كم عائد الإيجار في إسطنبول فعلًا؟

كم إيجار المتر في إسطنبول؟

ينشر البنك المركزي التركي من تقارير التقييم نفسها التي يستخرج منها سعر المتر وسيط الإيجار الشهري للمتر الإجمالي. في إسطنبول بلغ 475 ليرة للمتر شهريًا في الربع الثالث 20261، مقابل 335 ليرة قبل عام1، أي زيادة نحو 475.2 ÷ 334.58 = 42%.

هذا إيجار يقدّره خبير التقييم للشقة، لا عقدًا موقعًا. مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد، وهو مبني على العقود الجديدة، ارتفع 35.5%3 في إسطنبول، مقابل 26.6%5 في تركيا كلها.

كيف نحسب العائد الإجمالي من رقمين رسميين؟

العائد الإجمالي هو إيجار سنة كاملة مقسومًا على سعر الشراء. لا ينشر أي مصدر رسمي هذه النسبة لإسطنبول، لذلك نحسبها نحن من الوسيطين ونعرض الحساب كاملًا.

ما الذي يخصمه الواقع من العائد الإجمالي؟

• أشهر الشغور بين مستأجر وآخر. شهر واحد فارغ في السنة يخفض 6.28% × 11 ÷ 12 = نحو 5.8%.
• رسوم الموقع الشهرية عن أشهر الشغور، وأعمال الصيانة الكبيرة التي يتحملها المالك عادة.
• ضريبة العقار 0.2% سنويا6 من القيمة الضريبية للبلدية، وتأمين الزلازل السنوي.
• ضريبة الدخل: أول 58,000 ليرة4 من إيجار المسكن في السنة معفاة بشروط، وما يزيد يخضع لشرائح من 15% إلى 40%7، مع خيار خصم مصاريف جزافية 15%8 من الإيجار.
• الفرش والأجهزة إن أجرت مفروشًا، وأتعاب شركة الإدارة إن لم تكن في تركيا.

الفرق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي هو ما يقرر إن كانت الصفقة تستحق. قواعد الضريبة شرحناها في التكاليف والضرائب في تركيا، ولحالتك استشر محاسبًا مرخصًا في تركيا.

كم إيجار شقة 100 متر في إسطنبول بسعر الوسيط؟

بالوسيط الرسمي، شقة 100 متر إجمالي تؤجَّر بنحو 475.2 × 100 = 47,520 ليرة شهريًا، أي 570,240 ليرة في سنة كاملة بلا شغور. هذا المبلغ يتجاوز حد الإعفاء 58,000 ليرة4 بكثير، فيجب التصريح به ودفع ضريبته.

المستأجر القائم لا يدفع إيجار السوق الجديد. زيادة الإيجار على العقود السارية يحكمها قانون الالتزامات التركي، ولذلك قد يبقى إيجار شقتك أقل من إعلانات الحي لسنوات إن طال عقد المستأجر.

إيجار طويل أم قصير في إسطنبول؟

الإيجار الطويل لعائلة أو موظف أبسط وأقل تقلبًا، وهو ما تقيسه أرقام البنك المركزي. التأجير السياحي القصير قد يرفع الدخل في الأشهر المزدحمة، لكنه يحتاج ترخيصًا في تركيا، وفرشًا، وإدارة يومية، ويتأثر بموافقة سكان المبنى. تحقق من القواعد الحالية قبل أن تبني قرار الشراء عليه.

الدخل الحقيقي يُقرأ شهرًا بشهر لا كمتوسط سنوي. اقرأ لماذا يضلل العائد السنوي والتأجير وإدارة العقار في تركيا.

ما الذي يجب أن يثير حذرك في عروض العائد؟

• نسبة عائد ثابتة لعدة سنوات يعرضها المطور: اسأل من يدفعها، ومن أين، وماذا يحدث إن توقف.
• عائد محسوب على سعر ما قبل الفرش والرسوم، أو على إيجار شهر الذروة مضروبًا في 12.
• إيجار بالدولار في إعلان، بينما العقود الفعلية في تركيا بالليرة غالبًا.
• تجاهل أن الإيجار الحقيقي في تركيا انخفض 2.4%5 بعد التضخم رغم الارتفاع الاسمي.