ما هو الدفعة الأولى (Down Payment)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026الدفعة الأولى هي الجزء من ثمن العقار الذي تدفعه من مالك الخاص عند الشراء، والباقي بقرض بنكي أو بتقسيط من المطور. في القرض تحددها نسبة التمويل القصوى؛ فإذا كان الحد 80% من قيمة العقار1 تكون الدفعة الأولى 20% على الأقل.
يُعرف أيضًا باسم: المقدم، الدفعة المقدمة، Down Payment
مع القرض البنكي: الدفعة الأولى = سعر العقار ناقص أقصى تمويل مسموح، وتُحسب من نسبة التمويل إلى القيمة. في الإمارات الحد للوافد في مسكنه الأول 80% من قيمة العقار إذا قلت قيمته عن 5 ملايين درهم1، و60%2 للعقار الاستثماري، و50%3 للعقار على الخارطة. وفي تركيا حتى 90% للمسكن بقيمة حتى 5 ملايين ليرة من فئة الطاقة A أو B4، وتنخفض النسبة مع ارتفاع القيمة.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية في دبي: شقة جاهزة سعرها 1,000,000 درهم لوافد يشتري مسكنه الأول. أقصى تمويل 800,000 درهم، فالدفعة الأولى 200,000 درهم على الأقل. أضف إليها رسم النقل 4% من قيمة البيع5، أي 40,000 درهم إذا تحملته كاملًا، ورسوم الرهن والتسجيل. المال النقدي المطلوب يتجاوز الدفعة الأولى بوضوح.
مع التقسيط من المطور تُحدد الدفعة الأولى في جدول الدفعات، ولا يوجد لها حد رسمي منشور؛ تختلف بين المطورين والمشاريع. وفي جورجيا يحدد البنك الوطني سقف التمويل 90% باللاري و70% بالعملة الأجنبية6 وفق صفحة بلا تاريخ نفاذ واضح، وإقراض غير المقيمين قرار يعود لكل بنك. الخطأ الشائع هو حساب الدفعة الأولى وحدها ونسيان الرسوم والتأثيث. احسب أرقامك في حاسبة التقسيط، وانظر التقسيط من المطور في الإمارات.
أسئلة شائعة
كم الدفعة الاولى لشراء شقة في دبي بقرض؟
للوافد في مسكنه الأول يصل التمويل حتى 80% إذا قلت القيمة عن 5 ملايين درهم1، فالدفعة الأولى 20% على الأقل، وأكثر للعقار الاستثماري وعلى الخارطة. أضف إليها الرسوم.
هل الدفعة الاولى تشمل رسوم التسجيل؟
لا عادة. رسوم النقل والتسجيل والوساطة تُدفع فوق الدفعة الأولى ومن مالك الخاص، لأن البنوك لا تمولها في الغالب.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد لمسكنه الأول بقيمة حتى 5 ملايين درهمCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد في العقار الثاني أو الاستثماريCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الحد الأقصى لنسبة التمويل لشراء العقار على الخارطة لجميع الفئاتCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4الحد الأقصى لنسبة التمويل العقاريBankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Kurul Kararı 11364 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6الحد الأقصى لنسبة القرض إلى قيمة العقارNational Bank of Georgia · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.