التقسيط من المطور في تركيا: كيف تحسب كلفته الحقيقية

كيف تعمل خطة الدفع من المطور

الشكل المعتاد: دفعة أولى عند توقيع العقد، ثم أقساط شهرية أو ربع سنوية حتى التسليم، وأحيانا جزء بعد التسليم. لا يوجد قانون يحدد نسبة الدفعة الأولى أو عدد الأقساط، فكل ذلك تفاوض بينك وبين المطور.

ما تحصل عليه قانونيا يختلف حسب مرحلة المشروع: عقد مع المطور فقط، أو عقد وعد بالبيع موثق لدى كاتب العدل، أو طابو حق طبقات1 باسمك. الأخير أقوى، والأول أضعف. اسأل أي منها ستحصل عليه، ومتى.

بلا فوائد؟ احسب الفرق بين سعر النقد وسعر التقسيط

في بلد سعر الفائدة الرئيسي فيه 37%6 لا يمنحك أحد مالا مجانا. المطور الذي يقسّط بلا فوائد يضع كلفة الوقت في السعر. اطلب دائما سعرين مكتوبين: سعر الدفع الكامل، وسعر التقسيط.

ادفع بالعملة الأجنبية وعبر البنك

يطلب الطابو شهادة بيع العملة DAB2 لكل شراء من أجنبي. وتقول بوابة الطابو إن الدفعات المنفذة قبل إصدار الشهادة يجب أن تكون بالعملة الأجنبية4. إذا دفعت أقساطا بالليرة نقدا للمطور فقد تواجه مشكلة يوم نقل الطابو.

وإعفاء ضريبة القيمة المضافة مشروط بأن يُدفع الثمن بعملة أجنبية تُجلب إلى تركيا5. احفظ إيصال كل حوالة، واطلب أن يُذكر رقم العقد في كل تحويل. الطريقة في تحويل الأموال لشراء عقار في تركيا.

التقسيط والجنسية

يمكن الحصول على الجنسية بشراء على المخطط بعقد وعد بالبيع لدى كاتب العدل، لكن بشرط دفع 400,000 دولار مقدما3، مع ملكية طبقات أو حق طبقات وتعهد مسجل بعدم النقل لمدة 3 سنوات3. أي أن خطة الأقساط على ما يتجاوز الحد لا تمنع الملف، أما تقسيط الحد نفسه فلا يكفي.

التفاصيل في الجنسية التركية عن طريق العقار.

ما يحميك قبل التسليم

• اطلب عقد وعد بالبيع موثقا لدى كاتب العدل، لا عقدا خاصا فقط.
• اسأل متى ستحصل على طابو حق الطبقات1 باسمك، واجعل ذلك بندا في العقد.
• اربط الأقساط بمراحل بناء يمكن رؤيتها، لا بتواريخ فقط.
• اكتب موعد التسليم وما يحدث إذا تأخر.
• اسأل عن رخصة البناء وتاريخها، فهي تحدد نسبة ضريبة القيمة المضافة8.
• لا تفترض أن رخصة الإسكان ستصدر تلقائيا: التحويل إلى ملكية طبقات9 يحتاجها للمبنى كاملا.

كيف تفحص المطور نفسه في دليل فحص المطور، والفرق بين الجاهز وقيد الإنشاء في على الخارطة أم جاهز.

هل التقسيط حلال؟

لا نصدر حكما شرعيا. ما نستطيع قوله وصف البنية: في التقسيط من المطور سعر بيع أعلى معروف مسبقا ومقسط، وفي القرض البنكي فائدة على مبلغ مقترض. كثيرون يسألون عن الفرق بينهما، والشرح في الشراء بين النقد والتقسيط والتمويل. اعرض العقد على عالم تثق به قبل التوقيع.