ماذا تشتري بـ 30,000 دولار في تركيا وجورجيا والإمارات؟
حسبنا المساحة التي تعادلها هذه الميزانية في كل مدينة من سعر المتر الرسمي، بعد تكاليف الشراء، وقلنا أين لا يوجد سعر رسمي أصلا.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 202630,000 دولار لا تكفي لشقة بحجم عادي بسعر الوسيط الرسمي في أي مدينة نغطيها. بعد طابو 2%1 تعادل نحو 37 مترا في طرابزون بسعر نحو 786 دولار للمتر2، ونحو 15 مترا في إسطنبول بسعر نحو 1,903 دولار3. وفي سامغوري بتبليسي نحو 21 مترا. الخيار الواقعي: استوديو في مدينة أرخص، أو دفعة أولى في خطة تقسيط. ولا تبلغ هذه الميزانية أي حد إقامة.
| الميزانية بالشيكل | نحو 92,670 شيكل بسعر 3.0894 |
|---|---|
| طرابزون بسعر الوسيط | نحو 37 مترا بسعر نحو 786 دولار للمتر2 |
| إسطنبول بسعر الوسيط | نحو 15 مترا بسعر نحو 1,903 دولار للمتر3 |
| تبليسي، سامغوري | نحو 21 مترا بسعر نحو 1,416 دولار للمتر5 |
| أقل حد إقامة عبر عقار في الدول الثلاث | جورجيا: أكثر من 150,000 دولار6 |
| باتومي ودبي والشارقة | لا يوجد سعر متر رسمي منشور |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
كم مترا تعادل الميزانية في كل مدينة؟
قسمنا الميزانية، بعد تكاليف الشراء، على سعر المتر الذي تنشره جهة رسمية. في تركيا هو وسيط قيم التقييم البنكي على مستوى الولاية، وفي تبليسي وسيط سعر العرض للشقق الجديدة حسب الحي، وفي أبوظبي متوسط سعر بيع الشقق حسب المنطقة. لذلك اقرأ النتيجة على أنها مقياس للمسافة بين ميزانيتك والسوق، لا سعرا لشقة بعينها. الطريقة مشروحة في حاسبة ماذا تشتري بميزانيتك.
| المدينة أو الحي | سعر المتر | المساحة التقريبية | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | نحو 1,903 دولار3 | نحو 15 مترا | بعد طابو المشتري |
| أنطاليا وألانيا | نحو 1,245 دولار7 | نحو 24 مترا | رقم ولاية أنطاليا كلها |
| إزمير | نحو 1,206 دولار8 | نحو 24 مترا | بعد طابو المشتري |
| بورصة | نحو 894 دولار9 | نحو 33 مترا | بعد طابو المشتري |
| مرسين | نحو 856 دولار10 | نحو 34 مترا | بعد طابو المشتري |
| طرابزون | نحو 786 دولار2 | نحو 37 مترا | أعلى مساحة بين مدننا |
| تبليسي، سامغوري | نحو 1,416 دولار5 | نحو 21 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| تبليسي، فاكي | نحو 2,276 دولار11 | نحو 13 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| أبوظبي، الريف | نحو 2,995 دولار12 | نحو 10 أمتار | قبل رسوم التسجيل |
| باتومي، دبي، الشارقة | لا يوجد سعر رسمي | لا يمكن الحساب | نرسل قوائم أسعار حالية |
تركيا: أين تقترب الميزانية من شقة كاملة؟
المدن الأرخص بسعر الوسيط هي طرابزون ثم مرسين ثم بورصة. في هذه المدن تعادل الميزانية استوديو أو شقة صغيرة بسعر الوسيط. في إسطنبول وأنطاليا ستكون الشقة بهذا المبلغ أرخص من الوسيط بكثير، أي أصغر أو أقدم أو أبعد، وهذا يحتاج فحصا أدق للسند والمبنى.
على الشقة الجديدة من المطور ضريبة قيمة مضافة 10% على الجزء حتى 150 مترا صافيا13 ما لم تستوف شروط إعفاء الأجنبي غير المقيم14. ولا يسجل البيع دون تأمين الزلازل الإلزامي15. أسعار طرابزون بالتفصيل في أسعار الشقق في طرابزون.
