الشراء عن بعد في جورجيا: كيف تشتري بوكالة دون أن تسافر

هل يقبل السجل الجورجي التسجيل بوكالة؟

نعم. بطاقات السجل العام تنص على أن المعاملة يمكن أن يقدمها وكيل، بشرط وكالة مصدقة أصولًا ونسخة من هوية الوكيل1. الوكالة الصادرة خارج جورجيا تحتاج عمليًا أبوستيل أو تصديقًا قنصليًا، ثم ترجمة موثقة إلى الجورجية. شرط الترجمة ممارسة مستقرة لكننا لم نجده مكتوبًا في صفحة رسمية، فاسأل الجهة التي ستقدم الطلب.

كثير من المشترين لا يسافرون للشراء، والطريق القانوني لذلك موجود. الخطر ليس في الوكالة نفسها، بل في من تختاره وكيلًا وفي الصلاحيات التي تعطيه إياها. القواعد العامة في الشراء دون سفر.

أبوستيل أم تصديق قنصلي؟ حسب بلد إصدار الوكالة

الأبوستيل ختم واحد يصدر في بلدك ويغني عن تصديق السفارة، لكنه لا يعمل إلا إذا كان بلدك وجورجيا طرفين في الاتفاقية. جدول الأطراف لا يذكر عدة دول عربية، فاستنتجنا أنها ليست أطرافًا (تحقق جزئي، ولم نجد صفحة جورجية رسمية تشرح مسار التصديق لها).

ما الذي تكتبه في الوكالة وما الذي لا تكتبه

الوكالة العامة الواسعة أخطر ورقة في الصفقة. اكتب وكالة عقارية خاصة بعقار واحد:

• العقار بعنوانه ورقمه المساحي، والسعر الأقصى.
• صلاحية التوقيع على عقد الشراء وتقديم طلب التسجيل وطلب المستخرجات.
• مدة محددة تنتهي بعد التسجيل.

ولا تعط عادة:

• صلاحية البيع أو الرهن أو الهبة.
• صلاحية قبض الأموال أو فتح حسابات باسمك.
• صلاحية توكيل غيره.

اطلب من المحامي في جورجيا أن يراجع نص الوكالة قبل أن توقعها في بلدك، لأن تصحيحها بعد التصديق يعني إعادة كل الخطوات.

الصفقة عن بعد خطوة بخطوة

1. اطلب الرقم المساحي واستخرج مستخرج السجل بنفسك عبر الإنترنت مقابل 13 لاري5.
2. اطلب مسودة العقد بالعربية أو الإنجليزية، واقرأها مع محام مستقل.
3. وقع الوكالة الخاصة في بلدك، وصدقها بالأبوستيل أو التصديق القنصلي.
4. أرسل الأصل إلى الوكيل وترجمه ترجمة موثقة.
5. حول الثمن إلى حساب البائع المذكور في العقد، لا إلى حساب الوكيل.
6. يوقع الوكيل ويقدم طلب التسجيل، ثم تطلب أنت مستخرجًا جديدًا يظهر اسمك.

تحويل الأموال وما تطلبه البنوك في تحويل الأموال للشراء في جورجيا.

ما الذي لا ينجز عن بعد

الإقامة. طلب الإقامة يقدم من داخل جورجيا4 مع ما يثبت وجودك القانوني فيها، مثل ختم الدخول. يمكنك أن تشتري اليوم دون سفر، لكن إذا كان هدفك الإقامة عن طريق العقار في جورجيا فستحتاج زيارة.

وفتح حساب بنكي لغير المقيم سياسة يحددها كل بنك، ولم نجد قاعدة رسمية تحكمه، فلا تبن خطتك على حساب جورجي قبل أن يؤكده البنك.

ما الذي يتعطل في الصفقات عن بعد

• الوكيل يعمل للبائع أو للوسيط، فلا أحد في الصفقة يمثلك فعلًا.
• الثمن يحول إلى حساب الوكيل بحجة السرعة.
• الوكالة العامة تستعمل لاحقًا لرهن الشقة أو بيعها.
• العقد الجورجي يختلف عن الترجمة التي أرسلت إليك.
• المشتري لا يطلب مستخرجًا بعد التسجيل، فيكتشف بعد أشهر أن الشقة لم تسجل باسمه.

إذا وقع شيء من هذا، اقرأ النصب العقاري في جورجيا.