كم عائد الإيجار في ألانيا؟
ما يمكن حسابه من أرقام محافظة أنطاليا، ولماذا يحدد الموسم دخل شقة في ألانيا أكثر من أي متوسط سنوي.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026لا ينشر أي مصدر رسمي إيجارًا أو عائدًا لألانيا وحدها. من وسيطَي محافظة أنطاليا، إيجار 283 ليرة للمتر شهريًا1 وسعر 59,438 ليرة للمتر2، نحسب عائدًا إجماليًا ضمنيًا قرابة 5.7% لإيجار سكني طويل، قبل الضريبة والشغور ورسوم الموقع والفرش والإدارة. في ألانيا يغلب التأجير السياحي، ودخله يتركز في الصيف.
| إيجار المتر (محافظة أنطاليا) | 283 ليرة للمتر شهريًا، الربع الثالث 20261 |
|---|---|
| إيجار المتر قبل عام (المحافظة) | 218 ليرة1 |
| العائد الإجمالي الضمني (المحافظة) | نحو 5.7% قبل كل المصاريف |
| إيجارات العقود الجديدة (الإقليم) | +23.6% خلال سنة حتى سبتمبر 20263 |
| إشغال سياحي شهري رسمي لألانيا | غير منشور |
| إعفاء دخل الإيجار السنوي | 58,000 ليرة4 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
ما الأرقام الرسمية المتاحة عن الإيجار في ألانيا؟
لا شيء خاص بألانيا. البنك المركزي التركي ينشر وسيط الإيجار الشهري للمتر من تقارير التقييم على مستوى المحافظة. في محافظة أنطاليا بلغ 283 ليرة للمتر شهريًا في الربع الثالث 20261، مقابل 218 ليرة قبل عام1. ومؤشر إيجارات العقود الجديدة في الإقليم ارتفع 23.6%3 خلال سنة حتى سبتمبر 2026.
هذه أرقام إيجار سكني طويل لمحافظة واسعة، لا دخل شقة سياحية في ألانيا.
تنبيه: لا ينشر أي مصدر رسمي أرقامًا خاصة بألانيا. كل رقم سعر أو إيجار في هذه الصفحة هو رقم محافظة أنطاليا كاملة، وألانيا قضاء تابع لها، فنعرضه كمرجع تقريبي لا كسعر ألانيا.
العائد الإجمالي الضمني من أرقام المحافظة
نحسب العائد من الوسيطين الرسميين للمحافظة ونعرض الحساب كاملًا. النتيجة مرجع للإيجار الطويل، لا رقم ألانيا.
مثال محسوب: العائد الإجمالي الضمني لمحافظة أنطاليا
- إيجار المتر الشهري 282.65 ليرة1 × 12 = 3,391.8 ليرة للمتر سنويًا.
- سعر المتر 59,437.7 ليرة2.
- العائد الإجمالي = 3,391.8 ÷ 59,437.7 = 5.71%.
- شقة 100 متر بهذا الإيجار = 28,265 ليرة شهريًا، 339,180 ليرة سنويًا بلا شغور.
أرقام محافظة أنطاليا كاملة. العائد إجمالي قبل ضريبة الدخل والشغور ورسوم الموقع والفرش والصيانة والإدارة، والوسيطان لا يخصان الشقة نفسها.
الموسم: الحقيقة التي يغفلها المتوسط السنوي
من يشتري في ألانيا للتأجير السياحي يكسب معظم دخله في أشهر الصيف، ثم تهدأ الحجوزات كثيرًا في الشتاء. لا ينشر أي مصدر رسمي إشغالًا شهريًا لألانيا، فلا نذكر نسبة.
لتفهم الأثر: لو أجرت إيجارًا طويلًا بالعائد الضمني نفسه وبقيت الشقة فارغة شهرين، ينخفض العائد الإجمالي إلى 5.71% × 10 ÷ 12 = نحو 4.8%. في التأجير السياحي قد تكون الأشهر الهادئة أكثر، والمصاريف أعلى بسبب التنظيف والإدارة والمنصات.