مثال محسوب: 30,000 دولار في طرابزون
إذا كانت الميزانية شاملة الطابو، فالسعر الأقصى 30,000 ÷ 1.02 = نحو 29,412 دولارا، والطابو نحو 588 دولارا بنسبة 2%1.
بسعر الوسيط 37,500 ليرة، نحو 786 دولار للمتر2: 29,412 ÷ 786 = نحو 37 مترا إجماليا. المساحة الصافية داخل الشقة أقل من ذلك.
سعر المتر وسيط تقييمات بنكية للولاية كلها في الربع الثالث 2026، وليس سعر شقة محددة. لم نحسب رسوم الصندوق الدوار لأن مبلغ 2026 غير مؤكد.
جورجيا: تبليسي بالأرقام، وباتومي بلا رقم رسمي
في تبليسي تنشر هيئة الإحصاء وسيط سعر العرض للشقق الجديدة حسب الحي. أرخص الأحياء المنشورة سامغوري نحو 1,416 دولار للمتر5 وغلداني نحو 1,488 دولار16، فتعادل الميزانية نحو 20 إلى 21 مترا. تكاليف الشراء هنا صغيرة: لا ضريبة نقل ملكية (0%17) ورسم تسجيل 150 لاري18.
في باتومي لا يوجد سعر رسمي منشور: مؤشر هيئة الإحصاء يغطي تبليسي فقط، ولم نتمكن من التحقق من تقارير خاصة. كثير من مشاريع باتومي تباع على الخارطة بالتقسيط، فالسؤال الصحيح هو قيمة الدفعة الأولى والأقساط. أرسل لنا ميزانيتك ونرسل لك قوائم أسعار حالية تحققنا منها. التفاصيل في أسعار الشقق في تبليسي وأسعار باتومي.
المساحة التقريبية بميزانية 30,000 دولار
| المدينة أو الحي | متوسط سعر المتر الرسمي بالدولار | المساحة بعد رسوم الشراء الرئيسية |
|---|---|---|
| إسطنبول | 1,903 دولار | نحو 15 م² |
| أنطاليا | 1,245 دولار | نحو 23 م² |
| ألانيا (أرقام ولاية أنطاليا) | 1,245 دولار | نحو 23 م² |
| طرابزون | 786 دولار | نحو 37 م² |
| بورصة | 894 دولار | نحو 32 م² |
| مرسين | 856 دولار | نحو 34 م² |
| إزمير | 1,206 دولار | نحو 24 م² |
| باتومي | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
| تبليسي، متاتسميندا | 2,590 دولار | نحو 11 م² |
| تبليسي، فاكي | 2,276 دولار | نحو 13 م² |
| تبليسي، كرتسانيسي | 1,782 دولار | نحو 16 م² |
| تبليسي، سابورتالو | 1,658 دولار | نحو 18 م² |
| تبليسي، ديدوبي | 1,610 دولار | نحو 18 م² |
| تبليسي، إيساني | 1,573 دولار | نحو 19 م² |
| تبليسي، غلداني | 1,488 دولار | نحو 20 م² |
| تبليسي، سامغوري | 1,416 دولار | نحو 21 م² |
| دبي | 4,986 دولار | نحو 5 م² |
| أبوظبي | 4,226 دولار | نحو 6 م² |
| الشارقة | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
المساحة تقدير: الميزانية بعد رسم الشراء الرئيسي في كل دولة، مقسومة على متوسط سعر المتر الرسمي المحوّل إلى الدولار. مصادر الأسعار في صفحات المدن وبيانات السوق.
قائمة قصيرة في حدود 30,000 دولار
أخبرنا بالمدينة والهدف، ونرسل لك شققا أو خطط تقسيط حقيقية في حدود ميزانيتك، بأسعار حالية تحققنا منها.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإمارات: لماذا لا تكفي هذه الميزانية بالأسعار المنشورة؟
الميزانية تساوي 30,000 × 3.6725 = 110,175 درهما بسعر الربط19. أرخص منطقة في جدول مركز أبوظبي العقاري هي الريف بمتوسط 11,000 درهم للمتر12، أي نحو 10 أمتار قبل الرسوم.
