ما هو تقرير التقييم العقاري (Değerleme Raporu (Valuation Report))؟

يُعرف أيضًا باسم: تقرير التقييم، تقييم العقار، Ekspertiz

في تركيا تقول بوابة المديرية العامة للطابو إن التقييم لم يعد إلزاميا في كل معاملات الأجانب، ويُشترط في شراء العقار بهدف الجنسية1، لكن الصفحة نفسها ما زالت تعرض نموذجًا قديمًا يذكره، فهذه معلومة متوسطة الثقة وتأكد منها في مكتب الطابو. لملف الجنسية تُعد شركة تقييم مرخصة تقريرًا يُبنى عليه مستند TTB الصالح لمدة 12 شهرا من تاريخ إصداره2. وفي القرض البنكي يعتمد البنك تقييمًا من شركة مرخصة، ويُرسل التقرير إلكترونيا ومجانا إلى المديرية العامة للطابو3.

في جورجيا لا يكفي سعر الشراء في العقد لطلب الإقامة. يجب تقديم تقرير قيمة سوقية من مقيم معتمد لدى مركز الاعتماد الجورجي4، والقيمة فيه هي التي تقارن بحد أكثر من 150,000 دولار5 للإقامة قصيرة الأجل. لذلك قد تدفع سعرًا يتجاوز الحد ثم يأتي التقييم أقل منه.

ما تفحصه: أن المقيّم مرخص من الجهة الرسمية في البلد، وأن تاريخ التقرير حديث، وأن العنوان ورقم القطعة يطابقان السند. الخطأ الشائع هو الاعتماد على تقرير يقدمه البائع أو المطور وحده؛ اطلب تقييمًا مستقلًا إذا كان قرارك يتوقف على الرقم، سواء كان جنسية أو إقامة أو قرضًا. انظر الجنسية التركية عبر العقار والإقامة في جورجيا.

أسئلة شائعة

هل تقرير التقييم اجباري لشراء عقار في تركيا؟

وفق بوابة الطابو للأجانب لم يعد إلزاميًا في الشراء العادي، ويُشترط في ملفات الجنسية عبر مستند TTB. الصفحة نفسها فيها نموذج قديم يذكره، فتأكد من مكتب الطابو قبل موعدك.

هل يمكن ان يكون سعر البيع اقل من التقييم في تركيا؟

لم نجد نصًا عامًا يمنع ذلك في الشراء العادي، لكن رسم الطابو لا يُحسب على أقل من القيمة الضريبية للبلدية. في ملف الجنسية، وفق قراءتنا للمصادر الرسمية، يجب أن يُثبت مبلغ 400,000 دولار بالسعر وبالتحويلات معا وبوثيقة TTB6.

من يقيّم العقار لاقامة جورجيا؟

مقيّم معتمد لدى مركز الاعتماد الجورجي. وعند التمديد لا يُطلب تقييم جديد ما دمت تحتفظ بالعقار نفسه4.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   تقرير التقييم العقاري الإلزامي للمشترين الأجانبTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 10 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Yabancı Gerçek Kişiler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
2. 2
   مستند تحديد المبلغ TTB لشراء العقار بهدف الجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), TTB · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   إلزام إرسال تقارير التقييم إلكترونيا إلى مديرية الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 2644 sayılı Tapu Kanunu Ek Madde 4 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   اشتراط تقييم العقار من مقيم معتمدMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
5. 5
   الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
6. 6
   هل يجوز أن يكون سعر البيع أقل من قيمة التقييمTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 7 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.