ما هو التقسيط المباشر من المطور (Developer Payment Plan)؟

يُعرف أيضًا باسم: تقسيط المطور، خطة الدفع، التقسيط بدون بنك، Payment Plan

تُربط الأقساط عادة بالزمن (شهرية أو ربع سنوية) أو بمراحل البناء، وتنتهي عند التسليم أو تمتد بعده في خطة دفع بعد التسليم. غياب الفائدة المعلنة لا يعني أن التمويل مجاني: كثير من المطورين يسعّرون الوحدة بالتقسيط أعلى من سعرها نقدًا. اسأل دائمًا عن خصم الدفع النقدي وقارنه.

الحماية تختلف حسب البلد. في دبي تذهب الأقساط إلى حساب ضمان مستقل باسم كل مشروع1. وفي تركيا وجورجيا يعتمد الأمر على العقد الموثق وسجل المطور. ولا يصلح التقسيط الطويل لملف الجنسية التركية، إذ يُشترط في الشراء على المخطط دفع 400,000 دولار مقدما2.

ما تفحصه: جدول الدفعات وعملته، وما يحدث عند التأخر في قسط، وغرامات الإخلال. في دبي قد يحتفظ المطور بما بين 25% و40% من قيمة الوحدة3 حسب الإنجاز إذا أخللت بالدفع، وفق نص قد يكون عُدّل لاحقًا. الخطأ الشائع هو الالتزام بالأقساط على أمل البيع قبل التسليم لتغطيتها. قارن الخيارين في التقسيط من المطور أم القرض البنكي، وانظر التقسيط من المطور في تركيا والتقسيط من المطور في جورجيا.

أسئلة شائعة

هل تقسيط المطور بدون فوائد فعلا؟

غالبًا لا توجد فائدة معلنة، لكن سعر الوحدة بالتقسيط قد يكون أعلى من سعرها نقدًا. الفرق بين السعرين هو كلفة التمويل الفعلية، فاحسبه قبل التوقيع.

هل يمكن شراء عقار بالتقسيط والحصول على الجنسية التركية؟

ليس بتقسيط طويل. في الشراء على المخطط لأغراض الجنسية يُشترط دفع 400,000 دولار مقدما2 بعقد وعد بالبيع موثق.

ماذا يحدث اذا تأخرت في قسط المطور؟

يحدده العقد وقانون البلد. في دبي ترسل الدائرة إشعارًا قبل أن يحتفظ المطور بجزء من المدفوعات حسب نسبة الإنجاز. اقرأ بند الإخلال قبل التوقيع.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   شراء عقار على المخطط بعقد وعد بالبيع موثقCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   ما يحق للمطور الاحتفاظ به عند إخلال مشتري الوحدة على الخارطةDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 9 of 2009) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.