ما هو نسبة التمويل إلى القيمة (LTV) (Loan-to-Value (LTV))؟

يُعرف أيضًا باسم: LTV، نسبة القرض إلى القيمة، نسبة التمويل

المعادلة: LTV = مبلغ القرض ÷ قيمة العقار × 100. مثال توضيحي بأرقام افتراضية: عقار يقيّمه البنك بـ 500,000 دولار وقرض 350,000 دولار. النسبة 350,000 ÷ 500,000 = 70%، والدفعة الأولى 150,000 دولار. انتبه: يحسب البنك النسبة عادة على قيمة تقرير التقييم أو السعر أيهما أقل، لا على السعر الذي اتفقت عليه وحده.

الحدود الحالية: في الإمارات للوافد 80% لمسكنه الأول دون 5 ملايين درهم1، و60%2 للعقار الاستثماري، و50%3 للعقار على الخارطة. في تركيا حتى 90% للمسكن بقيمة حتى 5 ملايين ليرة من فئة الطاقة A أو B4 وتنخفض مع القيمة وفئة الطاقة، وتُخفض النسبة المسموحة بمقدار 75% إذا كان المقترض يملك مسكنا5. وفي جورجيا 90% باللاري و70% بالعملة الأجنبية6 وفق صفحة للبنك الوطني بلا تاريخ نفاذ واضح.

هذه سقوف لا موافقات: لم نجد منعا على أساس الجنسية7 في لوائح القروض التركية، لكن قرار إقراض الأجنبي غير المقيم يعود لسياسة كل بنك، وهذه قراءة منخفضة الثقة. الخطأ الشائع هو بناء خطة الشراء على أعلى نسبة ممكنة قبل موافقة البنك. انظر التمويل العقاري للأجانب في الإمارات والتمويل العقاري للأجانب في تركيا، واحسب قسطك في حاسبة التمويل العقاري.

أسئلة شائعة

ما معنى LTV في القرض العقاري؟

هي نسبة مبلغ القرض إلى قيمة العقار. LTV بنسبة 70% تعني أن البنك يقرضك 70% من القيمة وتدفع أنت 30% دفعة أولى.

كم نسبة التمويل للاجانب في تركيا؟

الحدود نفسها لكل المستهلكين: حتى 90% للمسكن بقيمة حتى 5 ملايين ليرة من فئة الطاقة A أو B4، وأقل للقيم الأعلى. قرار إقراض الأجنبي يعود لكل بنك.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد لمسكنه الأول بقيمة حتى 5 ملايين درهمCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد في العقار الثاني أو الاستثماريCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   الحد الأقصى لنسبة التمويل لشراء العقار على الخارطة لجميع الفئاتCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   الحد الأقصى لنسبة التمويل العقاريBankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Kurul Kararı 11364 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
5. 5
   تخفيض نسبة التمويل لمن يملك مسكناBankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Kurul Kararı 10656 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
6. 6
   الحد الأقصى لنسبة القرض إلى قيمة العقارNational Bank of Georgia · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
7. 7
   هل يحق للأجانب الحصول على قرض عقاري تركيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik md. 12 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.