² |
| مرسين | 856 دولار | نحو 572 م² |
| إزمير | 1,206 دولار | نحو 406 م² |
| باتومي | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
| تبليسي، متاتسميندا | 2,590 دولار | نحو 193 م² |
| تبليسي، فاكي | 2,276 دولار | نحو 219 م² |
| تبليسي، كرتسانيسي | 1,782 دولار | نحو 280 م² |
| تبليسي، سابورتالو | 1,658 دولار | نحو 301 م² |
| تبليسي، ديدوبي | 1,610 دولار | نحو 310 م² |
| تبليسي، إيساني | 1,573 دولار | نحو 317 م² |
| تبليسي، غلداني | 1,488 دولار | نحو 336 م² |
| تبليسي، سامغوري | 1,416 دولار | نحو 353 م² |
| دبي | 4,986 دولار | نحو 96 م² |
| أبوظبي | 4,226 دولار | نحو 113 م² |
| الشارقة | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
المساحة تقدير: الميزانية بعد رسم الشراء الرئيسي في كل دولة، مقسومة على متوسط سعر المتر الرسمي المحوّل إلى الدولار. مصادر الأسعار في صفحات المدن وبيانات السوق.
قائمة قصيرة حسب البرنامج الذي يهمك
أخبرنا بالبرنامج الذي تفكر فيه، ونرسل لك قائمة قصيرة بعقارات حقيقية تناسبه بأسعار حالية تحققنا منها، مع ما يلزم للملف.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإمارات: إقامة المتقاعدين نعم، والذهبية لا
الميزانية تساوي 500,000 × 3.6725 = 1,836,250 درهما. هذا يتجاوز حد إقامة المتقاعدين 1,000,000 درهم وإقامة 5 سنوات3 لمن بلغ 55 عاما3، لكنه دون حد الإقامة الذهبية 2,000,000 درهم4 بـ163,750 درهما.
إذا كانت الإقامة الذهبية هدفك فهي 10 سنوات قابلة للتجديد23 حسب الهيئة الاتحادية، وتقبل وحدات على الخارطة بقيمة إجمالية 2,000,000 درهم من مطور معتمد24. التمويل البنكي مسموح عند الهيئة، لكن دائرة الأراضي في دبي تطلب ما يثبت دفع 2 مليون درهم25، وهذه نقطة تعارض. التفاصيل في الإقامة الذهبية في الإمارات.
الميزانية مقابل كل حد إقامة وجنسية
الجدول يلخص ما تبلغه الميزانية. الحدود الرسمية تتغير، فراجعها قبل الشراء وقبل التحويل. المقارنة الكاملة في مقارنة الإقامة عبر العقار.
| البرنامج | الحد الرسمي | هل تبلغه الميزانية؟ |
|---|---|---|
| تركيا: الجنسية | 400,000 دولار1 | نعم، مع شروط التحويل والتقييم |
| جورجيا: إقامة استثمارية | أكثر من 300,000 دولار2 | نعم، بتقييم معتمد |
| جورجيا: إقامة قصيرة الأجل | أكثر من 150,000 دولار26 | نعم |
| دبي: إقامة المتقاعدين من سن 553 | 1,000,000 درهم3 | نعم |
| الإمارات: الإقامة الذهبية | 2,000,000 درهم4 | لا، ينقصها 163,750 درهما |
تحويل نصف مليون دولار: ما يجب ترتيبه قبل الشراء
عند هذا المبلغ يصبح مسار المال جزءا من الملف نفسه، خصوصا للجنسية التركية التي لا تقبل التصريح بالدفع النقدي بديلا15.
لأبناء الداخل: الميزانية تساوي نحو 1,544,500 شيكل، والبنوك تبلغ تلقائيا عن كل تحويل دولي بقيمة مليون شيكل جديد فأكثر27. لا يحتاج التحويل إذنا، لكن احتفظ بمستندات مصدر المال. ومن تبلغ أصوله في الخارج 2,086,000 شيكل جديد أو أكثر28 يلزمه تقرير سنوي، وهذا رقم لم نؤكده على موقع سلطة الضرائب. التفاصيل في تحويل المال من الداخل، واستشر محاسبا مرخصا.
إذا أردت قائمة قصيرة تناسب البرنامج الذي تفكر فيه، نرسلها لك بأسعار حالية تحققنا منها.
أسئلة شائعة
هل 500 الف دولار تكفي للجنسية التركية؟
هل احصل على الاقامة الذهبية في دبي ب 500 الف دولار؟
هل استطيع تقسيم المبلغ على اكثر من عقار للجنسية التركية؟
ايهما افضل بنصف مليون دولار: الجنسية التركية ام اقامة جورجيا؟
ماذا يجب ان اعرف قبل تحويل هذا المبلغ من الداخل؟
البنوك تبلغ عن التحويلات الدولية من مليون شيكل جديد27، ولا يوجد سقف قانوني على التحويل. احتفظ بمستندات مصدر المال، واسأل محاسبا عن تقرير الأصول في الخارج.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2الإقامة الاستثمارية عبر عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولارMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(h) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3إقامة المتقاعدين عبر العقار (55 عاما فأكثر)Dubai Land Department (Golden Visa application, Retiree) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في متاتسمينداGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر المتر المربع في جزيرة ياسAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13سعر المتر المربع في جزيرة السعدياتAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14متوسط سعر المتر المربع للسكن في أبوظبيValuStrat, Abu Dhabi Real Estate Review Q2 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 15بيع العملة الأجنبية لبنك تركي ثم للبنك المركزيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/10 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 9 Ç · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16مستند تحديد المبلغ TTB لشراء العقار بهدف الجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), TTB · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17أنواع العقارات المقبولة للجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18قيد عدم البيع لمدة 3 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19شراء عقار على المخطط بعقد وعد بالبيع موثقCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20سعر الصرف المعتمد لاحتساب الحد بالدولارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة الاستثماريةPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23الإقامة الذهبية عبر العقار: مدة الإقامةFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24الإقامة الذهبية: يقبل العقار على الخارطة إذا اشتري من مطور معتمدFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25الإقامة الذهبية: العقار المرهونFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 26الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 27البنوك تبلغ تلقائيا عن التحويلات الدولية بقيمة مليون شيكل فأكثرHebrew Wikisource, Prohibition on Money Laundering Order for banking corporations 2001, s.8(a)(7) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 28إلزامية تقديم تقرير سنوي عند تجاوز قيمة الأصول في الخارج حدا معيناHebrew Wikisource, Income Tax (Exemption from Filing a Return) Regulations 1988, reg. 3(a)(6)(b) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.