كم عائد الإيجار في طرابزون، صيفًا وشتاءً؟
نحسب العائد الإجمالي الضمني من رقمين رسميين، ثم نشرح لماذا يغير الصيف والشتاء دخل شقة في طرابزون.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026وسيط الإيجار الشهري في تقارير التقييم بطرابزون 177 ليرة للمتر في الربع الثالث 20261، ووسيط سعر المتر 37,500 ليرة2. القسمة تعطي عائدًا إجماليًا ضمنيًا قرابة 5.6% لإيجار سكني طويل، قبل الضريبة والشغور ورسوم الموقع والفرش والإدارة. إيجارات العقود الجديدة ارتفعت 28.2%3 خلال سنة. التأجير لزوار الخليج يتركز في أشهر الصيف.
| إيجار المتر شهريًا | 177 ليرة للمتر شهريًا، الربع الثالث 20261 |
|---|---|
| إيجار المتر قبل عام | 134 ليرة1 |
| سعر المتر | 37,500 ليرة2 |
| العائد الإجمالي الضمني | نحو 5.6% قبل كل المصاريف |
| إيجارات العقود الجديدة (الإقليم) | +28.2% خلال سنة حتى سبتمبر 20263 |
| إعفاء دخل الإيجار السنوي | 58,000 ليرة4 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
كم إيجار المتر في طرابزون؟
من تقارير التقييم نفسها ينشر البنك المركزي التركي وسيط الإيجار الشهري للمتر الإجمالي. في محافظة طرابزون بلغ 177 ليرة للمتر شهريًا في الربع الثالث 20261، مقابل 134 ليرة قبل عام1، أي زيادة نحو 176.5 ÷ 134 = 32%.
هذا إيجار سكني طويل يقدّره خبير التقييم، لا دخلًا من زوار الصيف. مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد في الإقليم ارتفع 28.2%3 مقابل 26.6%5 في تركيا كلها.
كيف حسبنا العائد الإجمالي الضمني؟
لا ينشر أي مصدر رسمي نسبة عائد لطرابزون. نحسبها من الوسيطين الرسميين ونعرض الحساب كاملًا.
مثال محسوب: العائد الإجمالي الضمني في طرابزون
- إيجار المتر الشهري 176.5 ليرة1 × 12 = 2,118 ليرة للمتر سنويًا.
- سعر المتر 37,500 ليرة2.
- العائد الإجمالي = 2,118 ÷ 37,500 = 5.65%.
- قبل عام: 134 × 12 ÷ 30,063 = 5.35%.
رقم إجمالي لإيجار سكني طويل، قبل ضريبة الدخل والشغور ورسوم الموقع والفرش والصيانة والإدارة. الوسيطان لا يخصان الشقة نفسها.
الصيف والشتاء: الحقيقة الموسمية في طرابزون
زوار الخليج يأتون إلى طرابزون في الصيف، فيرتفع الطلب على الشقق المفروشة لأسابيع وأشهر قليلة، ثم يهدأ مع الشتاء الماطر. لا ينشر أي مصدر رسمي إشغالًا شهريًا، فلا نذكر نسبة.
أثر الأشهر الفارغة كبير. بالعائد الضمني نفسه، شهران فارغان يخفضان العائد الإجمالي إلى 5.65% × 10 ÷ 12 = نحو 4.7%. والشقة التي تُؤجر للزوار في الصيف فقط تحتاج أن تكسب في تلك الأشهر ما يغطي السنة كلها، بما فيها الرسوم والصيانة.
اطلب سجل حجوزات شهريًا فعليًا لوحدات مشابهة، واقرأ لماذا يضلل العائد السنوي ونسبة الإشغال.
تقرير دخل شهري لشقة في طرابزون
أرسل لنا الوحدة، ونحسب لك الدخل شهرًا بشهر للإيجار الطويل والصيفي مع كل المصاريف.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الذي يخصمه الواقع من العائد؟
- أشهر الشغور، ورسوم الموقع عنها.
- ضريبة العقار 0.2% سنويا6 من القيمة الضريبية للبلدية، وتأمين الزلازل السنوي.
- ضريبة الدخل: أول 58,000 ليرة4 من إيجار المسكن في السنة معفاة بشروط، وما يزيد يخضع لشرائح من 15% إلى 40%7، مع خيار خصم مصاريف جزافية 15%8.
- الفرش والتنظيف بين الضيوف، والتدفئة والرطوبة في الشتاء.
- أتعاب من يدير الشقة وأنت خارج تركيا.
الفرق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي هو ما يبقى لك. لحالتك الضريبية استشر محاسبًا مرخصًا في تركيا.
إيجار طويل لسكان المدينة أم تأجير صيفي للزوار؟
الإيجار الطويل لعائلة محلية أو طلاب جامعة يعطي دخلًا أهدأ طوال السنة، ويناسب الشقق في المدينة. شقة 100 متر بالوسيط الرسمي تؤجَّر بنحو 176.5 × 100 = 17,650 ليرة شهريًا.
التأجير الصيفي للزوار قد يرفع دخل الأشهر المزدحمة، لكنه يحتاج ترخيصًا في تركيا وفرشًا وإدارة، ويبقى الشتاء طويلًا. وإن كنت تريد الشقة لعائلتك في الصيف، فالإيجار الطويل غير ممكن عمليًا، لأن المستأجر القائم يحميه قانون الالتزامات التركي. اقرأ التأجير وإدارة العقار في تركيا.
وعد شفهي بإيجار الشقة كل صيف لا قيمة له. اطلب عقد إدارة مكتوبًا يحدد من يجد المستأجر، وكيف يُحاسبك، ومتى.
أسئلة شائعة
كم العائد الايجاري في طرابزون؟
كم ايجار شقة في طرابزون شهريا؟
وسيط الإيجار 177 ليرة للمتر شهريًا1 في الربع الثالث 2026. لشقة 100 متر يعني نحو 17,650 ليرة شهريًا في الإيجار الطويل. الإيجار الصيفي المفروش للزوار سوق مختلف بلا رقم رسمي.
هل تاجير الشقة للخليجيين في الصيف مربح؟
قد يكون في أشهر الذروة، لكن الشتاء طويل والمصاريف مستمرة، والتأجير السياحي يحتاج ترخيصًا. احسب الدخل شهرًا بشهر قبل أن تقرر.
هل يدفع الاجنبي ضريبة على ايجار شقته في طرابزون؟
نعم، الدخل من عقار في تركيا خاضع للضريبة التركية. أول 58,000 ليرة4 في السنة معفاة بشروط، وما يزيد يُصرح به. استشر محاسبًا مرخصًا.
هل عائد طرابزون اعلى من اسطنبول؟
بالحساب الضمني من أرقام البنك المركزي، طرابزون نحو 5.6% وإسطنبول نحو 6.3%. الموسمية في طرابزون أقوى، فالفرق الحقيقي قد يكون أكبر.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في طرابزونTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في طرابزونTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4إعفاء دخل الإيجار السكني السنوي لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 21 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Türkiye'de Yerleşmiş Olmayanlar (Dar Mükellefler) İçin Kira Geliri Rehberi, Şubat 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5التغير السنوي في مؤشر إيجارات المستأجرين الجددTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6ضريبة العقار على المساكن في البلديات الكبرىCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7شرائح ضريبة الدخل لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 103 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8خصم المصاريف الجزافية من دخل الإيجارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 74 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.