كيف تحوّل ثمن العقار إلى تركيا دون أن تتعطل المعاملة

لماذا يهم طريق المال لا مبلغه فقط

في تركيا ثلاثة أشياء تتوقف على طريقة وصول المال:

• تسجيل الطابو نفسه: يحتاج شهادة DAB لكل شراء من أجنبي1.
• إعفاء ضريبة القيمة المضافة على الشقة الجديدة: مشروط بأن يُدفع الثمن بعملة أجنبية تُجلب إلى تركيا3.
• ملف الجنسية: يشترط تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية وبيعه لبنك تركي4 مع إيصالات التحويل.

لذلك قرر طريقة التحويل قبل أن تدفع العربون، لا بعده.

شهادة DAB خطوة بخطوة

1. افتح حسابا أو استخدم حساب المعاملة في بنك في تركيا، حسب ما يطلبه البنك.
2. حوّل الثمن بالعملة الأجنبية من حسابك باسمك.
3. بع العملة للبنك مقابل الليرة، أو حسب ترتيب الدفع للبائع.
4. يصدر البنك الشهادة ويرسلها إلى مديرية الطابو عبر KEP1.
5. تتم معاملة الطابو بعد وصولها.

لا يُستثنى منها حاملو الإقامة الطويلة ولا المتزوجون من مواطنين أتراك1. أما الشراء باسم شركة فلا تُشترط فيه الشهادة، لكن للشراء عبر شركة قواعد أخرى لم نغطها هنا.

دفعات سابقة، عربون، وأقساط

إذا كنت قد حوّلت مالا قبل 24 يناير 20222 فتُقبل إيصالات الحوالة بدل الشهادة. أما الدفعات التي تُنفذ قبل إصدار الشهادة، كالعربون أو الأقساط للمطور، فيجب أن تكون بالعملة الأجنبية2.

عمليا: لا تدفع عربونا نقدا ولا بالليرة من حساب صديق. حوّله بالعملة الأجنبية من حسابك، واحتفظ بالإيصال. خطط الدفع المرحلية مشروحة في التقسيط من المطور في تركيا.

مثال محسوب: ملف جنسية بقيمة الحد الأدنى

في ملف الجنسية يُحسب الحد بالدولار، والمقابل بالليرة يتغير يوميا.

من جهة بلدك: مصدر المال وتقارير البنوك

البنك الذي يرسل الحوالة سيسألك عن مصدر المال والغرض منها. جهّز عقد الشراء أو الحجز، وكشوف الحساب التي تُظهر كيف جمعت المبلغ.

لأبناء الداخل: لا رقابة قانونية على تحويل العملة للخارج8، لكن البنوك تبلغ تلقائيا عن كل تحويل دولي بقيمة مليون شيكل أو أكثر9، وعن الإيداع النقدي من 50,000 شيكل10، وهذان بتحقق جزئي. ويحق لمأمور التقييم أن يطلب تصريح رأس المال11 الذي يشمل العقار في الخارج. التفاصيل في تحويل المال من بنوك الداخل.

ومنذ 2025 أعلنت تركيا قطع التجارة مع الجانب الآخر12، وفق مصادر إخبارية لا نص رسمي. لم نتحقق هل يؤثر ذلك على الحوالات الشخصية، فاسأل بنكك قبل التحويل.

ما يتعطل في الواقع

• مال وصل بالليرة أو نقدا، فلا تصدر شهادة DAB.
• حوالة من حساب قريب أو شركة، والطابو باسمك.
• عربون دُفع لحساب الوسيط الشخصي.
• غياب الإيصالات في ملف الجنسية، والتصريح النقدي لا يُقبل بديلا4.
• تحويل الحد الأدنى بالضبط للجنسية ثم تغير سعر الصرف.

الدليل العام لتحويل المال للخارج في تحويل الأموال لشراء عقار. وإن كنت تشتري دون سفر فاقرأ الشراء عن بعد بوكالة في تركيا. سهم يرتب معك تسلسل الدفعات مع البائع والبنك قبل أول حوالة.