في دبي والشارقة لم نجد سعر متر رسمي يمكن الوصول إليه، فلا نحسب مساحة. لكن تكاليف الدخول في دبي معروفة: رسم الدائرة 4%20 وأمين التسجيل 2,000 درهم زائد الضريبة21 للصفقات الصغيرة. ميزانية بهذا الحجم تذهب عادة دفعة أولى في خطة على الخارطة، وهذه لها حماية خاصة شرحناها في خطط التقسيط في الإمارات.
هل تصلح الميزانية دفعة أولى في خطة تقسيط؟
نعم، وهذا ما يفعله كثير من المشترين الأوائل. لكن الدفعة الأولى ليست ثمن الشقة. إذا طلب المطور 30% مثلا، فـ30,000 دولار تفتح شقة سعرها 100,000 دولار، ويبقى عليك 70,000 دولار أقساطا يجب أن يغطيها دخلك.
قبل التوقيع احسب الأقساط بعملة دخلك في حاسبة الأقساط، واسأل متى يسجل العقار باسمك. في تركيا يبقى السند حق طبقات22 حتى صدور رخصة الإسكان23، وفي دبي يجب تسجيل العقد في عقود خلال 90 يوما24.
ما لا تبلغه هذه الميزانية، وما لا يقوله لك أحد
الإقامة عبر العقار خارج المتناول بهذه الميزانية في الدول الثلاث: أقل حد هو إقامة جورجيا القصيرة لعقار أكثر من 150,000 دولار6. وفي تركيا لم نتحقق رسميا من القيمة المطلوبة لإقامة المالك25، فلا تبن قرارك على رقم يتداوله البائعون.
ثلاثة أشياء نراها في هذه الفئة: - الإعلانات الرخيصة جدا تجذب المحتالين أكثر من غيرها. استخدم فحص مخاطر الاحتيال قبل أي دفعة حجز. - التكاليف الصغيرة تصبح نسبة أكبر: الأثاث والترجمة والتأمين قد تأكل جزءا ملحوظا من الميزانية. - الشقة الصغيرة جدا أصعب في إعادة البيع.
إذا أردت قائمة قصيرة بشقق حقيقية في حدود ميزانيتك، نرسلها لك بأسعار حالية تحققنا منها، دون وعود بعائد.
أسئلة شائعة
هل استطيع شراء شقة ب 30 الف دولار في تركيا؟
بسعر الوسيط الرسمي تعادل الميزانية نحو 37 مترا في طرابزون ونحو 15 مترا في إسطنبول بعد طابو 2%1. استوديو في مدينة أرخص ممكن، أما في إسطنبول فستكون الشقة أرخص من الوسيط بكثير وتحتاج فحصا دقيقا.
ما ارخص مدينة في تركيا لشراء شقة صغيرة؟
هل 30 الف دولار تكفي لشقة في جورجيا؟
في تبليسي تعادل نحو 21 مترا في سامغوري بسعر عرض الشقق الجديدة نحو 1,416 دولار للمتر5. في باتومي لا يوجد سعر رسمي منشور، فاطلب قوائم أسعار حالية قبل الحكم.
هل تمنحني شقة بهذه الميزانية اقامة؟
لا في الدول الثلاث. أقل حد هو إقامة جورجيا القصيرة لعقار أكثر من 150,000 دولار6 بتقييم مقيم معتمد.
كم تساوي 30 الف دولار بالشيكل؟
نحو 92,670 شيكل بالسعر التمثيلي 3.089 شيكل للدولار4 في 16 أكتوبر 2026. البنك سيضيف فرقا عند التحويل.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر المتر المربع في سامغوريGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزميرTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9متوسط سعر المتر المربع للسكن في بورصةTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10متوسط سعر المتر المربع للسكن في مرسينTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة حتى 150 مترا مربعا صافياResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 (scanned PDF, OCR read) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 7346 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15تأمين الزلازل الإلزامي عند نقل الملكيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu md. 11 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16سعر المتر المربع في غلدانيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21رسوم أمين التسجيل العقاري لصفقات أقل من 500,000 درهمDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22حق الطبقات (طابو قيد الإنشاء)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2/c · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23رخصة الإسكان وتحويل الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24المهلة القصوى لتسجيل عقد بيع على الخارطة في السجل المبدئيDubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet SSS (soru 54) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.