هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في جورجيا؟
ما تقوله قواعد البنك الوطني الجورجي عن سقف القرض وعملته، وما لا تقوله عن إقراض الأجانب، ومثال محسوب على شقة في تبليسي.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026قواعد البنك الوطني الجورجي لا تمنع إقراض الأجنبي ولا تلزم البنوك به، فالقرار سياسة كل بنك. السقف الرسمي للقرض 90% باللاري و70% بالعملة الأجنبية1 من قيمة العقار (تحقق جزئي، الصفحة غير مؤرخة)، والقروض الصغيرة دون 200,000 لاري2 تمنح باللاري فقط وفق صفحة قد تكون قديمة. سعر الفائدة الرئيسي 8.25%3، وفائدة القرض فوقه.
| سقف القرض باللاري | 90%1 من القيمة (تحقق جزئي) |
|---|---|
| سقف القرض بالعملة الأجنبية | 70%1 من القيمة (تحقق جزئي) |
| القروض الصغيرة باللاري فقط | أقل من 200,000 لاري2 (تقديري) |
| سعر الفائدة الرئيسي | 8.25%3 منذ قرار 9 سبتمبر 2026 |
| سعر الصرف المرجعي | 1 دولار = 2.5982 لاري4 |
حاسبة التمويل العقاري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة التمويل العقاري
هل تقرض البنوك الجورجية غير المقيمين؟
الجواب الصادق: لا نعرف قاعدة عامة. البنك الوطني الجورجي يضع سقوفًا لكل القروض العقارية، لكنه لا يحدد من يقرض البنك ومن لا يقرض. قبول طالب لا يقيم في جورجيا ولا يحصل على دخله فيها سياسة داخلية لكل بنك، ولم نتحقق منها من مصدر رسمي.
لذلك لا تبن خطة الشراء على قرض جورجي قبل أن تحصل على موافقة مبدئية مكتوبة من البنك. وإذا قال لك بائع إن التمويل مضمون للأجانب، فاطلب اسم البنك والورقة.
كم يمكن أن يقرضك البنك: سقف نسبة القرض
يحدد البنك الوطني سقف نسبة التمويل إلى القيمة بـ 90% للقروض باللاري و70% للقروض بالعملة الأجنبية1، ويضع سقفًا آخر لنسبة القسط إلى دخلك حسب الدخل والعملة. الصفحة التي تنشر هذه السقوف غير مؤرخة، فنعدها تحققًا جزئيًا.
معنى ذلك عمليًا: إذا اقترضت بالدولار فعليك أن تدفع من مالك 100% ناقص 70% = 30% على الأقل من قيمة العقار، إضافة إلى التكاليف والتشطيب.
اللاري أم الدولار: قاعدة القروض الصغيرة
تفيد صفحة للبنك الوطني بأن القروض التي تقل عن 200,000 لاري2 تمنح بالعملة الوطنية فقط منذ 2019، لحماية المقترض من تقلب سعر الصرف. هذه المعلومة تقديرية لأن الصفحة قد تكون سابقة لتعديلات لاحقة، فتحقق من البنك.
إذا كان دخلك بالدولار أو الريال أو الشيكل وقرضك باللاري، فأنت تتحمل خطر سعر الصرف في كل قسط. ارتفاع اللاري يرفع قسطك بعملتك، وانخفاضه يخفضه.
افحص طرق تمويل شقتك في جورجيا
أخبرنا بسعر الشقة ودخلك وعملته، ونقارن لك تقسيط المطور والتمويل المتاح، بالأرقام وبعملتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
مثال محسوب: قرض على شقة في سابورتالو
المثال يطبق السقوف الرسمية على شقة متوسطة في تبليسي ليظهر أثر العملة.
مثال محسوب: سقف القرض على شقة سعرها 258,420 لاري
الشقة: 60 مترًا بوسيط سعر العرض 4,307 لاري للمتر المربع5 = 258,420 لاري، نحو 99,461 دولار بسعر 2.5982 لاري4.
قرض باللاري بالسقف 90%1: 258,420 × 90% = 232,578 لاري، فتدفع من مالك 25,842 لاري.
قرض بالدولار بالسقف 70%1: 99,461 × 70% = 69,623 دولار، أي نحو 180,894 لاري. هذا المبلغ أقل من 200,000 لاري2، فإذا كانت قاعدة القروض الصغيرة ما زالت سارية فلن يمنح بالدولار أصلًا، ويبقى أمامك قرض باللاري.
المساحة افتراضية، وسعر المتر وسيط أسعار عرض. البنك يقيم العقار بنفسه وقد يقرض أقل من السقف، وسقف القسط إلى الدخل قد يخفض المبلغ أكثر.
الفائدة: ما الذي نعرفه وما الذي لا نعرفه
أبقى البنك الوطني الجورجي سعر السياسة النقدية عند 8.25%3 في 9 سبتمبر 2026، والاجتماع التالي في 21 أكتوبر 2026، فراجع الرقم بعده. فائدة القرض العقاري يحددها كل بنك فوق هذا السعر، ولم نتحقق من أسعار البنوك، فلا ننشر رقمًا.
قارن عرض البنك بالبدائل بالحاسبة أدناه، وبصفحتي التقسيط من المطور في جورجيا وتقسيط المطور أم تمويل البنك. وإذا كان التمويل بفائدة مسألة شرعية لك، فاقرأ الشراء بين النقد والتقسيط والتمويل واستشر عالمًا تثق به.
ما تسأله للبنك قبل أن تعتمد عليه
- هل تقرضون غير المقيم، وما الدخل الذي تقبلونه من خارج جورجيا؟
- بأي عملة يكون القرض، وهل الفائدة ثابتة أم متغيرة؟
- ما نسبة التمويل التي تمنحونها فعلًا لا السقف القانوني؟
- هل تمولون شقة على الخارطة أم الجاهزة فقط؟
- ما رسوم فتح الملف والتقييم والتأمين والسداد المبكر؟
- هل يجب أن يكون لي حساب جاري عندكم؟
إذا كنت من أبناء الداخل، فقد يكون التمويل من بنك في الداخل برهن عقارك هناك أقرب، والتفاصيل في التمويل من الداخل.
أسئلة شائعة
هل يحصل الاجنبي على قرض عقاري في جورجيا؟
القانون لا يمنعه، لكن القرار لكل بنك ولا توجد قاعدة رسمية عامة. اطلب موافقة مبدئية مكتوبة قبل أن توقع على أي شقة.
كم نسبة التمويل العقاري في جورجيا؟
السقف 90% باللاري و70% بالعملة الأجنبية1 من قيمة العقار (تحقق جزئي). البنك قد يمنح أقل حسب تقييمه ودخلك.
كم سعر الفائدة على القرض العقاري في جورجيا؟
لا ننشر سعر بنك بعينه لأننا لم نتحقق منه. المرجع هو سعر البنك الوطني 8.25%3، وفائدة القرض تكون فوقه.
هل يمكن اخذ قرض بالدولار في جورجيا؟
ايهما افضل تقسيط المطور ام قرض البنك في جورجيا؟
يعتمد على قبول البنك لك، وعلى الفرق بين سعر الشقة نقدًا وبالتقسيط. احسب الكلفة الكاملة للطريقين بالحاسبة قبل القرار.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الحد الأقصى لنسبة القرض إلى قيمة العقارNational Bank of Georgia · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 2إلزام القروض الصغيرة بعملة اللاريNational Bank of Georgia, Larization Measures · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 3سعر الفائدة الرئيسي للبنك الوطني الجورجيNational Bank of Georgia, monetary policy rate API · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026National Bank of Georgia, next update · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.