سوق العقار في تركيا بالأرقام الرسمية

الاسمي مقابل الحقيقي: الرقم الذي لا يذكره البائع

مؤشر أسعار المساكن للبنك المركزي بلغ 239.4 بأساس 20231، بزيادة سنوية 22.3%1. هذا رقم بالليرة. بعد خصم التضخم الاستهلاكي يصبح التغير انخفاضا حقيقيا 5.7%2، أي أن الأسعار ارتفعت أقل من باقي الأسعار في الاقتصاد.

ماذا يعني ذلك لك؟ إن سمعت أن الشقة ارتفعت أكثر من الخمس في سنة فهذا صحيح بالليرة، لكنه لا يعني ربحا بعملتك. قِس دائما بالدولار، واطرح رسوم الشراء والبيع، قبل أن تسمي التغير ربحا. والإيجارات كذلك: العقود الجديدة ارتفعت 26.6% اسميا وانخفضت 2.4% حقيقيا7.

سعر المتر حسب المدينة وما تشتريه 100 ألف دولار

الأرقام من البنك المركزي التركي، وهي متوسطات للولاية مبنية على تقارير تقييم قروض الإسكان، لا أسعار عرض ولا أسعار أحياء. عمود المساحة حساب منا لتقريب الصورة.

مبيعات المساكن للأجانب: أين يقف الطلب

في سبتمبر 2026 اشترى الأجانب 2,167 مسكنا بزيادة 9.9% سنويا6، أي 1.5% فقط من إجمالي المبيعات6. ومن يناير إلى سبتمبر بلغ المجموع 15,308 مساكن بانخفاض 4.3%5 عن الفترة نفسها من 2025، ويستمر التراجع مقارنة بذروة 2022.

أكثر الجنسيات شراء في سبتمبر: روسيا 388 مسكنا، ثم العراق 166، ثم ألمانيا 16219. وفي 2025 كانت إسطنبول أولى الولايات بـ 7,989 مسكنا20 ثم أنطاليا بـ 7,11821، وهذان رقمان من مصدر ثانوي ينقل بيانات معهد الإحصاء. ترتيب الولايات لعام 2026 لم يرد في نص النشرة. التفاصيل في مبيعات العقار للأجانب في تركيا.

السوق كله: بيع أول، إعادة بيع، ورهن

بيع في تركيا كلها 142,390 مسكنا في سبتمبر 2026، بانخفاض 9.3%22. الانقسام مهم: البيع الأول 51,519 بزيادة 3.9%22، وإعادة البيع 90,871 بانخفاض 15.3%22. والمبيعات الممولة برهن 23,397 بزيادة 5.1%، أي 16.4% من الإجمالي23.

قراءتنا: سوق المشاريع الجديدة أنشط من السوق الثانوي حاليا. هذا يهمك عند الخروج، لأن من يشتري منك لاحقا يشتري في السوق الثانوي. التفاصيل في البيع والخروج في تركيا.

كيف تقرأ هذه الأرقام دون أن تخطئ

• سعر المتر من البنك المركزي مبني على تقارير تقييم القروض3، وليس سعر عرض ولا سعر صفقة.
• الأرقام على مستوى الولاية، ولا ينشر البنك المركزي أرقاما للأحياء.
• التغير السنوي لبعض المدن يخص منطقة إحصائية9، فأنطاليا مثلا مع بوردور وإسبرطة.
• التغير الحقيقي منشور لتركيا كلها فقط.
• أرقام مبيعات الولايات لعام 2025 منقولة عن الصحافة لأن بوابة المعهد كانت تتطلب تسجيلا.

السعر الذي يعرضه الوسيط قد يكون أعلى كثيرا من هذه المتوسطات. قارن العرض بمتوسط الولاية، واسأل عن سبب الفرق. الجدول المفصل لكل مدينة في أسعار المتر في المدن التركية.

ماذا تفعل بهذه البيانات

1. حدد ميزانيتك بالدولار شاملة التكاليف، ثم احسب المساحة الممكنة في كل مدينة.
2. قارن سعر أي عرض بمتوسط الولاية، وانتبه للفرق الكبير.
3. قِس أي ارتفاع بالدولار لا بالليرة.
4. فكر في من سيشتري منك عند البيع.

جرب ماذا تشتري ميزانيتك لتحويل ميزانيتك إلى مساحة ومدينة، وقارن تركيا بغيرها في جورجيا أم تركيا. نحدّث هذه الصفحة عند صدور كل نشرة شهرية، والنشرة التالية لمبيعات المساكن متوقعة في 17 نوفمبر 2026.