اطلب من أي بائع أو شركة إدارة سجل إشغال شهريًا فعليًا لوحدات مشابهة، لا متوسطًا سنويًا. اقرأ لماذا يضلل العائد السنوي ونسبة الإشغال.
تقرير دخل شهري لشقة في ألانيا
أرسل لنا الوحدة، ونحسب لك الدخل شهرًا بشهر للإيجار الطويل والسياحي مع كل المصاريف.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الذي يخصمه الواقع من العائد؟
- رسوم المجمع الشهرية طوال السنة، وهي أعلى في المجمعات ذات المسابح والحراسة.
- ضريبة العقار 0.2% سنويا5 من القيمة الضريبية للبلدية، وتأمين الزلازل السنوي.
- ضريبة الدخل: أول 58,000 ليرة4 من إيجار المسكن في السنة معفاة بشروط، وما يزيد يخضع لشرائح من 15% إلى 40%6.
- الفرش والاستبدال والتنظيف وعمولات منصات الحجز في التأجير القصير.
- أتعاب شركة الإدارة إن كنت خارج تركيا.
الفرق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي هو ما يبقى لك. لحالتك الضريبية استشر محاسبًا مرخصًا في تركيا.
إيجار طويل أم سياحي في ألانيا؟
الإيجار الطويل لساكن محلي أو أجنبي مقيم أبسط، ودخله أقل تقلبًا. السياحي قد يعطي دخلًا أعلى في الصيف، لكنه يحتاج ترخيصًا في تركيا وإدارة يومية وفرشًا جيدًا، وقد يرفضه بعض سكان المجمع. تحقق من القواعد الحالية قبل الشراء على أساسه، واقرأ التأجير وإدارة العقار في تركيا.
عرض دخل ثابت من مطور أو شركة إدارة يجب أن يكون في عقد مكتوب مع جهة ملزمة. اسأل من يدفع وما يحدث إن توقف.
أسئلة شائعة
كم العائد الايجاري في الانيا؟
لا يوجد رقم رسمي لألانيا. من أرقام محافظة أنطاليا نحسب عائدًا إجماليًا ضمنيًا قرابة 5.7% لإيجار سكني طويل، قبل الضريبة والشغور والرسوم. الدخل السياحي الفعلي يعتمد على الموسم.
كم ايجار شقة في الانيا شهريا؟
لا يوجد وسيط رسمي لألانيا. وسيط محافظة أنطاليا 283 ليرة للمتر شهريًا1، أي نحو 28,265 ليرة لشقة 100 متر في الإيجار الطويل. قد يختلف إيجار ألانيا عن ذلك.
هل التاجير السياحي في الانيا مربح؟
قد يكون في الصيف، لكن الشتاء أهدأ بكثير، والمصاريف أعلى، ويحتاج ترخيصًا. لا تقبل متوسطًا سنويًا، واطلب سجلًا شهريًا فعليًا لوحدات مشابهة.
هل يدفع الاجنبي ضريبة على ايجار شقته في الانيا؟
نعم، الدخل من عقار في تركيا خاضع للضريبة التركية. أول 58,000 ليرة4 في السنة معفاة بشروط، وما يزيد يُصرح به. استشر محاسبًا مرخصًا.
هل عائد الانيا اعلى من انطاليا؟
لا يمكن قول ذلك من الأرقام الرسمية، لأنها واحدة للمحافظة كلها. الفرق الفعلي يأتي من نوع التأجير والموسم والمصاريف لكل شقة.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في أنطالياTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في أنطالياTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4إعفاء دخل الإيجار السكني السنوي لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 21 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Türkiye'de Yerleşmiş Olmayanlar (Dar Mükellefler) İçin Kira Geliri Rehberi, Şubat 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5ضريبة العقار على المساكن في البلديات الكبرىCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6شرائح ضريبة الدخل لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 103 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.